Spisu treści:
- Zanim napiszesz ofertę
- Jak długo trwa zazwyczaj krótka sprzedaż?
- Inne potencjalne opóźnienia
- Cierpliwość jest kluczem
Wideo: Annoying Villagers 33 - Minecraft Animation 2024
Pamiętaj, że jeździsz samochodem jako dziecko i dokuczasz swoim rodzicom: "Czy my tam jeszcze jesteśmy? ' Prawdopodobnie będziesz czuć się jeszcze bardziej niecierpliwie czekając na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży. Najprawdopodobniej potrwa to znacznie dłużej, niż się spodziewasz. Większość nabywców ma problem z zatwierdzeniem.
Jak długo jest za długi? Każda krótka sprzedaż jest inna. To zależy tak bardzo od pożyczkodawcy, jak od agenta aukcyjnego.
Niektórzy agenci aukcyjni zlecają stronom trzecim negocjacje w sprawie krótkiej sprzedaży, co często może opóźnić odpowiedź jeszcze bardziej. Ale jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby trochę przyspieszyć proces.
Zanim napiszesz ofertę
Poproś swojego agenta, aby wykonał trochę prac przygotowawczych, zanim zdecydujesz się na zakup krótkiej sprzedaży do domu. Niech spojrzy na porównywalną sprzedaż. Wiele banków obniży nieco cenę od wartości rynkowej, ale oferta powinna być rozsądna i zbliżona do sprzedaży porównywalnej, jeśli zostanie zaakceptowana.
Możesz poprosić swojego agenta, aby również sprawdził osiągnięcia w branży krótkich list sprzedaży. Twoje szanse na akceptację oferty mogą być niewielkie, jeśli agent ma niewiele ofert krótkiej sprzedaży i ma niewielkie doświadczenie w zamykaniu krótkiej sprzedaży.
Dowiedz się, ile ofert krótkiej sprzedaży zostało przesłanych do sprzedawcy. Agent aukcyjny może odmówić ujawnienia cen ofertowych, ale powinna poinformować, ile ofert zostało otrzymanych.
Być może będziesz musiał zaoferować więcej niż cenę z listy, jeśli otrzymasz wiele ofert krótkiej sprzedaży.
Sprawdź, czy pakiet krótkiej sprzedaży sprzedającego jest kompletny. Negocjatorzy banku nie przetworzą pliku, jeśli brakuje wymaganych dokumentów. Ten plik zostanie umieszczony na dole stosu.
Ile pożyczek zabezpiecza nieruchomość?
Plik prawdopodobnie będzie trwał dłużej, jeśli zaangażuje się więcej niż jednego pożyczkodawcę. Niektórzy młodsi kredytodawcy zaczęli domagać się niezabezpieczonych weksli od sprzedającego lub więcej pieniędzy niż zwykle od pierwszego pożyczkodawcy. Niektórzy kredytodawcy rozważają tylko pierwszą ofertę. Jeśli nie jesteś pierwszy, oferta może spaść na margines.
Jak długo trwa zazwyczaj krótka sprzedaż?
To jest pytanie za milion dolarów. Może to być sześć tygodni od daty umieszczenia w wykazie do daty zamknięcia. Może to potrwać 30 dni. Ale najbardziej krótka sprzedaż zakończy się za trzy do czterech miesięcy.
Znowu to zależy od banku. Niektóre krótkiej sprzedaży Bank of America uzyskać zatwierdzenia w mniej niż 30 dni. Krótka sprzedaż Wachovii może czasami się zmienić w ciągu 24 godzin. Ale inni pożyczkodawcy są tak zapchani krótkimi ofertami sprzedaży, że ich pracownicy po prostu nie mogą reagować w odpowiednim czasie.
Proces ten przebiega generalnie w następujący sposób po złożeniu oferty i kompletnego pakietu krótkiej sprzedaży od sprzedawcy:
Bank potwierdza otrzymanie | 10 do 30 dni |
Bank zamawia BPO lub ocenia | Dwa tygodnie do dwóch miesięcy |
Plik jest sprawdzany | Dwa do 10 dni roboczych |
Negocjator jest przypisany | Dwa do 10 dni roboczych |
Można przyznać negocjator poziomu II | 10 dni roboczych |
Plik został zatwierdzony lub odrzucony | 30 do 120 dni |
Inne potencjalne opóźnienia
Niektóre krótkie sprzedaże wymagają dodatkowych poziomów zatwierdzenia. Jeśli inwestor jest jednostką rządową, samo to może dodać kilka tygodni do procesu zatwierdzania krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż FHA za pośrednictwem HUD zwykle wiąże się z dużymi opóźnieniami. Jeśli pożyczka została zabezpieczona hipoteką, która nie została dodana przez pożyczkobiorcę, może to również skutkować dodatkowym opóźnieniem.
Jeśli mijasz ponad 120 dni, możliwe, że agent aukcji lub negocjator zewnętrzny nie jest na piłce i nie podoba Ci się dzwonienie do banku. Wezwanie do banku często oznacza czekanie w zawieszeniu przez okres od 10 minut do godziny lub dłużej - nie byłoby to coś, na co nikt by się nie spodziewał.
Bardzo długi okres krótkiej sprzedaży może również oznaczać, że bank ma problemy wewnętrzne, niewystarczającą liczbę pracowników lub kilka razy zgubił plik, co skłoniło agenta do ponownego wysłania paczki w kółko.
Wydłużone opóźnienie może również oznaczać, że ocena jest znacznie wyższa niż twoja oferta, a agent aukcji buduje sprawę dla nowego rzeczoznawcy.
Cierpliwość jest kluczem
Niestety, nie zawsze możesz uniknąć problemów przy krótkiej sprzedaży. Jedną z najtrudniejszych rzeczy do zrozumienia dla kupujących jest to, że groźne anulowanie oferty oznacza dla banku absolutnie nic. Nie dba o stan nieruchomości, jej lokalizację, naprawy, które chcesz wykonać, ani żadnych pilnych spraw dotyczących Ciebie. Najlepiej jest go trzymać i czekać, jeśli naprawdę chcesz dom.
Jeśli widzisz dom, który marnieje na rynku miesiąc po miesiącu, jako krótka sprzedaż, to zwykle nie pożyczkodawca wstrzymujący sprzedaż. Kupujący mógł anulować, więc cały proces zaczął się od nowa.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii .
Jak długo trwa uzyskanie zatwierdzonej propozycji dotacji?
![Jak długo trwa uzyskanie zatwierdzonej propozycji dotacji? Jak długo trwa uzyskanie zatwierdzonej propozycji dotacji?](https://i.travelcashinc.com/img//new/nonprofit-organizations/how-long-does-it-take-to-get-a-grant-proposal-approved.jpg)
Czekanie, aby dowiedzieć się, czy Twoja propozycja dotacji została przyjęta czy odrzucona, może być bardzo trudne. Oto, czego można oczekiwać od różnych rodzajów podmiotów finansujących.
Jak długo trwa rozkładanie śmieci?
![Jak długo trwa rozkładanie śmieci? Jak długo trwa rozkładanie śmieci?](https://i.travelcashinc.com/img//new/sustainable-businesses/how-long-does-it-take-garbage-to-decompose.jpg)
Jak długo trwa rozkładanie śmieci, takich jak plastikowe torby, butelki i jednorazowe pieluchy? W tym artykule omówiono typowe elementy.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.