Spisu treści:
- Prawo najemcy Hawajów do sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego
- Prawo lokatora hawajskiego do depozytu zabezpieczającego
- Prawa Najemcy Hawajów po Przemocy w Rodzinie
- Prawo Najemcy Hawajów do ujawnienia informacji
- Prawa dzierżawcy Hawajów po odwet właściciela
- Prawo najemcy Hawajów do powiadomienia przed wejściem do lokalu
- Times, kiedy właściciel może wejść
- Powody, dla których Wynajmujący może wejść do Działu Najemcy
- Wyjątki od zawiadomienia
- Hawajskie prawo o wejściu właściciela
Wideo: "Czyszczenie lokatorów", czyli dramat mieszkańców kamienicy przy Targowej 2024
Obrazy Hawajów często promują myśli relaksu i beztroski sposób życia. Pomimo tych wizji stan Hawaje nadal ma prawa, które muszą spełnić właściciele i najemcy. Zasady te mają na celu zapewnienie struktury i zminimalizowanie sporów w codziennym stosunku najemcy-najemcy. Oto sześć praw lokatorów w stanie Hawaje.
Prawo najemcy Hawajów do sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego
§§ 515.1- 515-20
Wszyscy lokatorzy w stanie Hawaje mają prawo do uczciwego mieszkania. Najemcy na Hawajach są nie tylko chronieni przez Federal Fair Housing Act, ale są również oferowane dodatkowe zabezpieczenia przez własne prawo stanowe Hawaje.
Zgodnie z federalną ustawą o mieszkalnictwie na targach, siedem klas ludzi jest chronionych. Te klasy obejmują:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścigi
- Religia
- Seks
Celem tej ustawy jest upewnienie się, że wszyscy przyszli najemcy i faktyczni najemcy są traktowani jednakowo, gdy ubiegają się o mieszkania, próbują uzyskać pomoc finansową na mieszkania i podczas rzeczywistego okresu najmu. Przykładem akcji właściciela, która byłaby uważana za dyskryminację na podstawie Federalnej ustawy o mieszkalnictwie, byłaby sytuacja, gdyby właściciel miał dwóch potencjalnych najemców do wyboru w celu obsadzenia wakatu i zamierzał obciążyć jednego potencjalnego lokatora wyższym czynszem za to samo mieszkanie, ponieważ on lub ona był członkiem pewnej rasy.
Stan Hawaje ma również własne zasady dotyczące Fair Housing. Prawa te można znaleźć w poprawionych statystykach Hawaje §§ 515.1-515-20. Oprócz siedmiu klas już objętych ochroną w Federal Fair Housing, prawo Hawajów obejmuje następujące sześć klas chronionych przed dyskryminacją mieszkaniową:
- Wiek
- Pochodzenie
- Tożsamość płciowa lub ekspresja
- Infekcja ludzkim wirusem niedoboru odporności (HIV)
- Stan cywilny
- Orientacja seksualna
Przykładem nielegalnej i dyskryminującej praktyki wynajmu w świetle prawa stanu Hawaje byłaby sytuacja, w której wynajmujący wymagałby od potencjalnego lokatora przetestowania na obecność wirusa HIV, zanim właściciel byłby skłonny wynająć mieszkanie najemcy.
Prawo lokatora hawajskiego do depozytu zabezpieczającego
§ 521-44
Najemcy w stanie Hawaje mają prawo do pewnych zabezpieczeń w odniesieniu do depozytu zabezpieczającego, który zbiera właściciel. Prawo wynajmującego na Hawajach określa limity, jakie właściciel może uzyskać od najemcy, powody, dla których właściciel może dokonać potrąceń z kaucji i jak szybko po wyprowadzeniu lokatora wynajmujący musi zwrócić lokatorowi depozyt zabezpieczający.
Właściciele Hawajów mogą zbierać depozyty zabezpieczające od każdego najemcy w ich wynajmowanych nieruchomościach. Jednakże nie mogą pobierać więcej niż równowartość miesięcznego czynszu za kaucję. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, wówczas najbardziej właściciel może pobierać opłaty, ponieważ kaucja wynosi 1000 USD.
Prawo hawajskie nie zawiera szczegółowych zasad określających sposób przechowywania przez lokatora kaucji najemcy podczas najmu lokatora. Prawo wynajmującego-najemcę uzasadnia, że właściciel może dokonać potrąceń z depozytu. Obejmują one pokrycie niezapłaconego czynszu oraz brak zwrotu kluczy do nieruchomości.
Najemca na Hawajach ma prawo do zwrotu kaucji w ciągu 14 dni od wyprowadzenia się. Właściciel musi wysłać tę wpłatę na ostatni znany adres najemcy wraz ze spisaną listą wszystkich potrąceń, które zostały pobrane z depozytu.
Prawa Najemcy Hawajów po Przemocy w Rodzinie
§§ 521-79- 521-82.
Hawajskie prawo wynajmującego lokal zapewnia pewną ochronę lokatorom, którzy padli ofiarą przemocy domowej. Dopóki najemca ma jakiś dowód na to, że padł ofiarą przemocy w rodzinie, takiej jak nakaz ochrony lub raport policyjny, osoba ta zazwyczaj może wypowiedzieć umowę najmu wcześniej bez kary. W takim przypadku właściciel nie może ukarać najemcy za zerwanie dzierżawy.
