Spisu treści:
Wideo: Czym jest statystyka? #1 [Obliczenia praktyczne - tabele i wykresy] 2024
Czy kiedykolwiek jeździłeś ulicą w mieście i widziałeś różne typy budynków i zastosowań budynków na tej samej ulicy? Na przykład być może jest tam piękny wiktoriański dom obok pizzerii. Ta odmiana różnych typów budynków na danym obszarze nie jest powszechna, ponieważ w większości miejscowości obowiązują ograniczenia strefowe.
Ograniczenia w zakresie zagospodarowania przestrzennego są wprowadzane przez miasta, aby utrzymać wysokie wartości nieruchomości. Wartość tego wiktoriańskiego domu jest znacznie wyższa, na przykład, jeśli jest obok podobnych domów, a nie pizzerii. James Kimmons opowiada o Houston, który nie ma żadnych różnic w zakresie warunków zabudowy, Houston kontroluje typy budynków z ograniczeniami czynów i pozwoleń na budowę.
Dlaczego potrzebujesz One
Gdy znajdziesz lokalizację swojej firmy, aby ją zbudować, kupić lub wydzierżawić, możesz powiedzieć, że potrzebujesz wariantu przestrzennego, ponieważ twój rodzaj działalności różni się od określonego podziału na strefy dla tego obszaru.
Na przykład możesz prowadzić działalność budowlaną w obszarze przeznaczonym dla sklepów detalicznych. W takim przypadku może zajść konieczność udania się do lokalnego zarządu planowania lub zagospodarowania przestrzennego i zażądać wprowadzenia odchylenia (wyjątku) od bieżącego podziału na strefy, aby otworzyć firmę.
Wariancja jest wyjątkiem od ograniczenia strefowego, które pozwala na wykorzystanie terenu poza wymaganiami strefy w tym obszarze. Można podać warianty dla przedsiębiorstw, które przedstawiają ważne powody wariancji i które mogą wykazać, że wariancja nie obniży wartości nieruchomości ani nie zakłóci korzystania z nieruchomości przez obecnych mieszkańców. W niektórych przypadkach może zajść konieczność pójścia przed radę miejską lub władze miejskie i powoływać się na twoją sprawę.
Pozwolenia i warianty zagospodarowania przestrzennego
Pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne jest podobne do wariancji. Pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne pozwalają na wykorzystanie nieruchomości do celów innych niż wyznaczone przez strefę, o ile użytkowanie nie wpływa niekorzystnie na sąsiedztwo. W wielu sytuacjach, które mogą zmienić klasyfikację strefową nieruchomości, może być potrzebne zezwolenie na strefę lub jej wariancja, w tym:
- Jeśli angażujesz się w budowę lub zmianę budynku, który może zmienić jego klasyfikację
- Jeśli zamierzasz zmienić wykorzystanie istniejącego budynku na inną klasyfikację zagospodarowania przestrzennego
- Jeśli chcesz zbudować strukturę na pustym terenie
- Jeśli chcesz zmienić wykorzystanie gruntu na inny typ zagospodarowania przestrzennego
- Jeśli dokonasz jakiejkolwiek zmiany w niezgodnym użyciu. Oznacza to, że dokonujesz zmiany w strukturze, która wcześniej została "staroświecka" z powodu spełnienia bieżących warunków zagospodarowania przestrzennego.
Kompetentny pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi, wykonawca robót budowlanych lub konsultant ds. Wynajmu może Ci pomóc w uzyskaniu pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne lub wariancji. Plan zagospodarowania przestrzennego lub plansza musi dać ci pozwolenie lub wariancję, zanim będziesz mógł rozpocząć budowę lub korzystać z budynku w celach biznesowych.
Domowe firmy
Jeśli planujesz rozpocząć działalność gospodarczą w domu w dzielnicy mieszkaniowej, być może będziesz musiał zmienić warunki zagospodarowania przestrzennego, w zależności od rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej. Być może będziesz musiał uzyskać zgodę sąsiadów, zanim będziesz mógł prowadzić działalność.
Na przykład para chce założyć łóżko i śniadanie w tym uroczym wiktoriańskim domu. Mają klientów przychodzących do domu, ale tylko jeden na raz. Muszą zwrócić się do miasta, aby uzyskać wariancję, ponieważ dom jest podzielony na strefy mieszkaniowe. Muszą sondować sąsiadów i uzyskać ich zgodę, a także uzyskać pozwolenie na plan zagospodarowania przestrzennego miasta do zatwierdzenia.
Oczywiście proces może być inny w Twoim mieście lub mieście. Sprawdź w swojej okolicy i daj im znać, że planujesz rozpocząć działalność w domu i przestrzegać ich wymagań. Uzyskanie odchylenia może być czasochłonnym i kosztownym procesem. A wariancje są często odrzucane. Zanim podpiszesz umowę sprzedaży lub umowę najmu na lokalizację firmy, upewnij się, że możesz uzyskać wariancję, której potrzebujesz.
Dowiedz się, czym jest marketing i jak go używasz
![Dowiedz się, czym jest marketing i jak go używasz Dowiedz się, czym jest marketing i jak go używasz](https://i.travelcashinc.com/img//new/files/fundraising-basics-for-nonprofits.png)
Dowiedz się, czym jest marketing, jakie są różne typy podejść i jaką rolę odgrywa w każdej firmie.
Dowiedz się, czym jest węgiel, jak się go tworzy i gdzie się znajduje
![Dowiedz się, czym jest węgiel, jak się go tworzy i gdzie się znajduje Dowiedz się, czym jest węgiel, jak się go tworzy i gdzie się znajduje](https://i.travelcashinc.com/img//new/commodities/learn-what-coal-is-how-its-formed-and-where-its-found-1.jpg)
Oto galeria obrazów, aby wyjaśnić, czym jest węgiel, jakie są różne typy i gdzie można je znaleźć i do czego jest używany.
Dowiedz się, czym jest kapitał obrotowy i jaki jest jego wpływ na biznes
![Dowiedz się, czym jest kapitał obrotowy i jaki jest jego wpływ na biznes Dowiedz się, czym jest kapitał obrotowy i jaki jest jego wpływ na biznes](https://i.travelcashinc.com/img//new/women-in-business/learn-what-working-capital-is-and-its-impact-on-business.jpg)
Dowiedz się, czym jest kapitał obrotowy, aktywa płynne, jakie posiada firma, a także, w jaki sposób brak funduszy utrudnia przyciąganie inwestorów, uzyskiwanie pożyczek biznesowych lub kredytów.