Spisu treści:
- Krok 1: Określ swoją lokalizację
- Krok 2: Określ typ domu
- Krok 3: Określ swoją cenę sprzedaży
- Krok 4: Znajdź pośrednika
- Krok 5: Zabezpiecz list wstępnego zatwierdzenia
Wideo: Jak żyć lepiej? Jacek Walkiewicz, cz.1, 20m2 talk-show, odc. 309 2024
Zanim wyruszysz na zakup drugiego domu, prawdopodobnie masz zastrzeżenia, które powstrzymują cię od podjęcia natychmiastowej decyzji. Można się zastanawiać, czy to zbyt ekstrawaganckie, zwłaszcza jeśli dorastaliście z perspektywą finansową, że tylko bogaci ludzie kupują drugi dom. Gdy stopy procentowe są niskie, jeśli możesz pozwolić sobie na wysoką opłatę za samochód, prawdopodobnie możesz sobie pozwolić na drugi dom; pod warunkiem, że nie chodzisz na dziki dziki i szukasz tego domu w rozsądnej cenie.
Krok 1: Określ swoją lokalizację
Można założyć, że decydowanie o cenie sprzedaży jest najważniejszym krokiem, a cena niesie ze sobą wagę, ale nie zawsze decyduje o zakupie drugiego domu. Jeśli masz już swoje serce na wakacyjnym domu na plaży, powiedzmy, na przykład na Hawajach, może to być trochę szokujące, że nie możesz kupić domu jednorodzinnego na wodzie za pół miliona. Jeśli jedynym miejscem, na które możesz sobie pozwolić, jest niedaleko Puna i nie chcesz mieszkać tam, gdzie dużo pada, wtedy twoje poszukiwania na tej wyspie się skończyły.
Lokalizacja jest czynnikiem napędowym nieruchomości. Dlatego słyszysz, że lokalizacja mantry, lokalizacja, lokalizacja powtarzały się tak bardzo. Musisz zdecydować, czy chcesz kupić drugi dom w niewielkiej odległości od Twojego obecnego domu, czy też chcesz pojechać pociągiem lub latać. W tej chwili nie ma Scotty'ego, który mógłby nas wesprzeć.
To, jak często zamierzasz korzystać z drugiego domu, będzie miało bezpośredni wpływ na jego lokalizację. Jeśli jest to wypad na weekend, najprawdopodobniej chcesz ten dom w odległości dojazdowej. Jeśli drugi dom jest na kilka urlopów rodzinnych rocznie, może być dalej lub znajdować się w innym stanie lub kraju.
Krok 2: Określ typ domu
Rodzaj domu, który możesz kupić w drugim domu, może również obejmować lokalizację. Na przykład, jeśli planujesz kupić dom w górach, na bardziej przystępnym końcu znajdują się małe kabiny aż do wysokiej klasy haciendasów narciarskich, które można uruchomić w milionach. Jeśli chcesz mieć dom nad oceanem, położony wprost na oceanie, nawet mała buda będzie kosztować o wiele więcej, niż możesz sobie wyobrazić. Surowa prawda jest w dzisiejszej gospodarce, że może trzeba będzie osiedlić się zamiast na widok oceanu.
Dom na wsi znajduje się na liście wielu osób. Może chciałbyś farmę lub cichą posiadłość znalezioną na polnej drodze i za zamkniętą bramą? A może dom nad jeziorem? Lub modularny dom / produkowany dom, który można umieścić na wiele?
Być może mieszkanie lub dom miejski jest bardziej twój styl, ponieważ możesz chcieć więcej udogodnień, mniej pracy w ogrodzie lub konserwacji. Condos oferują także styl życia "lock-and-go", który sprawia, że niektórzy nieobecni właściciele czują się bezpieczniej, będąc daleko od drugiego domu.
Krok 3: Określ swoją cenę sprzedaży
Kupujący, którzy dostają się ponad ich głowy, zwykle albo zostają zmieceni przez wielkość tego wszystkiego, albo nie udało im się ustalić górnego limitu, maksymalnej kwoty, jaką są gotowi zapłacić, aby kupić drugi dom. Wielu kupujących, którzy chcą kupić drugi dom, zamierza sfinansować ten zakup. Jednym z powodów uzyskania kredytu hipotecznego jest to, że oferuje on ulgi podatkowe, takie jak odsetki i podatki od nieruchomości.
