Spisu treści:
- Jaki jest Twój poziom doświadczenia w krótkiej sprzedaży?
- Jak wielu kredytodawców jest zaangażowanych w tę krótką wyprzedaż?
- Co możesz mi powiedzieć o pożyczkodawcy?
- Czy to jest krótka wyprzedaż Fannie Mae, Freddie Mac lub innego typu rządu?
- Jaki rodzaj dokumentacji masz od sprzedawcy?
- Czy wiesz, czy sprzedawca zgadza się na wkład lub czy zgłoszono kontrybucję?
- Jaka jest Twoja procedura po zaakceptowaniu oferty przez sprzedawcę?
- Ile ofert przesyłasz do banku?
- Jak długo szacujesz krótką zgodę na sprzedaż?
- Jakie są twoje oczekiwania od kupującego?
Wideo: dr Jerzy Jaśkowski Pytania do Doktora cz.9 PEŁNIA ZDROWIA CHORZÓW 2019 2024
Jednym z głównych powodów niepowodzenia krótkiej sprzedaży jest fakt, że na początku nigdy nie kwalifikowały się do krótkiej sprzedaży. Tylko dlatego, że wygląda na krótką sprzedaż i szarlatany, takie jak krótka sprzedaż, nie oznacza, że jest to krótka sprzedaż. Jeśli planujesz kupić krótką wyprzedaż, powinieneś porozmawiać z agentem aukcji. Przynajmniej przed napisaniem oferty poproś swojego agenta, aby porozmawiał z agentem aukcji.
Znajdziesz różne zestawy umiejętności i poziomy edukacji wśród agentów nieruchomości. Nie wszystkie są takie same. Co więcej, wrzucić do mikstury, że prawie 85% populacji agentów zamyka rocznie około 3 lub 4 sprzedaży domów, więc duża nieproporcjonalna liczba to mało doświadczenia. Spośród nich niewielu uważa się za specjalistów ds. Krótkiej sprzedaży.
Jaki jest Twój poziom doświadczenia w krótkiej sprzedaży?
Jeśli zadasz to pytanie, a następnie wyjaśnienie, agent prawdopodobnie odpowie na twoje pytanie, jeśli agent nie usłyszy w twoim głosie oskarżycielskiego tonu. Nie chcesz, aby agent był defensywny lub kontrowersyjny. Możesz powiedzieć, "Jestem pewien, że gdybyś kupował ten dom, chciałbyś wiedzieć, że osoba odpowiedzialna za sukces tej krótkiej sprzedaży ma doświadczenie zdobywania aprobaty w kółko."
Jak wielu kredytodawców jest zaangażowanych w tę krótką wyprzedaż?
Twoja najłatwiejsza krótka sprzedaż niekoniecznie jest krótką sprzedażą z tylko jedną pożyczką, ponieważ ta jedna pożyczka może zawierać ubezpieczenie hipoteczne. Kiedy są dwie pożyczki na krótką sprzedaż, możesz być względnie pewien, że nie ma MI i nie jest wymagane zatwierdzenie MI. Niektóre firmy zajmujące się ubezpieczeniami hipotecznymi zakończyły działalność, podczas gdy inne wymagają sztywnych składek od sprzedających, ponieważ MI jest wymagany do pokrycia określonego procentu straty pożyczkodawcy.
Co możesz mi powiedzieć o pożyczkodawcy?
Najlepszą odpowiedzią na to pytanie jest krótka sprzedaż Wachovia. Ponieważ krótka sprzedaż Wachovia jest ogólnie zatwierdzona w ciągu 2 do 14 dni. Wiele banków przetwarza również krótką sprzedaż za pośrednictwem usługi oprogramowania online, takiej jak Equator, co znacznie poprawia czas reakcji i zmniejsza szanse utraty dokumentów.
Czy to jest krótka wyprzedaż Fannie Mae, Freddie Mac lub innego typu rządu?
