Spisu treści:
- # 1 Współczynnik zatrudniania najlepszego agenta sprzedaży krótkiej:
- Doświadczenie w krótkiej sprzedaży
- # 2 Czynnik za zatrudnienie najlepszego agenta sprzedaży krótkiej:
- Doświadczenie z Short Sale Bank
- # 3 Czynnik za zatrudnienie najlepszego agenta sprzedaży krótkiej:
- Doświadczony w sprzedaży domów w Twoim mieście
Wideo: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2024
Tylko chciwy lub naiwny agent nie zgodziłby się z założeniem, że specjalista ds. Krótkiej sprzedaży działa na rzecz lokalnego specjalisty. Zapytałam tego agenta o to, co jest dla ciebie najlepsze, odpowiedź powinna być większa.
Chociaż nie każdy agent nieruchomości jest REALTOR®, Kodeks Etyki REALTOR® zabrania agentowi pracy poza specjalnością agenta. Niektórzy agenci mogą twierdzić, że doświadczenie sąsiedzkie stanowi podstawę specjalności. Jednak różnica między krótką sprzedażą a zwykłą transakcją na akcje jest zbyt duża. Jeśli musisz wybrać między agentem sąsiedztwa lub agentem sprzedaży krótkiej, weź agenta krótkiej sprzedaży, ale staraj się nie wychodzić z tego obszaru.
Poza obszarem, mamy na myśli poza waszym obszarem metropolitalnym. Na przykład, jeśli mieszkasz w południowej Kalifornii, nie powinieneś wynajmować krótkoterminowego agenta sprzedaży z północnej Kalifornii. Nie powinieneś przekraczać linii stanu. Spróbuj wynająć lokalnego agenta w obszarze MLS.
# 1 Współczynnik zatrudniania najlepszego agenta sprzedaży krótkiej:
Doświadczenie w krótkiej sprzedaży
Nie daj się zwieść zręcznemu, szybkiemu agentowi nieruchomości, który może twierdzić, że jest specjalistą od krótkiej sprzedaży. W niektórych obszarach bardzo popularne jest, by agenci nazywali się specjalistami od krótkiej sprzedaży po wzięciu krótkiej klasy sprzedaży. Krótka klasa sprzedaży, nawet taka, która prowadzi do certyfikacji, nie czyni z agenta krótkiego pośrednika sprzedaży.
Na przykład znajdziesz agentów, którzy sprzedali krótką sprzedaż przed istniejącymi klasami certyfikacji. Niektóre firmy certyfikujące prowadzą działalność wyłącznie w celu pozyskania pieniędzy od agentów w zamian za przekazanie certyfikatu. Często nie ma gwarancji, że agent czegoś się nauczył ani że nie ma żadnej znaczącej wiedzy, którą można uzyskać od instruktora certyfikacji. Oznaczenia nieruchomości mogą być bez znaczenia.
Doświadczenie w krótkiej sprzedaży oznacza jedno: doświadczenie w zamykaniu krótkiej sprzedaży. Liczba różni się w zależności od możliwości dostępnych w danym obszarze. Nie mogę powiedzieć, że agent, który zamyka jedną krótką sprzedaż w miesiącu, jest gorszy niż agent, który zamyka 20 krótkich wyprzedaży miesięcznie, z tym że agent, który zamyka większą liczbę, najprawdopodobniej ma większe doświadczenie - doświadczenie, które może przynieść korzyść sprzedawcy.
# 2 Czynnik za zatrudnienie najlepszego agenta sprzedaży krótkiej:
Doświadczenie z Short Sale Bank
Uważaj na agentów, którzy mogą zawyżyć kontakty za kulisami w dowolnym banku. Pracownicy banku przychodzą i odchodzą jak drzwi obrotowe. Szczególnie niechętnie odnoszą się do agentów, którzy twierdzą, że mają gorącą linię do agencji rządowej, aby walczyć z podatkami lub ocenami braków, ponieważ nie ma takiej gorącej linii. Nie wspominając, że agenci, w przeważającej części, nie są prawnikami.
Jeśli Twój bank jest instytucją o dziwnych warunkach, możesz mieć problemy ze znalezieniem agenta, który ma doświadczenie z tym bankiem. Ale najbardziej kompetentni agenci krótkiej sprzedaży pracowali z czterema najważniejszymi bankami, takimi jak:
- Bank Ameryki
- One Main Financial (poprzednio Citimortgage)
- JPMorgan Chase
- Wells Fargo Bank
Zaletą wynajmu krótkiego przedstawiciela handlowego, który zamknął krótką sprzedaż w banku, jest to, że agent mógł uzyskać cenny wgląd w proces krótkiej sprzedaży Twojego banku. Należy jednak pamiętać, że chociaż banki regularnie zmieniają swoje krótkie formularze sprzedaży i procedury polisy na bieżąco, Twój agent powinien mieć pod ręką formularze, które musisz wypełnić, takie jak autoryzacja przez bank trzeciej strony.
# 3 Czynnik za zatrudnienie najlepszego agenta sprzedaży krótkiej:
Doświadczony w sprzedaży domów w Twoim mieście
Jeśli możesz wynająć krótkiego sprzedawcę, który ma doświadczenie w twoim banku, jesteś o 10 kroków dalej od faceta na ulicy z napisem na sprzedaż zatrzymanym na swoim podwórku przez rok. Jeśli znajdziesz agenta o dwóch najwyższych cechach, a agent sprzedał inne domy w twojej okolicy, uderzyłeś w złoto. Nie ma lepszej kombinacji niż agent o tych trzech najważniejszych cechach.
Agent nie tylko musi wiedzieć, jak przetworzyć krótką sprzedaż, odrzucić ewentualne problemy, zanim pojawią się one i negocjować z bankiem, ale krótka agentka sprzedaży musi wiedzieć, jak sprawić, by kupujący był zainteresowany czekaniem na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży i jak aby najlepiej sprzedać swój dom dostępnej puli kupujących.
Co więcej, agent musi mieć możliwość odwołania się do kupujących, którzy będą chcieli kupić w Twojej okolicy i znać lokalne zwyczaje. Ponadto pomaga, jeśli twój agent jest dobrze znany w twojej okolicy. Szanowany agent dobrze dogaduje się z innymi agentami kupującego i sprawi, że kupujący poczują się na tyle komfortowo, aby napisać ofertę zakupu krótkiej sprzedaży. Ale najważniejszym powodem, dla którego krótka sprzedaż z doświadczeniem w twoim sąsiedztwie przyniesie korzyści, jest to, że agent prawdopodobnie poprowadzi cię do prawidłowej wyceny krótkiej sprzedaży.
Pytania do zwrócenia się do agenta sprzedaży krótkiej
Typy pytań, które należy zadać agentowi krótkiej sprzedaży. Dowiedz się, jak ocenić odpowiedzi, aby dowiedzieć się, czy warto poświęcić czas na złożenie oferty.
Wynajmowanie agenta nieruchomości a prawnika
Czy lepiej jest wynająć agenta nieruchomości lub prawnika, aby kupić dom. Dlaczego Realtors nie mogą udzielić porady prawnej na temat nieruchomości.
Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej
Dowiedz się, w jaki sposób sukces Twojej krótkiej sprzedaży jest powiązany z wybranym przez Ciebie agentem oraz jak różni agenci sprzedaży od tradycyjnych agentów nieruchomości.