Spisu treści:
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Kupno nowego domu to ekscytująca przygoda, ale wraz z nim pojawia się mnóstwo dokumentów, umów i innych dokumentów, które wymagają Twojej aprobaty i podpisu.
Niektórzy z twoich właścicieli domów mogą ci powiedzieć, że odejmiesz swoje życie w firmie tytułowej, gdy pojawi się na spotkaniu zamykającym, aby podpisać dokumenty zakupu domu. Co mogą ci podpisać, które mogą trwać tak długo lub być w to zaangażowane? Z drugiej strony, Twój pożyczkodawca może powiedzieć, że powinno to zająć tylko 20 minut. Jaka jest prawdziwa historia i ile czasu zajmuje podpisanie dokumentów zakupu domu?
Wielu nowych nabywców domu jest zniecierpliwionych i sfrustrowanych podpisaniem wszystkich dokumentów zamykających, a jest to prawdopodobnie więcej pracy papierkowej niż ty, z którym musiałeś sobie poradzić w życiu. Dokumentacja wymagana do sprzedaży domu jest często o wiele mniej obszerna niż dokumenty dla kupującego.
Najważniejszą rzeczą, na której musisz się skupić, jest sprawdzenie poprawności dokumentów, które podpisujesz. Jeśli płacisz gotówką, będziesz mieć minimalną papierkową robotę kupna, ale większość kupujących sfinansuje zakup domu, a większość dokumentów zakupu domu jest wymaganych przez bank.
Podpisywanie Ważne Home-Kupowanie dokumentów
Chociaż prawnikiem byłoby wstyd przyznać, że podpisała dokument bez jego przeczytania, nawet prawnicy pomijają czytanie wszystkich dokumentów związanych z zakupem domu, ponieważ nie wszystkie zawierają ważne informacje. Kupujący w domu, którzy są prawnikami, zazwyczaj jednak czytają następujące dokumenty i szczegółowo je analizują. Jako kupujący w domu powinieneś.
Wiele dokumentów to formularze, w których kupujący może zostać pozwany lub ponosić konsekwencje, jeśli informacje dostarczone przez kupującego są nieprawdziwe, co powoduje, że ludzie się wahają, nawet jeśli nie mają zamiaru podawać fałszywych informacji. Kupujący musi jednak podpisać wszystkie wymagane dokumenty, jeśli chcesz otrzymać pożyczkę.
- Weksel:
- Sprawdź pisownię swojego imienia i nazwiska
- Adres nieruchomości, w tym kod pocztowy
- Stopa procentowa
- Główne saldo pożyczki
- Termin do spłaty
- Kara przedterminowa, jeśli istnieje
- Hipoteka lub akt zaufania:
- Sprawdź pisownię swojego imienia i nazwiska,
- adres nieruchomości, w tym kod pocztowy,
- główny bilans, oraz
- warunki przyspieszenia lub alienacji.
- Oświadczenie końcowe:
- Sprawdź pisownię swojego imienia i nazwiska
- Nazwa i adres twojego pożyczkodawcy,
- Adres nieruchomości
- Agent rozrachunkowy
- Data rozliczenia
- Data zapisu / zamknięcia
- Cena sprzedaży kontraktu
- Ilość poważnych pieniędzy
- Kwota nowej pożyczki
- Wszystkie opłaty za zamknięcie; co najważniejsze, 800 opłat, które są opłatami kredytodawcy
- Jeśli nie rozumiesz obciążeń i kredytów, poproś o wyjaśnienie, dopóki nie będziesz usatysfakcjonowany. Wielu inteligentnych ludzi, w tym również profesjonalistów z branży nieruchomości, nie rozumie, jak czytać oświadczenie końcowe, uznając także obciążenia za niezrozumiałe.
Nie podpisuj tego dokumentu
Akt dotacji nie jest jednym z dokumentów, które należy podpisać podczas zamykania. Kupujący nie podpisuje aktu, który zdumiewa niektórych ludzi. Na przykład, jeśli kupisz samochód, możesz podpisać dokument tytułowy akceptujący własność samochodu. Jest inaczej, gdy kupujesz dom. Sprzedający podpisze umowę pożyczki lub umowę gwarancyjną, a nie kupującego.
Inne dokumenty
Konieczne będzie również podpisanie określonej liczby dokumentów, które wydają się nieistotne, ale każdy dokument w tym procesie służy celowi i nadal będzie wymagał podpisu jako nabywcy domu.
Na przykład inne dokumenty mogą zawierać formularze prawne, które gwarantują, że nie skłamałeś na żadnym z pozostałych dokumentów, które podpisałeś. Być może będziesz musiał podpisać różne wersje tego dokumentu, ponieważ jeden dokument mówiący, że mówisz prawdę, często nie wystarcza dla działu prawnego banku. Formy prawne będą parafrazować i przekształcać, a czasem dokumenty są identyczne z poprzednimi dokumentami, ale nabywca domu musi jeszcze je podpisać.
Nawet jeśli kwestionujesz potrzebę niektórych z tych dokumentów, nie odmawiaj podpisu. Bez twojego podpisu pod każdym niezbędnym dokumentem twoje zamknięcie będzie opóźnione. Niektórzy posunęli się nawet do złożenia skargi do banku, aw niektórych przypadkach zostali poinformowani, że mogliby pójść gdzie indziej, aby uzyskać kredyt hipoteczny, gdyby mieli problemy z dokumentami lub procesem.
Możesz również zostać poproszony o podpisanie dokumentów, które mówią, że używasz różnych nazw lub mogłeś używać różnych nazw w innych dokumentach lub w innych sytuacjach. Aby chronić zarówno ciebie, jak i bank przed fałszerstwem, możesz zostać poproszony o podpisanie różnych form podpisu, z inicjałami, bez wstępu, z drugim imieniem i literami, i pod każdym możliwym wariantem pod słońcem.
Nie zdziw się, jeśli zapyta Cię o stan domu i oceni go od doskonałego do dobrego / średniego / godziwego lub biednego. Może być wymagane podpisanie certyfikatu zajmowania właściciela. Jest to dokument, który bank może wykorzystać do wezwania twojej pożyczki i zapłacić, jeśli nie przeprowadzisz się do nieruchomości.
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
![5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu 5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/5-great-online-work-from-home-ideas-for-stay-at-home-moms.jpg)
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.
Budowanie lub kupowanie domu: Który jest tańszy?
![Budowanie lub kupowanie domu: Który jest tańszy? Budowanie lub kupowanie domu: Który jest tańszy?](https://i.travelcashinc.com/img//new/insurance/comparing-the-cost-of-building-a-house-vs.-buying.jpg)
Jak decydujesz, czy ma sens budowanie zupełnie nowego domu, czy kupienie istniejącego domu? Czytaj dalej, aby określić zalety i wady obu.
Jak długo zajmuje sprzedaż domu?
![Jak długo zajmuje sprzedaż domu? Jak długo zajmuje sprzedaż domu?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-long-does-it-take-to-sell-a-house.jpg)
Kiedy powinieneś się spodziewać sprzedaży twojego domu? Jakie czynniki wpływają na czas potrzebny na sprzedaż domu? Dowiedz się więcej o jak najszybszym wprowadzeniu i wyłączeniu nieruchomości.