Spisu treści:
- Jak najdroższe depozyty pieniężne są obsługiwane w regularnej sprzedaży
- Zmień wartość EMD na Tytuł lub Escrow
- Fundusze muszą znajdować się na Twoim koncie
- Zastąp depozyt za pomocą czeku kasowego przy odbiorze
- W ciągu nocy EMD, jeśli jest to konieczne
- Zastanów się bezpośrednio nad okablowaniem funduszy
- Wyrównaj swoje finansowanie
- Sprzedaj swój dom pierwszy
- Negocjuj depozyt poniżej maksymalnego dla małych pozwów sądowych
- Czas Twoje negocjacje
- Pracuj ze swoim agentem
Wideo: (THRIVE Polski / Polish) Prosperowanie: Co u licha Musimy Zrobić? 2024
Kiedy złożysz ofertę na nieruchomości należącej do banku lub nieruchomości (REO), możesz złożyć depozyt gotówkowy (EMD) tak samo, jak przy każdym innym zakupie nieruchomości. Nie jest to zawsze wymagane w przypadku REO, ale pokazuje w dobrej wierze i wskazuje, że naprawdę chcesz mieć taką własność, jak w przypadku innych transakcji.
Ale zasady dotyczące EMD mogą być nieco inne, jeśli chodzi o REO. Aby jeszcze bardziej skomplikować sprawę, kredytodawcy REO nie są zgodni co do tego, jak przetwarzana jest każda sprzedaż. Kupno domu na aukcji na stopniach sądu nie jest REO. Te zasady również są różne. REO to nieruchomości przejęte bezpośrednio pomiędzy pożyczkodawcą a nabywcą.
Jak najdroższe depozyty pieniężne są obsługiwane w regularnej sprzedaży
Większość regularnych transakcji dotyczących nieruchomości jest traktowana tak samo. Nabywca dokonuje depozytu pieniężnego należnego na rachunek depozytowy, tytułowy lub na rzecz pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zwykle podlega zwrotowi dla kupującego w okresie kontroli.
Ważny depozyt pieniężny zwykle nie jest zwracany kupującemu, dopóki instrukcje dotyczące anulowania nie zostaną podpisane przez obie strony. Czasami pojawiają się spory, które mogą opóźnić zwrot kosztów.
Banki nie chcą dostać się w połowie okresu depozytu tylko po to, by odkryć, że kupujący nie traktował poważnie zakupu wykluczenia. Banki chcą ograniczyć wskaźnik wypadnięcia / anulowania, a na ogół będą wymagały pewnych etapów negocjacji. Możesz jednak zrobić kilka rzeczy, aby usprawnić cały proces.
Zmień wartość EMD na Tytuł lub Escrow
Dom maklerski musi poczekać, aż środki zostaną rozliczone przed wystawieniem czeku na tytułową firmę, jeśli zapłacisz EMD za dom maklerski. Czek ten jest zdeponowany na rachunku powierniczym brokera, a bank może nie czekać na odprawę.
Bank najprawdopodobniej będzie nalegał, aby czek został wysłany bezpośrednio do firmy tytułowej, więc uratuj sobie smutek i wyślij go do "firmy tytułowej lub depozytowej", której nazwisko można później wypełnić. To uniemożliwi brokerowi złożenie czeku.
Fundusze muszą znajdować się na Twoim koncie
Może to być katastrofalne, gdy odbija się ważność pieniędzy. Bank może anulować umowę. Być może będziesz musiał pójść na inne ustępstwa, aby utrzymać je przy życiu, na przykład rezygnując z niektórych lub wszystkich nieprzewidzianych kontraktów.
Jeśli miałbyś na początek dobry interes, może to przekręcić. Najprawdopodobniej będziesz musiał mieć pieniądze tak szybko, jak to możliwe, pozwalając na weekendy i święta, aby uratować sytuację.
Zastąp depozyt za pomocą czeku kasowego przy odbiorze
Niektóre banki zażądają, aby kupujący zastąpił pierwotną, poważną kontrolę pieniężną czekiem kasowym, gdy oferta zostanie zaakceptowana. Możesz nie być w stanie uzyskać natychmiastowego czeku kasowego, jeśli twoje konta bankowe są przechowywane w instytucjach poza stanem.
W ciągu nocy EMD, jeśli jest to konieczne
Dowiedz się, gdzie znajduje się najbliższy przewoźnik na noc. Firmy depozytowe czasami pozwalają ci używać swojego konta do wysyłania funduszy, więc zapytaj o to, ale upewnij się, że środki są wysyłane z dnia na dzień na dostawę następnego dnia.
