Spisu treści:
- Definiowanie mieszkania
- Porównanie cen mieszkań i domów
- Plusy do kupowania mieszkań
- Wady do kupowania mieszkań
- Sprzedaż mieszkania
Wideo: Are Condos A Good Investment? 2024
Aspirujący właściciele domów mogą skłaniać się do mieszkania w domach z wielu powodów: mieszkania oferują mniej kosztów utrzymania, wyglądają bardziej na bieżąco i wydają się bardziej przystępne. Jednak ekonomika domów może się poprawić, zwłaszcza jeśli chodzi o wyprzedaże dróg. Mieszkania również wymagają pewnych udogodnień, jeśli chodzi o codzienne życie.
Definiowanie mieszkania
Mieszkanie (skrót od "kondominium") to prywatna kwatera mieszkalna w budynku wielorodzinnym, projekcie lub społeczności. Podczas gdy rezydencje są zwykle mieszkaniami podobnymi do siebie - mają wspólne ściany - mogą być również częściowo połączone, podobnie jak domy miejskie, a nawet całkowicie oderwane. Rezydencje często mają wspólne powierzchnie, udogodnienia i udogodnienia, zarówno zewnętrzne (podwórka, baseny), jak i wewnętrzne (pralnia, garaże).
Istnieją dwa główne typy mieszkań: te, które zostały po prostu przekształcone z mieszkań czynszowych i te, które pierwotnie były budowane jako lokatorskie - czasami w zupełnie nowej strukturze, czasami w odnowionej lub skonfigurowanej przestrzeni komercyjnej lub przemysłowej. Jeśli nie widzisz różnicy, prawdopodobnie nie będzie miało to wpływu na przyszłe wartości. Często jednak typ konwersji najmu jest starszy i może wyglądać lub czuć się tańszym - oba sugerują potrzebę naprawy i więcej utrzymania w przyszłości.
Dużym czynnikiem w życiu condo jest związek kondominium, prowadzony przez zarząd. Odpowiedzialny za utrzymanie wszystkich wspólnych obszarów, usług i udogodnień, jest porównywalny ze stowarzyszeniem właścicieli domów (HOA). Jednakże, ponieważ te podobieństwa w własności mieszkania są tak znaczące, związki mieszkaniowe są znacznie potężniejsze. Właściciele mieszkań płacą regularne miesięczne lub kwartalne opłaty stowarzyszeniu.
Porównanie cen mieszkań i domów
Aby dokonać rzetelnego porównania cenowego, nabywcy powinni wziąć pod uwagę wysokość opłat stowarzyszeniowych z góry i zrównują tę kwotę ze zwiększoną spłatą kredytu hipotecznego. Załóżmy na przykład, że opłata za mieszkanie wynosi 250 USD miesięcznie. Przy stopie procentowej wynoszącej 4,5 procent, może to być dodatkowa płatność od kwoty głównej pożyczki w wysokości 50 000 USD: 50 000 USD na 4,5 procent odsetek w ciągu 30 lat równa się dodatkowemu zasileniu i spłacie odsetek w wysokości 253,34 USD miesięcznie.
Oznacza to, że bez opłaty za mieszkanie można podnieść swój przedział cenowy o 50 000 USD, kupić dom i zapłacić o tej samej wartości co miesiąc. Innymi słowy, jeśli planujesz kupić mieszkanie o wartości 250 000 USD z miesięczną opłatą w wysokości 250 USD, możesz wydać tę samą kwotę i zamiast tego kupić dom o wartości 300 000 USD.
Wiele zależy jednak od udogodnień, które obejmuje stowarzyszenie condo. Na przykład, jeśli twoja opłata pokrywa koszty podstawowych usług, takich jak pobieranie wody i śmieci, obejmuje ona wydatki, które i tak musiałbyś zapłacić, jeśli kupiłeś dom.
Plusy do kupowania mieszkań
Kilka korzyści związanych ze stylem życia wiąże się z posiadaniem mieszkania.
- Najnowocześniejsze funkcje. Jeśli masz ustawione serce na granitowych blatach, nierdzewnych urządzeniach i otwartym planie, nowe mieszkanie zwykle je posiada.
- Luksusowe udogodnienia, funkcje i tereny. Uzdrowiska, kluby, miejsca do grillowania, korty tenisowe, trasy do joggingu i pokoje do odpoczynku to cechy, które oferują mieszkańcy.
