Spisu treści:
- Proces finansowania
- Co robi finansowanie pożyczki?
- Wet Closings vs. Suche zamknięcia
- Refinansowanie i prawo do odstąpienia
- Warunki pożyczki
- Ostatnie kroki
Wideo: Jak nadpłacać kredyt hipoteczny w iPKO | PKO Bank Polski 2024
Termin "fundusz" odnosi się do procesu okablowania lub zwalniania pieniędzy od pożyczkodawcy hipotecznego do tytułu lub escrow przed zamknięciem transakcji dotyczącej nieruchomości. Finansowanie często ma miejsce dzień lub dwa przed zamknięciem i nie można zamknąć, dopóki nie nastąpi.
Proces finansowania
Proces finansowania pożyczki różni się w zależności od stanu, ale zwykle nie ma miejsca, dopóki wszystkie dokumenty pożyczki nie zostaną podpisane, a wszystkie warunki finansowania zostaną spełnione. Homebuyer często podpisuje dokumenty pożyczki na kilka dni przed faktycznym zamknięciem, ale to może się różnić w zależności od stanu. Zamknięcie może czasami nastąpić w tym samym dniu, w którym kupujący podpisuje dokumenty pożyczki w niektórych częściach kraju.
Oczekuj, że pożyczkodawca zrobi ostatnią kontrolę swojego kredytu i statusu zatrudnienia na samym końcu procesu, ale zanim pieniądze zmienią właściciela. Kupujący może pomyśleć, że jej pożyczka jest pewna, więc w ostatnich dniach kończy się jej kupowanie i kupuje dom pełen mebli. Ten ruch może być katastrofalny, jeśli masz punktację graniczną na początku.
Co robi finansowanie pożyczki?
Informacja o zamknięciu jest wysyłana do kupującego na kilka dni przed podpisaniem dokumentów pożyczki. Kupujący może następnie podpisać dokumenty hipoteki. Jeśli niektóre dokumenty wydają się identyczne z innymi dokumentami, które już podpisałeś, tak właśnie jest. Wszystko musi być podpisane niezależnie od tego, czy chcesz sfinansować pożyczkę.
Dokumenty kredytowe wymagają także notarialnej, co oznacza sporządzenie dwóch dopuszczalnych form identyfikacji i umieszczenie podpisu na określonych dokumentach w obecności notariusza. Wielu pracowników firmy zajmujących się tytułem i depozytem to notariusze. Możesz także podpisać z mobilnym notariuszem w zaciszu domowym lub w miejscu pracy.
Dokumenty pożyczki są zwracane pożyczkodawcy do przeglądu po zakończeniu przez wszystkie strony dokumentów escrow. Underwriting prawdopodobnie będzie wymagał, aby wszystkie warunki pożyczki zostały zakończone również do tego czasu.
Wet Closings vs. Suche zamknięcia
Pożyczkodawca przygotowuje się do sfinansowania pożyczki po przejrzeniu wykonanych dokumentów kredytowych. Finansowanie oznacza zwykle okablowanie pożyczek na tytuł lub firmę depozytową. Dokładny czas zależy od tego, czy jest to zamknięcie na mokro czy zamknięcie na sucho.
Bez względu na to, czy jesteś kupującym czy sprzedawcą, będziesz chciał zamykanie na mokro , co oznacza, że pożyczkodawca przekazuje środki bezpośrednio w dniu zamknięcia. Pieniądze są obecne i rozliczane w tym czasie, zazwyczaj na rachunku bankowym firmy tytułowej.
Jeśli wszystko podpisujesz, a następnie musisz czekać, aż pożyczkodawca przejrzy wszystkie dokumenty jeszcze raz, to jest suche zamykanie . Może się to zdarzyć, gdy pożyczkodawca nie pracował wcześniej z określoną firmą tytułową, więc pożyczkodawca nie ma poziomu komfortu koniecznego, aby zaufać firmie tytułowej z ostatecznym przeglądem dokumentacji. Ważne jest również prawo państwowe. Na przykład wszystkie zamknięcia w Kalifornii to suche zamknięcia. Opóźnienie związane z zamykaniem na sucho zwykle nie przekracza dwóch do czterech dni.