Jeśli krótka sprzedaż jest objęta programem krótkiej sprzedaży HAFA i proces się nie rozpoczął, możesz spodziewać się opóźnienia. Krótkoterminowa krótka sprzedaż krótkiej wyprzedaży HAFA różni się od zwykłej krótkiej sprzedaży HAFA. Krótkie wyprzedaże Freddie Mac i Fannie Mae mają swój własny zestaw wytycznych, zwłaszcza jeśli są to HAFA. Krótka sprzedaż FHA następuje po innej procedurze.
Jaki rodzaj dokumentacji masz od sprzedawcy?
Najlepiej, jeśli chcesz usłyszeć, że sprzedawca ma trudności finansowe, chociaż bystry sprzedawca krótkich aukcji nie udostępni Ci tego rodzaju prywatnych i poufnych informacji. Ale chcesz wiedzieć, że agent ma co najmniej zeznania podatkowe, wyciągi bankowe, odcinki wypłat i W2, oprócz listu o trudach.
Czy wiesz, czy sprzedawca zgadza się na wkład lub czy zgłoszono kontrybucję?
Czasami krótka sprzedaż nie udaje się, ponieważ sprzedający nie zdawali sobie sprawy, że składka może być wymagana przez sprzedającego, a oni albo nie mają pieniędzy, albo odmawiają udziału. W stanach, które dopuszczają wyroki dotyczące niedostatku, składka sprzedawcy jest często jedynym sposobem uzyskania zwolnienia z odpowiedzialności. Bez zwolnienia z odpowiedzialności niektórzy sprzedawcy nie mają powodu, aby zamknąć krótką sprzedaż.
Jaka jest Twoja procedura po zaakceptowaniu oferty przez sprzedawcę?
Najlepszą odpowiedzią jest to, że agent natychmiast wyśle do banku ofertę, plus HUD i pakiet krótkiej sprzedaży. Jeśli agent twierdzi, że będzie musiał sprawdzić u kierownika lub agent nie wie, co będzie dalej, możesz pominąć tę krótką sprzedaż.
Ile ofert przesyłasz do banku?
Jest tylko jedna poprawna odpowiedź na to pytanie, a ta odpowiedź jest najlepszą ofertą. Banki nie chcą widzieć więcej niż jednej oferty. Jeśli bank otrzyma drugą ofertę, bank może odrzucić pierwszą ofertę. Są sposoby, że sprzedawca może anulować twoją krótką umowę sprzedaży, jeśli sprzedawca tego życzy, więc zapytaj o to.
Jak długo szacujesz krótką zgodę na sprzedaż?
Nie ma żadnych gwarancji poza wcześniejszą zatwierdzoną krótką sprzedażą HAFA. Żaden agent nie może zagwarantować określonego przedziału czasowego, ale wiele osób powinno być w stanie podać oszacowanie czasu na podstawie ich doświadczenia z podobnymi rodzajami krótkiej sprzedaży. Ustal, jak długo będziesz czekać na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży z wyprzedzeniem.
Jakie są twoje oczekiwania od kupującego?
Na przykład w mojej krótkiej sprzedaży oczekujemy, że kupujący zwolni depozyt gotówkowy do depozytu. Moi sprzedający żądają również, aby kupujący i kupujący nie pisali wielu ofert, a otrzymamy tę obietnicę na piśmie. Kupujący, którzy nie chcą spełnić warunków, nie są kupcami w mojej książce. Ale tak jak powiedziałem, każdy agent jest inny. Zatem dowiedz się, czego się od ciebie oczekuje i czy możesz z tym żyć.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Często zadawane pytania dotyczące krótkiej sprzedaży
Często zadawane pytania dotyczące krótkiej sprzedaży, najczęściej zadawane pytania dotyczące krótkiej sprzedaży oraz odpowiedzi na temat krótkiej sprzedaży. Rodzaje pytań Sprzedawcy krótkiej sprzedaży muszą znać odpowiedzi. 10 najczęściej zadawanych pytań dotyczących krótkiej sprzedaży.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.
Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej
Dowiedz się, w jaki sposób sukces Twojej krótkiej sprzedaży jest powiązany z wybranym przez Ciebie agentem oraz jak różni agenci sprzedaży od tradycyjnych agentów nieruchomości.