Uzyskaj pokwitowanie do celów śledzenia, jeśli czek nie pojawi się na czas.
Zastanów się bezpośrednio nad okablowaniem funduszy
W wielu przypadkach jest to lepsze rozwiązanie, ale należy postępować ostrożnie z instrukcjami dotyczącymi okablowania. Zadzwoń po tytuł lub firmę depozytową, aby sprawdzić, czy instrukcje są ważne. Niektóre oszustów przechwytują depozyty, wysyłają własne instrukcje dotyczące okablowania, a oni wystrzelą z twoimi pieniędzmi.
Wyrównaj swoje finansowanie
Zasadniczo dobrze jest rozpocząć proces kwalifikowania kredytu tak szybko, jak to możliwe. Postaraj się uzyskać wstępne zatwierdzenie przed złożeniem oferty i napisz, że czek EMD. Prawdopodobnie stracisz depozyt, jeśli się o tym przekonasz żargon uzyskać finansowanie, którego oczekujesz. Przynajmniej możesz zostać zmuszony do zapłacenia kary za osobę dorosłą do czasu, gdy zostaniesz zatwierdzony.
Sprzedaj swój dom pierwszy
Kredytodawcy REO nie chcą słyszeć, że najpierw musisz sprzedać swój dom, zanim będzie można go zamknąć na nowym. To jest przypadek, którego najprawdopodobniej nie zabawi.
Nie próbuj także opuszczać tej informacji z negocjacji. Kiedy sprzedawca się o tym dowie, transakcja prawie na pewno dojdzie do skutku, a stracisz EMD.
Negocjuj depozyt poniżej maksymalnego dla małych pozwów sądowych
Zwykle łatwiej i szybciej przekazujesz swoją sprawę do sądu ds. Drobnych roszczeń, jeśli najgorsze się stanie i trafisz do sądu. Sądy te prawie zawsze nakładają ograniczenia na kwotę, o którą się powołujesz. Nie otrzymasz całego salda swojego EMD, nawet jeśli wygrasz proces, jeśli depozyt przekroczy maksymalną kwotę ustaloną przez sąd - chyba że złożysz pozew w innym sądzie.
Czas Twoje negocjacje
Niektóre banki będą chciały, aby Twoja najdroższa wpłata pieniędzy nie podlegała zwrotowi, więc możesz zaplanować inspekcje w domu po słownym przyjęciu oferty. Możesz mieć mniej niż 24 godziny na przeprowadzenie tych inspekcji, więc zbierz swoich inspektorów z wyprzedzeniem i bądź gotowy do działania w momencie, w którym twój agent poinformuje Cię, że oferta zostanie przyjęta.
Będziesz mieć wykonane kontrole przed dostarczeniem tej poważnej wpłaty pieniężnej, a to może zaoszczędzić wiele żalu i zmartwień, jeśli wiesz, że na pewno chcesz kontynuować transakcję.
Pracuj ze swoim agentem
Pomoc dla doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami może być nieoceniona w sytuacjach związanych z REO.Agent może nawet mieć doświadczenie z konkretnym kredytodawcą, z którym masz do czynienia, więc będzie już zaznajomiona z dziwactwami i wymaganiami pożyczkodawcy. W każdym razie, agent może pomóc ci przeprowadzić proces, aby nie popełnić żadnych kosztownych błędów.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Przedpłacone wydatki, depozyty i nagrody
![Przedpłacone wydatki, depozyty i nagrody Przedpłacone wydatki, depozyty i nagrody](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-prepaid-expenses-and-escrows.jpg)
Dowiedz się o przedpłaconych przedmiotach i o tym, w jaki sposób, wraz z zarzutami, wpływają na twoją gotówkę, aby zamknąć kredyt hipoteczny.
Bank of America Przyspieszone nagrody pieniężne od Amex
![Bank of America Przyspieszone nagrody pieniężne od Amex Bank of America Przyspieszone nagrody pieniężne od Amex](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-card-reviews/the-benefits-to-using-the-amex-branded-card-with-a-cash-back-rebate.jpg)
Przyspieszone wypłaty gotówkowe Bank of America Karta American Express (Amex) wypłaca rabat gotówkowy na wydatki i kredyty premiowe. Ucz się więcej.
Jak i kiedy robić podatkowe depozyty podatkowe
![Jak i kiedy robić podatkowe depozyty podatkowe Jak i kiedy robić podatkowe depozyty podatkowe](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/how-and-when-do-i-make-payroll-tax-deposits.jpg)
Informacje dla pracodawców o tym, jak i kiedy należy składać federalne podatkowe depozyty, w tym zasady wpłat tygodniowych i miesięcznych oraz EFTPS.