Spisu treści:
- Czy Twój agent nieruchomości powinien pomóc Ci wybrać agenta sprzedaży krótkiej?
- Ile doświadczenia powinien mieć agent sprzedaży krótkiej?
Wideo: VLOG #2 | Wszystko co MUSISZ wiedzieć o PROWIZJI i WYNAGRODZENIU pośrednika ? 2024
Mów do mądrych: starannie wybierz agenta krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż to zbyt skomplikowana transakcja, aby zaufać nowicjuszowi. Nie popełnij błędu wybierając agenta tylko dlatego, że ma on krzykliwą stronę internetową lub zrobił kilka krótkich klas sprzedaży.
Ponieważ krótka sprzedaż pojawiła się na rynku w 2005 r., Wielu agentów zdecydowało się na prowadzenie działalności w zakresie krótkiej sprzedaży. Firmy zajmujące się szkoleniem w zakresie nieruchomości również skapitalizowały się na krótkiej sprzedaży, oferując mnóstwo programów szkoleniowych dla agentów i składających własne certyfikaty. Jednak agent nie może nauczyć się, jak zostać agentem krótkiej sprzedaży w ciągu trzech godzin. Więc nie padnij ofiarą wyboru agenta krótkiej sprzedaży wyłącznie na podstawie poświadczeń, ponieważ te poświadczenia mogą być bezwartościowe.
Czy Twój agent nieruchomości powinien pomóc Ci wybrać agenta sprzedaży krótkiej?
Czasami otrzymuję polecenia od innych agentów w Sacramento, ponieważ ci agenci nie chcą obsługiwać krótkiej sprzedaży. Wiedzą, że sprzedaje dużo krótkiej sprzedaży i je zamykam, więc czują się komfortowo, kierując do mnie swoich sprzedawców. Nie oferuję tym agencjom opłaty za polecenie, ponieważ pracuję zbyt ciężko, aby zarobić. Często pożyczkodawcy również obniżali moją prowizję.
Krótka sprzedaż może być od 4 do 5 razy większa od kwoty pracy zwykłej transakcji. Przez większość czasu agenci odsyłający są szczęśliwi, że zgodziłem się sprzedać krótką sprzedaż klienta. Ci agenci odsyłający nie żądają opłaty za polecenie, ponieważ stawiają na pierwszym miejscu potrzeby klienta. Inni będą robić zakupy, dopóki nie znajdą jo-jo, który jest gotów im zapłacić, mimo że ten jo-jo mógł nigdy nie zamknąć krótkiej sprzedaży; dlatego też polecający może nigdy nie otrzymać zapłaty. Możesz zapytać swojego agenta, czy istnieje opłata za polecenie i dwa razy pomyśleć o wyborze agenta krótkiej sprzedaży, który płaci za polecenia.
Ile doświadczenia powinien mieć agent sprzedaży krótkiej?
Doświadczenie to zabawna rzecz. Agent może mieć 10 lat w branży, ale rozkłada się do jednego roku razy 10, jeśli nie zamknął bardzo wielu transakcji. Może 10-letni agent zamknął tylko jedną lub dwie transakcje rocznie. Możesz wybrać krótkiego sprzedawcę, który ma tylko pięcioletnie doświadczenie, ale być może zamknął 100 krótkich wyprzedaży, a Ty powinieneś być lepszy.
Zanim wybierzesz krótkiego sprzedawcę, zapytaj o jego dotychczasowe osiągnięcia. Oto kilka przykładowych pytań:
- Ile lat sprzedajesz krótką sprzedaż? Jako minimum potrzebujesz agenta, który ma co najmniej trzy lata doświadczenia lub więcej. Doświadczenie to nauczyciel, którego nie zastąpi żadna lekcja w klasie lub seminarium internetowe dotyczące krótkiej sprzedaży. Uczy agenta pułapek i sposobów przewidywania i unikania potencjalnych problemów. Jeszcze lepiej dla Ciebie, jeśli agent ma doświadczenie w nieruchomościach, z wyjątkiem krótkiej sprzedaży.
- Ile krótkich wyprzedaży zostało zamkniętych? Wyobraź sobie znajomość krótkiej sprzedaży, która zamknęła sto, pięćset lub więcej krótkich wyprzedaży. Agenci ci najprawdopodobniej mają już pakiety krótkiej sprzedaży z każdego banku i wiedzą, jak działa każdy bank. Agenci mają również systemy, które mogą usprawnić proces krótkiej sprzedaży, ale są również w stanie zapewnić Twojej transakcji indywidualną uwagę.
- Czy widzisz jakieś czerwone flagi dla mojej krótkiej sprzedaży?Agent sprzedaży krótkiej, który był w pobliżu bloku, zna rodzaje ostrzeżeń sprzedającego. Chociaż agent nie może udzielać porad prawnych ani podatkowych, ponieważ licencja agenta nie zezwala na takie ujawnienia, agent powinien być wystarczająco obeznany z możliwymi konsekwencjami prawnymi i podatkowymi, aby wskazać możliwe problemy i powiedzieć, gdzie można uzyskać odpowiedzi.
- Co z tobą było w historii mojego banku?Dotychczasowe wyniki nie gwarantują, że otrzymasz taką samą odpowiedź od banku, ale jest to wskaźnik. Na przykład krótka sprzedaż Wachovia to wymarzona transakcja każdego agenta. W rzeczywistości, gdyby każda krótka sprzedaż była krótką sprzedażą Wachovia, my, agenci krótkiej sprzedaży, piliśmy szampana przez cały dzień.
- Kto będzie negocjował moją krótką wyprzedaż?Bezskutecznie, prawnicy są najlepsi w negocjacjach. Ale zazwyczaj zapłacisz prawnikowi oddzielną opłatę. Jeśli chcesz, aby Twój agent sprzedaży krótkiej obsługiwał negocjacje, sprawdź, czy Twój agent zleca negocjacje zewnętrznemu dostawcy. Wielu niezależnych dostawców to domy towarowe z tak zwanymi mechanizmami ograniczania strat, które obsługują setki plików, a nawet nie są na nie licencjonowane.
- Jak długo potrwa moja krótka sprzedaż? Często jest to pytanie za 64 000 $. Niektóre banki są łatwe do przewidzenia, a inne nie. Aurora może zamknąć krótką sprzedaż w ciągu sześciu tygodni w pierwszej połowie roku, ale spadnie do 120 dni do końca roku. Ale agent, który jest zajęty zamykaniem krótkiej sprzedaży z Aurorą, miałby dość dobry szacunek czasu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Pytania do zwrócenia się do agenta sprzedaży krótkiej
![Pytania do zwrócenia się do agenta sprzedaży krótkiej Pytania do zwrócenia się do agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/questions-to-ask-a-short-sale-agent.jpg)
Typy pytań, które należy zadać agentowi krótkiej sprzedaży. Dowiedz się, jak ocenić odpowiedzi, aby dowiedzieć się, czy warto poświęcić czas na złożenie oferty.
Uzyskaj wskazówki, jak zatrudnić właściwego kierowcę ciężarówki
![Uzyskaj wskazówki, jak zatrudnić właściwego kierowcę ciężarówki Uzyskaj wskazówki, jak zatrudnić właściwego kierowcę ciężarówki](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/how-to-hire-the-right-truck-driver-3.jpg)
Oto pięć wskazówek, jak zatrudnić odpowiedniego kierowcę dla swojej firmy. Poświęć trochę czasu i zainwestuj zasoby w zatrudnienie odpowiedniego kierowcy dla swojej firmy.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.