Spisu treści:
- Co nie jest objęte inspekcją domową
- Ogólne elementy listy kontrolnej inspekcji domowej
- Lista kontrolna inspekcji domowej Przedmioty, które wymagają serwisu
- Lista kontrolna inspekcji domowej Przedmioty, które sprzedawca powinien naprawić
- Możesz potrzebować dodatkowej pomocy
Wideo: CplusE #50 - Wydruk z tachografu cyfrowego 2024
Homebuyers ma wywiercone w głowach, że muszą mieć inspekcje w domu, ale co ujawnia raport z inspekcji domowej?
Homebuyer często nie znają się na budowie domu i jego elementach, więc nie powinno dziwić, że mają problemy ze zrozumieniem inspekcji domu. Zastosowana terminologia również może być skomplikowana - niewiele osób wie, jaka jest różnica między legarem a stadniną.
W jaki sposób kupujący, który nigdy nie miał domu, wie, co powinno znaleźć się na liście kontrolnej do kontroli w domu? Jak ma się dowiedzieć, które rodzaje wad są poważne lub czy jej domowy inspektor rzeczywiście sprawdził wszystkie niezbędne elementy?
Co nie jest objęte inspekcją domową
Częścią problemu jest to, że wszystkie kontrole w domu są różne i mogą się znacznie różnić w zależności od stanu. Mogą nawet różnić się w zależności od powiatu, powiatu lub miasta. Wiele zależy od inspektora domowego i do którego stowarzyszenia, jeśli w ogóle, należy. Ta lista kontrolna została opracowana przez krajowe stowarzyszenie certyfikowanych inspektorów domowych (NACHI).
Po pierwsze pomaga zrozumieć, co zwykle nie jest sprawdzony. Inspektorzy domowi nie są licencjonowani w wielu stanach, ale ich standardowa praktyka zwykle nie obejmuje azbestu, radonu, metanu, promieniowania, formaldehydu, organizmów niszczących drewno, pleśni, grzybów i grzybów, gryzoni ani ołowiu. Konkretne licencje na inspekcję i identyfikację tych kwestii mogą być wymagane w niektórych państwach.
Ogólne elementy listy kontrolnej inspekcji domowej
Powiedział, że niektóre aspekty inspekcji domu są standardowe, w tym elementy strukturalne. Oznacza to budowę ścian, sufitów, podłóg, dachu i fundamentów. Zapytaj o pęknięcia poziome a równoległe pęknięcia. Czy fundament wydaje się być bezpieczny? Czy dach przecieka? Czy na strychu był pożar?
Przeprowadzana jest również ocena zewnętrzna, w tym pokrywanie ścian, zagospodarowanie terenu, stopniowanie, elewacja, drenaż, podjazdy, ogrodzenia, chodniki, powięź, wykończenia, drzwi, okna, światła i pojemniki zewnętrzne. Jeśli zewnętrzna strona pokryta jest bocznicą, zapytaj, co jest pod nią.
Dachy i poddasze są powszechnie sprawdzane pod kątem kadrowania, wentylacji, konstrukcji dachu, obróbki blacharskiej i rynien. Inspekcje nie rób tego zawierają jednak gwarancję stanu dachu lub certyfikatu na dachu. Ile warstw znajduje się na dachu? Kiedy trzeba będzie go wymienić? Jaka jest średnia długość życia dachu?
Kwestie hydrauliczne obejmują identyfikację materiałów używanych do rur z wodą pitną, odpływową, odpływową i odpowietrzającą, a także ich stanu. Toalety, prysznice, zlewozmywaki, krany i pułapki są kontrolowane, ale nie ściekami. Zapytaj, czy instalacja wodno-kanalizacyjna jest miedziana i uważaj na wadliwe połączenia, takie jak te, które mogą wystąpić w instalacji Kitec.
Grzejniki wodne, piece, klimatyzacja, prace kanałowe, kominy, kominki i tryskacze są sprawdzane. Jeśli inspektor podejrzewa, że wystąpił problem, można przeprowadzić osobną inspekcję komina. Nie wszyscy inspektorzy lokalni sprawdzą tryskacze, aby upewnić się, że działają poprawnie.
Inspekcja instalacji elektrycznej obejmuje panel główny, wyłączniki, rodzaje przewodów, uziemienie, wentylatory wyciągowe, zbiorniki, wentylatory sufitowe i oprawy oświetleniowe. Zapytaj, czy panel elektryczny znajduje się na liście wycofania. Czy to zależy od kodu? Czy użytkownik panelu elektrycznego rozbija się lub bezpieczniki? Preferowane są wyłączniki. Bezpieczniki są nieaktualne.
Sprawdzane są urządzenia, w tym zmywarka, piekarnik i piekarniki, wbudowane mikrofale, urządzenia do usuwania śmieci i, tak, nawet czujniki dymu. Pralki i suszarki są zwykle uwzględniane, jeśli pozostają w domu, ale należy się upewnić, ponieważ urządzenia te są własnością prywatną, więc właściciel może planować zabrać je ze sobą, gdy będzie jeździł.
Garaże są sprawdzane pod kątem płyt, ścian, sufitu, otworów wentylacyjnych, wejścia, zapory, drzwi garażowych, otwieraczy, świateł, zbiorników, części zewnętrznej, okien i dachu. Jeśli garaż jest przymocowany do domu, może również wymagać inspekcji szkodników w zależności od rodzaju pożyczki, którą otrzymuje kredytobiorca. Czy w garażu jest firewall? Czy drzwi do garażu z domu mają samozamykające się zawiasy?
