Spisu treści:
- Średnie dni na rynku
- Co sprawia, że dom szybko się sprzedaje?
- Temperatura rynkowa wpływa również na czas sprzedaży
Wideo: SPRZEDAM OŚRODEK JEŹDZIECKI ZA 2 MILIONY ZŁOTYCH! 2024
Kiedy wymieniam dom na sprzedaż, jednym z pierwszych pytań, z którymi zazwyczaj pytam sprzedawców, jest szybkość ich sprzedaży. Nie jest tajemnicą, że zbyt drogie mieszkanie zajmuje więcej czasu, a może sprzedać za dużo mniej niż wartość rynkowa. Na rynku sprzedawców o wysokich wymaganiach, niedrogi dom może sprzedać się w ciągu trzech do dziesięciu dni. Na rynku kupującego sprzedaż może zająć miesiąc lub więcej.
Średnie dni na rynku
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami zna średnią liczbę dni na rynku na pamięć. Jeśli Twój agent nie może podać tego numeru, możesz pomyśleć o zatrudnieniu agenta, który może.
Aby określić średnią liczbę dni na rynku, sprawdź dzień, w którym każdy dom w danym miesiącu trafia na rynek i licz dni do czasu. Dodaj te dni razem i podziel przez liczbę domów.
Co sprawia, że dom szybko się sprzedaje?
Czasami nie ma logicznego powodu długości czasu potrzebnego na sprzedaż domu. Może to być zwykłe szczęście, jak w "właściwym miejscu, odpowiednim czasie". Twój dom może wejść na rynek tego samego dnia, gdy konkretny nabywca chce kupić taki dom. Ale bardziej prawdopodobne, że czas potrzebny na sprzedaż domu zależy od następujących trzech czynników.
Cena £Sprytna strategia, której używają niektórzy agenci, aby zachęcić do składania wielu ofert, które mają tendencję do podnoszenia ceny, jest wycenianie domu nieco poniżej wartości rynkowej. Zakres cen również robi różnicę. Często niższe przedziały cenowe sprzedają się szybciej niż wyższe przedziały cenowe tylko dlatego, że jest więcej kupujących, którzy mogą sobie pozwolić na tańsze domy. Na rynku sprzedawcy wspólną strategią jest wycena domu nieco poniżej porównywalnej sprzedaży w celu przyciągnięcia wielu ofert. Więcej niż jedna oferta podbija wartość. Konkurencja na ogół rodzi pożądanie i namiętność, zdeterminowani nabywcy często płacą o wiele więcej niż cena wywoławcza. LokalizacjaInformacja "lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja" jest prawdziwa. Jeśli dom znajduje się w bardzo pożądanym sąsiedztwie w pobliżu doskonałych szkół, będzie większe zapotrzebowanie na dom. Jeśli znajduje się po niewłaściwej stronie torów w pobliżu toksycznego wysypiska, może nigdy nie sprzedać. Domy przed autostradą wiążą się z konkretnym zestawem wyzwań. Często sprzedawcy, którzy są właścicielami tych domów, zapomnieli o lokalizacji, ponieważ dostosowali się do hałasu i widoku. Nowy nabywca widzi to jednak wyraźnie i może zostać wyłączony. StanDomy o szczytowym kształcie, które błyszczą i błyszczą, sprzedają się znacznie szybciej niż domy, które wymagają naprawy lub są zagracone. Kupujący w domu muszą sobie wyobrazić, jak będą mieszkać w tym domu, a jeśli dom wygląda tak, jakby należał do ciebie lub jest bałaganem, będą mieli trudności z wyobrażeniem sobie siebie w tym domu. Szybkie rozwiązanie tego problemu polega na usunięciu połowy mebli. Duże kawałki mogą przytłoczyć przestrzeń i sprawić, że obszar wydaje się mniejszy. Na rynkach sprzedawcy domy sprzedają się szybciej, ponieważ jest więcej kupujących niż sprzedawców, co zwiększa konkurencję wśród kupujących. Kiedy więcej niż jeden kupujący próbuje kupić ten sam dom, może to spowodować wojnę licytacyjną z otrzymanymi ofertami w cenie powyżej. Nie jest niczym niezwykłym, że dom sprzedaje się na rynku sprzedawcy w mniej niż tydzień. Na rynkach kupujących kupujący mają większy wybór i mogą poświęcić trochę czasu. Jeśli dom nie jest dokładnie taki, jaki chce kupujący, kupujący przekaże go i dalej będzie szukać. Jeśli jesteś sprzedawcą na rynku kupującego, cierpliwość jest kluczowa. W miastach, niedrogie domy powinny otrzymać ofertę w ciągu trzech tygodni. Na przykład, jeśli aukcja utrzymuje się na rynku dłużej niż 30 dni, często kupujący będą próbować oferować mniej, błędnie wierząc, że to daje im powód do lowballu. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii. Temperatura rynkowa wpływa również na czas sprzedaży
Jaka jest porównywalna sprzedaż na zakup lub sprzedaż domu?
![Jaka jest porównywalna sprzedaż na zakup lub sprzedaż domu? Jaka jest porównywalna sprzedaż na zakup lub sprzedaż domu?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/why-comparable-sales-are-important-when-buying-or-selling-a-home.jpg)
Porównywalna sprzedaż dotyczy zarówno kupujących, jak i sprzedających. Oto dlaczego obaj muszą wiedzieć o cenach sprzedaży podobnych domów, które sprzedały.
Jak długo zajmuje założenie firmy?
![Jak długo zajmuje założenie firmy? Jak długo zajmuje założenie firmy?](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/how-long-does-it-take-to-start-a-business.jpg)
Gotowy do założenia firmy? Chcesz wiedzieć, jak długo to potrwa? To zależy od rodzaju działalności, lokalizacji, finansowania i innych.
Jak długo trwa zbyt długo do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży?
![Jak długo trwa zbyt długo do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży? Jak długo trwa zbyt długo do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-long-should-i-wait-for-short-sale-approval.jpg)
Jak długo należy czekać na ofertę zakupu krótkiej oferty kupna przez bank? Może się różnić w zależności od pożyczkodawcy, ale oto, z czym masz do czynienia.