Spisu treści:
- Podpisanie umowy
- Czas na inspekcje
- Kiedy pożyczka kupującego jest zatwierdzona
- Awaryjna sprzedaż
- Kiedy Twój dom jest uważany za sprzedany
Wideo: REMAX Gold. Dokumenty występujące przy sprzedaży nieruchomości. 2024
Kiedy sprzedaje się dom? Sprzedaż domu nie jest jednorazową transakcją. To postęp kroków. Będziesz także musiał postępować zgodnie z prawem stanowym, które reguluje określone rodzaje zakupów, które mogą wpłynąć na ostateczność sprzedaży. Ale pewne kroki w procesie sprzedaży domu są dość standardowe.
Podpisanie umowy
Uzgodnienie ceny i warunków między sprzedawcą a kupującym jest pierwszym krokiem. Zasadniczo kupujący składa ofertę, a sprzedawca zaakceptuje ją lub wystawi kontrofertę. Ta procedura kontrłaty może obejmować tylko jeden licznik lub może przekształcić się w wiele kontroferów tam iz powrotem przez pewien okres czasu.
W pewnym momencie jednak dochodzi do spotkania umysłów. Status aukcji zmienia się z aktywnego wykazu na oczekującą sprzedaż. Niektórzy agenci umieszczają na stoczni zapis, który mówi "w toku" lub "w depozycie" lub "w ramach umowy". Ale twój dom nie jest jeszcze sprzedany tylko dlatego, że tak się dzieje.
Czas na inspekcje
Niemal każdemu kupującemu w Ameryce nakazuje się uzyskać domową inspekcję przed zamknięciem. Inne typy inspekcji mogą być również wskazane w zależności od różnych danych, takich jak wiek, stan i lokalizacja nieruchomości.
Kupujący może negocjować dalej ze sprzedającym, jeśli inspekcja ujawni nieoczekiwaną wadę. Jest tak w szczególności w przypadku, gdy wada jest kosztowna, ale kosztowna. W takim przypadku kupujący może grozić anulowaniem transakcji, chyba że sprzedawca zgodzi się na warunki, które zwykle są określone w żądaniu naprawy.
A potem, oczywiście, naprawy wymagają czasu. A twój dom nie zostanie jeszcze sprzedany, kiedy zostaną zrealizowane. Nie jest jeszcze sprzedawany, nawet jeśli kupujący jest zadowolony z wyników inspekcji.
Kiedy pożyczka kupującego jest zatwierdzona
Dokument przechodzi do underwritingu po otrzymaniu wszystkich dokumentów potwierdzających kupującego przez pożyczkodawcę i po zakończeniu oceny. Proces underwritingu może trwać od kilku dni do kilku tygodni.
Ocena musi potwierdzać uzgodnioną cenę zakupu. Więcej negocjacji odbędzie się lub nowa ocena może zostać zamówiona, jeśli rzeczoznawca przedstawia niską ocenę. Ale nawet po zatwierdzeniu pożyczki twój dom nie jest jeszcze sprzedany.
Awaryjna sprzedaż
Kupujący może potrzebować zamknąć escrow na istniejącym domu, zanim będzie mogła przejść do przodu z zakupem domu. Jest to tak zwana sprzedaż warunkowa, która zazwyczaj musi zostać zaspokojona lub zwolniona, aby udoskonalić twoją umowę z kupującym.
Jednym ze sposobów zaspokojenia ewentualności jest podpisanie umowy o nieprzewidziane wydatki lub wykonanie innej czynności, na przykład złożenie wszystkich środków na zamknięcie rachunku escrow. Ale nawet jeśli kupujący zdeponuje całą cenę zakupu w gotówce, Twój dom może nie zostać jeszcze w pełni sprzedany, szczególnie jeśli kupujący może zostać pociągnięty do odpowiedzialności tylko za kary umowne w przypadku niewywiązania się z płatności.
Kiedy Twój dom jest uważany za sprzedany
Możesz uznać, że Twój dom jest sprzedawany w dowolnym momencie procesu, ale twój dom nie jest sprzedawany technicznie, dopóki nie będziesz go już właścicielem. Twój dom jest sprzedawany, gdy dzieło dokonało wymiany rąk lub zostało zarejestrowane, a środki zostały wypłacone.
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
![5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu 5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/5-great-online-work-from-home-ideas-for-stay-at-home-moms.jpg)
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.
Kompletny krótki proces sprzedaży
![Kompletny krótki proces sprzedaży Kompletny krótki proces sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/the-complete-short-sale-process-from-beginning-to-end.jpg)
Typowe okresy, w których można zamknąć krótką sprzedaż, od zbierania dokumentów po zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, może potrwać miesiące ... chyba że przyspieszysz proces.
Kompletny krótki proces sprzedaży
![Kompletny krótki proces sprzedaży Kompletny krótki proces sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/the-complete-short-sale-process-from-beginning-to-end.jpg)
Typowe okresy, w których można zamknąć krótką sprzedaż, od zbierania dokumentów po zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, może potrwać miesiące ... chyba że przyspieszysz proces.