Refinansowanie i prawo do odstąpienia
Proces refinansowania jest prawie zawsze zamknięciem na sucho, ponieważ jako pożyczkobiorca zwykle masz prawo do anulowania lub anulowania transakcji przez 72 godziny po zamknięciu. Możesz zrzec się prawa do odstąpienia od umowy w momencie zamknięcia, podpisując wymagany dokument, ale Twój pożyczkodawca może jeszcze nie zwolnić środków, dopóki nie minie okres rozliczeniowy.
Warunki pożyczki
Dokumenty pożyczki mogą nie zostać sporządzone w pierwszej kolejności, jeśli warunki kredytu nie zostaną spełnione. Jest to określane jako "przed dokumentem", gdy warunki muszą być spełnione przed sporządzeniem dokumentów, ale wielu kredytodawców wymaga, aby warunki pożyczki zostały spełnione tuż przed sfinansowaniem.
Warunki kredytowania mogą wymagać oceny wyceny lub czegoś znacznie prostszego, np. Otrzymania wszystkich stron konta bankowego - nawet pustych stron. Warunki pożyczki na nowy dom mogą wymagać zainstalowania wszystkich urządzeń i sprawnego działania przed zamknięciem. Warunek pożyczki z pożyczką FHA może wymagać, aby ktoś fizycznie odebrał i pozbył się wiórów farby znajdujących się na obrzeżach domu. Nigdy nie wiesz, czego może wymagać kredyt.
Ostatnie kroki
Plik jest w stanie rejestrować, kiedy agent zamykający otrzymuje przewód. W niektórych powiatach i stanach może być dostępny tylko jeden okres, więc transakcja nie zostanie faktycznie zamknięta do następnego dnia, jeśli krzywa pieniężna zostanie odebrana zbyt późno, aby uzyskać jedyny czas nagrywania.
Otrzymanie funduszy pożyczkowych ma kluczowe znaczenie dla zamknięcia sprzedaży Twojego domu. Możesz przyspieszyć zamknięcie swojego domu, prosząc z góry, kiedy tytuł lub pożyczka bliżej spodziewa się otrzymać fundusze pożyczkowe i czy możliwe jest zamknięcie tego samego dnia.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak skorzystać z niższych kredytów hipotecznych i stóp procentowych
![Jak skorzystać z niższych kredytów hipotecznych i stóp procentowych Jak skorzystać z niższych kredytów hipotecznych i stóp procentowych](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/how-to-take-advantage-of-lower-mortgage-and-other-interest-rates.jpg)
Co powinny oznaczać dla Ciebie niższe stopy procentowe? Omówimy ruchy hipoteczne, które powinieneś / powinnaś wziąć pod uwagę w okresach niskich stóp procentowych.
Definicja wtórnego rynku kredytów hipotecznych, plusy i minusy
![Definicja wtórnego rynku kredytów hipotecznych, plusy i minusy Definicja wtórnego rynku kredytów hipotecznych, plusy i minusy](https://i.travelcashinc.com/img//new/glossary/secondary-mortgage-market-and-its-economic-impact.jpg)
Na wtórnym rynku kredytów hipotecznych banki udzielają pożyczek inwestorom. Dowiedz się o zaletach, wadach i ich roli w kryzysie finansowym.
Proces zatwierdzania subemisji kredytów hipotecznych?
![Proces zatwierdzania subemisji kredytów hipotecznych? Proces zatwierdzania subemisji kredytów hipotecznych?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/the-mortgage-underwriting-approval-process.jpg)
Pomaga zrozumieć, jak działa proces zatwierdzania kredytu hipotecznego i co to znaczy, gdy wniosek jest zawieszony lub zatwierdzony z określonymi warunkami.