Jeżeli najemca chce pozostać w wynajmowanej nieruchomości, wynajmujący jest odpowiedzialny za zmianę zamków lokatora na koszt najemcy. Jeśli lokator fałszywie twierdzi, że jest ofiarą przemocy w rodzinie, właścicielowi można przyznać trzykrotność miesięcznego czynszu lub trzykrotność rzeczywistych szkód, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa.
Prawo Najemcy Hawajów do ujawnienia informacji
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Właściciele i najemcy zazwyczaj wymieniają czynsz za możliwość zamieszkania w wynajmowanej jednostce. Zgodnie z prawem najemcy na Hawajach lokatorzy mają prawo znać pewne kwestie dotyczące warunków najmu.
Wynajmujący powinien poinformować najemcę o wysokości czynszu w każdym okresie, o tym, kiedy i gdzie należy zapłacić czynsz oraz o terminie obowiązywania umowy najmu. Najemcy na Hawajach mogą dokonywać potrąceń z czynszu, jeśli właściciel nie dokona wymaganej naprawy w określonym czasie. Właściciele na Hawajach mają prawo do zwiększenia czynszu dzierżawcy, ale muszą przekazać najemcy określoną ilość pisemnego powiadomienia, zanim będą mogli dokonać podwyżki.
Prawa dzierżawcy Hawajów po odwet właściciela
§§ 521-63, 521-74 i 521-74,5
Odwet właściciela gruntów jest nielegalny w stanie Hawaje. Działania, które można uznać za działania odwetowe ze strony właściciela, obejmują zwiększenie czynszu dzierżawcy lub zmniejszenie usług dla najemcy.Najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli wynajmujący odmówi naprawy urządzenia w odpowiednim czasie. Jeśli wynajmujący zostanie uznany za działającego w odwecie, najemca może otrzymać rzeczywiste odszkodowanie, a także uzasadnione honoraria adwokackie i koszty sądowe.
Prawo najemcy Hawajów do powiadomienia przed wejściem do lokalu
§§ 521-53 i 521-70.
Na Hawajach najemcy mają pewne prawo do prywatności. Najemca płaci czynsz za to prawo. Hawajskie prawo najemcy-lokatora określa czasy, w których właściciel może legalnie wejść do mieszkania najemcy, a także wymagane zawiadomienie, które musi podać właściciel. W większości sytuacji wynajmujący musi powiadomić najemcę 48 godzin przed uzyskaniem dostępu do lokalu najemcy. Z prawnego punktu widzenia powody, dla których można wejść do jednostki obejmują przedstawienie jednostki potencjalnym najemcom i dokonanie niezbędnych napraw.
Times, kiedy właściciel może wejść
Zgodnie z prawem hawajskim właściciel może wejść do lokalu najemcy w "rozsądnych godzinach". Zazwyczaj uważa się to za normalne godziny pracy, np. Od 8:00. i 6 P.M.
Powody, dla których Wynajmujący może wejść do Działu Najemcy
Właściciel Hawajów może legalnie wejść do lokalu najemcy z następujących powodów:
- Aby sprawdzić nieruchomość.
- Wykonanie niezbędnych lub uzgodnionych napraw, ulepszeń, przeróbek lub dekoracji
- Aby dostarczyć uzgodnione usługi.
- Aby pokazać jednostkę potencjalnym najemcom, potencjalnym lub rzeczywistym nabywcom, kredytobiorcom lub kontrahentom.
- Podczas dłuższej nieobecności najemcy do konserwacji lub kontroli
Wyjątki od zawiadomienia
Wynajmujący nie musi z dwóch dni wypowiadać się w nagłych przypadkach, takich jak pęknięcie rury wodnej. Jeśli najemca opuścił lokal, wynajmujący nie jest również zobowiązany do wypowiedzenia przed wejściem do jednostki.
Hawajskie prawo o wejściu właściciela
Jeśli chcesz zapoznać się ze Statutem Hawajów na temat wpisu właściciela, zapoznaj się z Hawajskim Statutem Rewizji §§ 521-53 i 521-70.
Landlord Tenant Law na Hawajach
![Landlord Tenant Law na Hawajach Landlord Tenant Law na Hawajach](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/tenants-rights-in-hawaii.jpg)
Hawajski czynsz dzierżawiący najemcy przyznaje najemcom pewne prawa. Oto sześć sposobów ochrony najemców na Hawajach, gdy wynajmują mieszkanie.
Landlord Tenant Law na Hawajach
![Landlord Tenant Law na Hawajach Landlord Tenant Law na Hawajach](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/tenants-rights-in-hawaii.jpg)
Hawajski czynsz dzierżawiący najemcy przyznaje najemcom pewne prawa. Oto sześć sposobów ochrony najemców na Hawajach, gdy wynajmują mieszkanie.
Landlord Tenant Law na Hawajach
![Landlord Tenant Law na Hawajach Landlord Tenant Law na Hawajach](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/tenants-rights-in-hawaii.jpg)
Hawajski czynsz dzierżawiący najemcy przyznaje najemcom pewne prawa. Oto sześć sposobów ochrony najemców na Hawajach, gdy wynajmują mieszkanie.