Spisu treści:
- Adwokat lub agent nie jest ani / ani sytuacją
- Wynajęcie prawnika kontra agent do zakupu domu
- Różnice między pytaniem o nieruchomość a pytaniem prawnym
- The Bottom Line a Lawyer vs. Agent
Wideo: Wynajem Mieszkania w Holandii - Co Musisz Wiedzieć - Alexia Law 2024
Adwokat lub agent nie jest ani / ani sytuacją
Jeśli zapytasz pośrednika, czy wynająć agenta nieruchomości lub prawnika, aby kupić dom, możesz się spodziewać, że Realtor zasugeruje wynajęcie agenta. Z drugiej strony, jeśli zapytasz prawnika, który rodzaj reprezentacji jest lepszy - prawnik kontra agent nieruchomości - prawnik prawdopodobnie powie, że zatrudni prawnika. Każdy zawód ma swoich adwokatów, ale najlepszym rozwiązaniem nie jest żadna z tych opcji. To obie te opcje.
Teraz wiem, co myślisz. Zastanawiasz się, czy kupujesz dom, nie płacisz za przedstawiciela, który go reprezentuje, sprzedawca płaci tę opłatę. Dlaczego miałbyś wydawać pieniądze, których nie musisz wydawać, aby zatrudnić prawnika? Niektórzy kupujący chcą ochrony prawnej i porady tylko wykwalifikowany i kompetentny prawnik nieruchomości może zapewnić.
Wynajęcie prawnika kontra agent do zakupu domu
Jeśli porozmawiasz z prawnikami, mogą powiedzieć, że powinieneś wynająć prawnika, a nie agenta nieruchomości, ponieważ prawnik może świadczyć obie usługi. Problem z tym pomysłem polega na tym, że niewielu prawników profesjonalnie sprzedaje nieruchomości. To kapelusz, którego często nie noszą. Prawnicy mogą nie znać konkretnych dzielnic, jak przygotować analizę porównawczą rynku, sporządzić kontrakt na nieruchomość lub cokolwiek odnośnie do agenta aukcyjnego ani zawodu nieruchomości, a tym bardziej, jak wykryć usterki, negocjować naprawy lub którykolwiek z pozostałych dziesiątki zadań wykonywanych przez doświadczonego agenta kupującego.
Z drugiej strony agenci nieruchomości nie są uprawnieni do udzielania porad prawnych. Oznacza to, że nie mogą odpowiedzieć na pytanie prawne, nawet jeśli znają odpowiedź, nie łamiąc prawa. Agent może potencjalnie stracić swoją licencję na nieruchomość, jeśli będzie próbować praktykować prawo.
Różnice między pytaniem o nieruchomość a pytaniem prawnym
Niestety, wielu klientów rynku nieruchomości nie może odróżnić pytania prawnego od kwestii nieruchomości. Jeśli dotyczy nieruchomości, wielu kupujących nie uważa tego za kwestię prawną. Powiedzą tak samo, po kiszczeniu głowami, że mocno rozumieją, że agent nie może udzielić porady prawnej. Będą mówić: " OK, nie zadam ci pytania prawnego, ale jak twoim zdaniem powinienem posiadać tytuł? "
Które jest pytanie prawne.
Teraz, jeśli kupujący chce wiedzieć, ile metrów kwadratowych znajduje się na akrze, czyli 43.560, agent może odpowiedzieć na to pytanie. Ale jeśli kupujący chce poznać konsekwencje dzielonej służebności podjazdowej, jest to kwestia prawna. W tej chwili prawdopodobnie dobrze myślisz, co jest dobre dla agenta nieruchomości, jeśli nie może odpowiedzieć na jakiekolwiek pytania prawne dotyczące nieruchomości? Nie byłbyś sam w tym myśleniu. To frustrujące dla kupującego.
Kolejny przykład: czy mogę anulować tę umowę zakupu i odzyskać mój depozyt? Znowu, pytanie prawne, a nie kwestia nieruchomości. Doświadczony agent może wskazać akapit w umowie kupna odnoszący się do zwrotu poważnego depozytu pieniężnego i może ujawnić, co zwykle dzieje się w związku z jej doświadczeniem, ale nie może doradzić kupującemu pozwania sprzedającego ani gwarancji depozytu. Być zwracane. Jeśli wie, że depozyt kupującego jest zagrożony, może podzielić się kilkoma sytuacjami dotyczącymi sposobu, w jaki jej klienci zajmują się tymi sprawami, ale w końcu będzie zmuszona zasugerować kupującemu uzyskanie porady prawnej.
The Bottom Line a Lawyer vs. Agent
Nie chodzi o to, że agent kupującego nie chce pomóc, ale nie może udzielać porad prawnych. Co więcej, jeśli naruszyła prawo i wyraziła opinię prawną, kupujący i tak nie mógł na nim polegać. Prawnicy zazwyczaj pobierają kilkaset dolarów na godzinę. Krótka konsultacja jest dla kupującego lepszym sposobem uzyskania porady prawnej niż próba wyciśnięcia jej ze swojego agenta, tylko dlatego, że nie chce płacić prawnikowi.
Więc masz to. Skorzystaj z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby uzyskać porady dotyczące nieruchomości i prawnika w celu uzyskania porady prawnej.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, Licencja nr 00697006, jest Brokerem-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak zaplanować dochody i wydatki agenta nieruchomości
![Jak zaplanować dochody i wydatki agenta nieruchomości Jak zaplanować dochody i wydatki agenta nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/how-to-budget-for-expenses-and-marketing-activity-in-real-estate.jpg)
Jako agent nieruchomości lub pośrednik, jesteś niezależnym kontrahentem. Wydatki i dochody dla Twojej firmy powinny być dokładnie oszacowane.
Czy potrzebujesz agenta notującego i agenta kupującego?
![Czy potrzebujesz agenta notującego i agenta kupującego? Czy potrzebujesz agenta notującego i agenta kupującego?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/do-you-need-a-listing-agent-and-a-buying-agent.jpg)
Ilu agentów musisz kupić i sprzedać? Czy lepiej wynająć sprzedawcę do kupienia i innego agenta aukcyjnego do sprzedania? Czy jeden agent może zrobić jedno i drugie?
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.