- Bezpieczeństwo. Nie tylko inni ludzie mieszkają w pobliżu, ale kompleksy są często zamykane lub obsadzone strażnikami i mają wyrafinowane systemy bezpieczeństwa.
- Usługi concierge. Wiele kompleksów condo ma portierzy i pracowników biurowych, wraz z personelem opiekuńczym.
- Mniej konserwacji i utrzymania. Bez koszenia trawników, zgrabiania liści lub wymiany uszkodzonych okien. Generalnie jesteś odpowiedzialny za swoje wnętrze.
Wady do kupowania mieszkań
Wady w stosunku do mieszkań są często charakterystyczne dla mieszkania lub życia wspólnego.
- Często jesteś zbyt blisko swoich sąsiadów. Dźwięki i zapachy mogą przedostawać się przez sąsiednie ściany.
- Twoje opłaty za mieszkanie zazwyczaj rosną. Jeśli budynek jest starszy, może wymagać więcej rezerw, aby zapłacić za pokrycie dachu, instalacje hydrauliczne i utrzymanie na zewnątrz, co zwykle oznacza wyższe opłaty, a czasem specjalne oceny.
- W społeczności może istnieć aspekt Wielkiego Brata i zgodnie z regułami, których nie stworzyłeś. Na przykład możesz ograniczać liczbę i rodzaje zwierząt, które możesz mieć lub palić.
- Bez względu na układ, mieszkanie nie jest domem. Większość mieszkań to parterowe mieszkania. Oznacza to, że ogólny kwadrat mieszkania z dwiema sypialniami może być mniejszy niż mieszkanie z dwiema sypialniami. Z pewnością może wydawać się bardziej zwarty - nie będziesz miał korytarzy, okien, klatek schodowych i innych elementów, które nadają przestrzeni miejsca zamieszkania. Ponadto, mieszkanie zwykle nie da ci prywatnego ogrodu, aby mieć tendencję lub prywatny podjazd do mycia samochodu.
Sprzedaż mieszkania
Powinieneś spojrzeć w przyszłość i zastanowić się nad zbywalnością swojej jednostki, kiedy chcesz iść dalej. Jedną z wad zakupu mieszkania jest to, że twoja jednostka nigdy nie będzie warta więcej niż identyczna jednostka plus ulepszenia. Twoja inwestycja zależy od sprzedaży w pobliżu. Jeśli inny właściciel sprzedaje za niską cenę, może to wpłynąć na wartość rynkową.
Kompleks apartamentów może nie kwalifikować się do otrzymania pożyczki z FHA, zazwyczaj dlatego, że procent zajmowanych lokali w stosunku do najemców przekracza 50 procent. W rezultacie nabywca musiałby zapłacić gotówką lub uzyskać konwencjonalną pożyczkę lub kredyt hipoteczny. To ograniczenie może wpłynąć na liczbę dostępnych kupujących, gdy przychodzi czas na sprzedaż.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dlaczego ograniczony zapas jest lepszy niż opcje na akcje
![Dlaczego ograniczony zapas jest lepszy niż opcje na akcje Dlaczego ograniczony zapas jest lepszy niż opcje na akcje](https://i.travelcashinc.com/img//new/employee-benefits/why-restricted-stocks-is-better-than-stock-options.jpg)
Wydawanie ograniczonych zasobów jest doskonałym narzędziem motywującym do rekrutacji pracowników, ponieważ motywuje ich do realizacji długoterminowych celów jako udziałowców w firmie.
Który jest lepszy zakup, Apple Vs. Apple Bonds?
![Który jest lepszy zakup, Apple Vs. Apple Bonds? Który jest lepszy zakup, Apple Vs. Apple Bonds?](https://i.travelcashinc.com/img//new/bond-investing/apple-stock-vs.-apple-bonds-which-is-the-better-buy.jpg)
Czy wybierzesz akcje Apple lub obligacje Apple? Długoterminowe obligacje Apple oferują wyższe zyski niż akcje, ale akcje AAPL mogą być lepsze.
ETF vs. Fundusz wzajemny: który jest lepszy?
![ETF vs. Fundusz wzajemny: który jest lepszy? ETF vs. Fundusz wzajemny: który jest lepszy?](https://i.travelcashinc.com/img//new/etfs/your-guide-to-etfs-and-mutual-funds.jpg)
Czy ETF jest lepszy niż fundusz wzajemny? To zależy od tego, kogo zapytasz. Oto przewodnik po wszystkim, co musisz wiedzieć, aby zdecydować, co jest dla Ciebie odpowiednie.