Jeśli zamierzasz sfinansować zakup, Twoje maksymalne ceny mogą być uzależnione od stóp procentowych, a kwota Twojej spłaty kredytu hipotecznego (plus podatki itd.) Może mieć większy wpływ na Ciebie niż cena sprzedaży. Jednym ze sposobów, aby dowiedzieć się, czy stać cię na spłatę kredytu hipotecznego, jest rozpoczęcie wyładowywania tej kwoty na konto oszczędnościowe w każdym okresie rozliczeniowym. Jeśli jest to wygodne i nie obciąża budżetu, najprawdopodobniej wszystko będzie w porządku, zapewniając utrzymanie poduszki. Eksperci zalecają co najmniej 6 miesięcy funduszu rezerwowego.
Jeśli zaczniesz odkrywać, że istnieje niewiele domów na sprzedaż w ustalonym przedziale cenowym, to jest czas, aby powrócić do etapu pierwszego i drugiego. Być może będziesz musiał dostosować swoje oczekiwania. Wybierz inną lokalizację lub inny typ domu. Zauważysz, że nie sugerowałem przekroczenia Twojego budżetu.
Krok 4: Znajdź pośrednika
Nie tylko każdy pośrednik. To nie czas na wyciągnięcie twojego kuzyna George'a z pajęczyn i poproszenie go o pomoc w zakupie drugiego domu. Poszukaj lokalnego agenta nieruchomości, który reprezentuje kupujących w okolicy, w której chcesz kupić. Lokalny agent powinien posiadać cenny wgląd i wiedzę w tym obszarze.
Upewnij się, że agent wykonał wystarczającą liczbę transakcji i może generować recenzje od zadowolonych klientów.
Nie popełnij też błędu, jeśli myślisz, że agent aukcji będzie miał na sercu Twoje najlepsze interesy lub że agent aukcji da ci jakąś przerwę, ponieważ nie działa w ten sposób. Nie sugeruje to, że w biznesie nie ma żadnych nieetycznych agentów, ponieważ w biznesie są złych agentów, tak jak w każdym innym zawodzie, ale czy chcesz, aby zły, nieetyczny agent reprezentował cię w jakikolwiek sposób, w jakikolwiek sposób? Prawdopodobnie nie.
Krok 5: Zabezpiecz list wstępnego zatwierdzenia
Twój lokalny pośrednik w obrocie nieruchomościami może prawdopodobnie skierować do ciebie lokalnego pożyczkodawcę. Będziesz lepiej radził sobie z ofertą, jeśli korzystasz z pożyczkodawcy, z którym znasz sprzedawcę i agenta aukcji. Możesz użyć własnego pożyczkodawcy w domu, ale preferowany pożyczkodawca może nie pożyczać w tym obszarze. A jeśli nieznany kredytodawca hipoteczny zaryzykuje twoje szanse na złożenie oferty, po co przybierać taką szansę?
Wielu agentów aukcyjnych doradza swoim klientom, aby odrzucili ofertę, jeśli pojawi się ona bez uprzedniego pisma i że w grę wchodzi finansowanie. Zapytaj, czy możesz wypełnić wniosek o kredyt hipoteczny online.W większości przypadków nie trzeba osobiście spotykać się z kredytodawcą hipotecznym.
Ponadto, korzystając z lokalnego pożyczkodawcy, zwiększasz szanse, że pożyczkodawca wyciągnie rzeczoznawcę z lokalnej puli rzeczoznawców. Ważne jest posiadanie lokalnego rzeczoznawcy, który zna okolicę, aby ocenić swój dom. Niektórzy "online" pożyczkodawcy hipoteczni kończą z rzeczoznawcami spoza obszaru, a to jest jeden ze sposobów na uzyskanie niskiej wyceny, która może spowodować zawieszenie transakcji.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
8 podstawowych kroków, aby kupić swój pierwszy dom
Kupowanie pierwszego domu to ogromne zobowiązanie i czasochłonny proces. Dowiedz się o krokach, jakie musisz wykonać, aby przejść na własność domu.
8 podstawowych kroków, aby kupić swój pierwszy dom
Kupowanie pierwszego domu to ogromne zobowiązanie i czasochłonny proces. Dowiedz się o krokach, jakie musisz wykonać, aby przejść na własność domu.
8 podstawowych kroków, aby kupić swój pierwszy dom
Kupowanie pierwszego domu to ogromne zobowiązanie i czasochłonny proces. Dowiedz się o krokach, jakie musisz wykonać, aby przejść na własność domu.