Lista kontrolna inspekcji domowej Przedmioty, które wymagają serwisu
Raporty z inspekcji domowej nie opisują stanu każdego komponentu, szczególnie jeśli jest on w doskonałym, a nawet po prostu dobrym stanie. Raport powinien jednak uwzględniać wszystkie przedmioty, które są wadliwe lub wymagają obsługi.
Niektóre poważne problemy obejmują kwestie związane ze zdrowiem i bezpieczeństwem w granicach rozsądku, dachy o krótkim okresie życia, problemy z pracą pieca i klimatyzacji, braki fundamentów oraz problemy z wilgocią lub drenażem.
Lista kontrolna inspekcji domowej Przedmioty, które sprzedawca powinien naprawić
Lepszym rozwiązaniem może być zatrudnienie własnych kontrahentów, jeśli masz wybór, aby móc nadzorować naprawy. Rozważ zachęty sprzedawcy do wynajęcia najtańszego kontrahenta i zastąpienia urządzeń najtańszymi markami, zanim wydasz formalny wniosek o naprawę.
Chociaż inspektorzy domowi niechętnie odmawiają ujawnienia kosztów naprawy - aw niektórych przypadkach odmawiają tego - wzywają wykonawcę do pomocy w określeniu zakresu i kosztu samodzielnego rozwiązania drobnych problemów. Żaden dom nie jest doskonały. Każdy dom będzie miał problemy zauważone lub oznaczone w inspekcji domu, nawet nowe.
Problem z naprawą, który będzie przełomem dla pierwszego nabywcy domu, może nie przeszkadzać homebuyerowi, który jest dobrze zorientowany w naprawie domowej. Porozmawiaj ze swoim agentem, rodziną i przyjaciółmi, aby uzyskać ich opinie.Zadzwoń do kilku kontrahentów, aby omówić, które rodzaje wad są niewielkie. Być może dostępne jest proste rozwiązanie, takie jak wymiana gniazda 1,99 USD, które może rozwiązać wiele problemów z gniazdem.
Pat również na plecach, żeby uzyskać domową inspekcję. Niektórzy kupujący uważają, że są zbędni, zwłaszcza jeśli kupują nową konstrukcję.
Jeśli włącznik światła nie działa lub klimatyzator wydmuchuje gorące powietrze, są to problemy, które można zobaczyć i przetestować. Problemy, które nie są dla ciebie łatwe do zidentyfikowania - takie jak naruszenie kodeksu, piec, który przecieka tlenek węgla lub wadliwy komin - to rodzaje wad, które inspektor domu mógłby zidentyfikować w nowym domu. Wykonawcy robót budowlanych również popełniają błędy.
Możesz potrzebować dodatkowej pomocy
Jak widać, średnia inspekcja w domu może być nieco ograniczona, a przynajmniej nie tak szczegółowa, jak przewidywano. Zanim sfinalizujesz zakup, możesz wezwać konkretnego specjalistę, jeśli masz wątpliwości dotyczące jakiegokolwiek aspektu inspekcji.
Drzwi, które nie całkiem się zamkną, mogą nie znaleźć się w raporcie inspektora domu, ale może to sygnalizować kłopoty fundacji. Jeśli jesteś zaniepokojony, inżynier budowlany może Ci w tym pomóc.
Jeśli trawnik wydaje się nienaturalnie mokro-gąbczasty, ale ostatnio nie padało - może właściciel właśnie uruchomił swój system zraszaczy. A może szambo jest na ostatnich nogach. Inspektor systemu septycznego może ci powiedzieć.
I pamiętajcie, inspekcje domowe nie mają na celu wychwytywania azbestu i innych toksycznych materiałów. Jeśli masz powody sądzić, że jakakolwiek z tych rzeczy może stanowić problem - a często są w starszych domach - rozważ zatrudnienie eksperta od substancji toksycznych.
Dowolna liczba małych, zdrowych znaków może sygnalizować poważne naprawy na horyzoncie. Zapytaj inspektora domowego, czy uważa, że powinieneś wnieść każdego eksperta. Inspektor może nawet zalecić, aby to zrobić, jeśli ma obawy dotyczące określonego obszaru, ale nie ma kwalifikacji lub jest upoważniony do dalszego kopania.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dowiedz się, dlaczego niektóre projekty Kickstarter nie zostały dostarczone
![Dowiedz się, dlaczego niektóre projekty Kickstarter nie zostały dostarczone Dowiedz się, dlaczego niektóre projekty Kickstarter nie zostały dostarczone](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-finance/learn-why-some-kickstarter-projects-fail-to-deliver.jpg)
Badacze sprawdzili, dlaczego niektóre projekty typu "kickstarter" nie dostarczają towarów. Dowiedz się, jakie wyniki zostały ujawnione.
Dlaczego niektóre prace są otwarte tylko dla wewnętrznych kandydatów
![Dlaczego niektóre prace są otwarte tylko dla wewnętrznych kandydatów Dlaczego niektóre prace są otwarte tylko dla wewnętrznych kandydatów](https://i.travelcashinc.com/img//new/government-careers/why-some-jobs-are-for-internal-applicants-only.jpg)
Zatrudnieni menedżerowie czasami wysyłają pracę tylko dla wewnętrznych kandydatów, co oznacza, że tylko obecni pracownicy mogą ubiegać się o wolne stanowisko. Dlatego.
Dlaczego niektóre konta nie pojawiają się na twoim raporcie kredytowym
![Dlaczego niektóre konta nie pojawiają się na twoim raporcie kredytowym Dlaczego niektóre konta nie pojawiają się na twoim raporcie kredytowym](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-debt/why-some-accounts-dont-appear-on-your-credit-report.jpg)
Poznaj trzy najczęstsze powody, dla których niektóre konta mogą nie pojawić się w raporcie kredytowym - w jednym biurze kredytowym, a nawet w trzech biurach kredytowych.