Spisu treści:
- Podstawowa charakterystyka agenta dobrego spisu (sprzedawcy)
- Podstawowa charakterystyka agenta dobrze sprzedającego się (kupującego)
- Powody wynajmu oddzielnych agentów
- Przyczyny wyłącznej reprezentacji
Wideo: 25 TOP SECRET AGENT SZTUCZKI DLA DZIECI I DOROSŁYCH 2024
Czy potrzebujesz dwóch agentów do kupna i sprzedaży? Agent aukcyjny i agent zakupów? Ponieważ bardzo niewielu kupujących i sprzedających naprawdę rozumie, jak działają agenci nieruchomości, to ogromne pytanie często pojawia się w kółko: "Ile agentów jest mi potrzebnych przy jednoczesnej aukcji i kupowaniu?" Czy jeden agent powinien reprezentować cię w obu transakcjach? A może powinieneś wynająć agenta zakupu, który pomoże ci kupić i agenta aukcyjnego, który pomoże ci sprzedać?
Zanim będzie można odpowiednio rozważyć dwa scenariusze, spójrzmy, co pociąga za sobą każdy z tych opisów. Wielu agentów przoduje w sprzedaży lub aukcji i promuje się w ten sposób. Nie jest wykluczone, że agent specjalizuje się tylko w wystawianiu domów na sprzedaż, podczas gdy inny może ściśle współpracować z nabywcami domów. Większość pośredników w obrocie nieruchomościami zajmuje się jednakową liczbą kupujących i sprzedających.
Podstawowa charakterystyka agenta dobrego spisu (sprzedawcy)
- Poślubi sztukę podkręcania drobnych niuansów, które oddzielają domy i dzielnice od identycznych odpowiedników, do nauki porównawczej analizy rynku, a wszystko to ma na celu obliczyć rozsądnie akceptowalną cenę wywoławczą
- Oferuje obszerną kampanię marketingową obejmującą połączenie poczty bezpośredniej, reklamy, sieci i publikacji online, która zachęca agentów do pokazywania i kupujących na wycieczkę
- Rozumie inscenizację; jest w stanie doradzać sprzedawcom, jak przygotować dom na sprzedaż, oprócz utrzymywania sieci referencyjnej specjalistów od wystawiania i innych wykonawców
- Ma umiejętność prezentowania mocnych stron domu, jednocześnie pomniejszając jego słabości
- Utrzymuje przewagę podczas negocjacji i chroni interesy sprzedających, sprzedając dom za najwyższą możliwą cenę w najkrótszym czasie
Podstawowa charakterystyka agenta dobrze sprzedającego się (kupującego)
- Jest cierpliwy, współczujący, dobry słuchacz i rozwiązujący problemy, poświęcony ustaleniu, czego chce kupujący i dostarczeniu go
- Uwielbia pokazywać domy i rozumie, jak budowane są domy i jak wprowadzać ulepszenia, które zwiększają wartość
- Jest zorganizowany, zorientowany na szczegóły i ma doskonałą kontynuację oraz wnikliwy wgląd w dolną cenę, jaką może zaakceptować sprzedawca
- Dobrze się bawi z innymi i pozostaje uprzejmy, grzeczny i profesjonalny, a także, że ktoś z wami kojarzy radość z przebywania w pobliżu
- Zna sąsiedztwo, jego postrzeganie w społeczności i ma bliskie poznanie przeszłości i teraźniejszości
Powody wynajmu oddzielnych agentów
- Jeśli Twój obecny dom i okolica, w których chcesz kupić, znajdują się w dwóch różnych miastach, prawdopodobnie skorzystasz z usług oddzielnych agentów specjalizujących się w każdym z tych obszarów. Poproś swojego agenta aukcyjnego o skierowanie do innego agenta.
- Ponieważ niektórzy agenci wymieniają jedynie listy, a inni działają wyłącznie jako brokerzy kupujących, płacisz wyłącznie za wiedzę, której potrzebujesz.
- Agenci, którzy specjalizują się w dzielnicach, zwykle utrzymują zaległości klientów, którzy są zainteresowani kupowaniem lub sprzedażą, więc mogą już mieć kupca lub sprzedającego.
- Twój agent aukcji kieruje zespołem i nie jest głównym agentem pracującym z Tobą po stronie kupowania, ponieważ agent aukcji nie działa z kupującymi, woląc zamiast tego skierować Cię do agenta kupującego w zespole.
Przyczyny wyłącznej reprezentacji
- Oczywiście za pomocą jednego połączenia telefonicznego można skontaktować się z tym samym agentem w przypadku dwóch różnych transakcji; To wygodne.
- Często agent może koordynować jednoczesne zamknięcie za pośrednictwem jednej firmy tytułowej i może udostępniać skomplikowane (i progresywne) szczegóły transakcji z tytułem, aby uzyskać tę dyrektywę.
- Czasami agent daje zniżkę na stronie aukcji, jeśli zgadzasz się zatrudnić tego agenta, aby pomóc Ci kupić. Jednak najlepsi producenci, o których wiem, że każda praca wymaga maksymalnego wysiłku, to dwie oddzielne transakcje i odmawiają obniżenia opłat. Ale warto o to zapytać, zwłaszcza jeśli agenci konkurują ze sobą w interesach.
- Naprawdę lubisz i ufasz swojemu agentowi. Możesz sądzić, że twój agent jest najbardziej wykwalifikowanym i kompetentnym agentem, jakiego możesz znaleźć.
Czy potrzebujesz 6 strategii promujących wzrost Twoich pracowników?
![Czy potrzebujesz 6 strategii promujących wzrost Twoich pracowników? Czy potrzebujesz 6 strategii promujących wzrost Twoich pracowników?](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/need-6-strategies-to-promote-the-growth-of-your-employees.jpg)
Wybrani liderzy pomagają pracownikom rozwijać się i rozwijać zarówno umiejętności zawodowe, jak i osobiste. Znajdź sześć strategii, aby pomóc swoim pracownikom rozwijać się.
Czy akceptujesz pracę, której naprawdę nie potrzebujesz?
![Czy akceptujesz pracę, której naprawdę nie potrzebujesz? Czy akceptujesz pracę, której naprawdę nie potrzebujesz?](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/should-you-accept-a-job-you-dont-really-want.jpg)
Czy przyjmujesz ofertę pracy, której tak naprawdę nie chcesz? Kiedy odmówić lub zaakceptować, z podpowiedziami, aby zaakceptować ofertę pracy, nie rujnując swojej kariery.
Czy naprawdę potrzebujesz Robo-Advisor?
![Czy naprawdę potrzebujesz Robo-Advisor? Czy naprawdę potrzebujesz Robo-Advisor?](https://i.travelcashinc.com/img//new/investing-for-beginners/do-you-really-need-a-robo-advisor.jpg)
Potrzebujesz robota-doradcy? Odpowiedź: Możesz zrobić wiele z tego, co robi robo-doradca na własną rękę, ale nie możesz zrobić wszystkiego, co oferuje doradca robo.