Spisu treści:
- Problemy z krótkimi negocjacjami sprzedaży
- Negocjowanie z Short Sale Negotiator
- Bądź bezlitosny w krótkich negocjacjach dotyczących sprzedaży
Wideo: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2024
Największy problem z negocjacjami w sprawie krótkiej sprzedaży ma niewiele wspólnego z agentem kupującego i wszystko, co ma związek z agentem aukcyjnym. Jeśli agent aukcyjny jest niekompetentny i wprowadza w błąd przy wycenie domu, w połączeniu ze słabymi umiejętnościami negocjacyjnymi na krótką metę, pomoże mu nic innego jak cud.
Krótka sprzedaż polega na zapytaniu obecnego kredytodawcy (pożyczkodawców), czy akceptują mniej niż cena sprzedaży niż kwota kredytu hipotecznego. Działają przede wszystkim dlatego, że dom ma odwrotną wartość - co oznacza, że więcej jest się winnych w stosunku do domu, niż dom jest warty na dzisiejszym rynku.
Pamiętaj, że sprzedawca nie musi być w stanie spóźnienia się, aby mogła nastąpić krótka sprzedaż; jednak konsekwencje kredytowe mogą być dokładnie takie same dla krótkiej sprzedaży jako wykluczenia.
Problemy z krótkimi negocjacjami sprzedaży
Wielu kredytodawców nie zwraca telefonów. Banki wezwą agenta aukcyjnego, gdy będzie to wygodne dla banku, aby mógł zadzwonić i kiedy mają coś do powiedzenia, pod warunkiem, że nie utracili jeszcze pliku lub nie zwolnili poprzedniego negocjatora.
- Jeśli Twój plik jest niekompletny, jest całkiem możliwe, że twoja prośba o krótką sprzedaż spadnie na dno stosu.
- Zaczniesz od działu redukcji strat i możesz porozmawiać z inną osobą za każdym razem, gdy zadzwonisz.
- Jeśli pojawi się wykluczenie, poproś o natychmiastową eskalację pliku do negocjatora, ale spodziewaj się, że prośba spadnie na słuch.
- Sprzedawca musi zmierzyć się z trudnościami. Jeśli nie jesteś w stanie udowodnić trudności, prawdopodobnie Twoja krótka sprzedaż nie zostanie zatwierdzona.
- Wyślij porównywalne transakcje sprzedaży, które wspierają cenę ofertową, ponieważ jeśli bank uzna, że może uzyskać więcej pieniędzy w drodze postępowania egzekucyjnego, nie oferuje ofert po cenie katalogowej.
Negocjowanie z Short Sale Negotiator
Nie bądź zaskoczony, jeśli masz do czynienia z więcej niż jednym negocjatorem. Nie wiem, czy negocjatorzy wycofali się ze środkowego strumienia, ponieważ nie są w stanie poradzić sobie z presją, czy też bank przestawia ich na inną pozycję, ponieważ bank jest na krótko.
Podobnie jak reżyser w kinie zmuszony do sprzedawania popcornu w holu, twój negocjator może być na parkingu banku, kierując ruchem, gdy następnym razem zadzwonisz. Banki ograniczają zatrudnienie, aby zaoszczędzić pieniądze, a niektórzy pracownicy mają więcej niż jedno stanowisko w banku, wykonując wiele zadań.
- Zdobądź nazwisko, numer telefonu (i, jeśli to możliwe, e-mail) negocjatora.
- Wstrzymaj rozczarowanie, jeśli negocjator nie jest już dostępny, gdy zadzwonisz. Zdobądź dane na następnej osobie.
- Dowiedz się, jakie są cele banku. Zadaj spontaniczne pytania typu "Czy ta oferta jest wykonalna?" "Czy twój bank kiedykolwiek dokonuje krótkiej sprzedaży?"
- Nie bierz nie na odpowiedź. Poproś o przełożonego. Bądź wytrwały.
- Przygotuj się na wypowiedzenie swojej sprawy w jasny sposób, zrozumiałej dla banku.
Bądź bezlitosny w krótkich negocjacjach dotyczących sprzedaży
Bank może być nieubłagany, więc lepiej przygotuj się do walki z tym samym zestawem narzędzi. Bądź grzeczny, ale bądź stanowczy i nie wycofuj się. Czasami, choć niezbyt często, bank będzie również chciał negocjować prowizję od nieruchomości, a ponadto zdarzają się przypadki, w których bank zdecydował się zamknąć, aby odstąpić od obietnicy zapłaty prowizji.
- Należy pamiętać, że bank nie jest zmuszony do wyrażenia zgody na jakiekolwiek działania.
- Poproś o podpisanie każdej umowy, ale nie bądź zaskoczony, gdy jej nie dostaniesz.
- Twórz notatki i zapisuj wszystkie rozmowy, z kim oraz datę i godzinę. Możesz potrzebować go w sądzie.
- Zapytaj bank o oś czasu i kiedy nadejdzie pora oddzwonić. Następnie zadzwoń ponownie kilka dni wcześniej.
- Gdy wielokrotnie odbierasz pocztę głosową, zostaw wiadomość i zadzwoń ponownie tuż przed obiadem, tuż po lunchu, tuż przed końcem dnia i ponownie rano przed rozpoczęciem dnia.
Chciałbym zobaczyć dzień, w którym banki wspólnie podejmują swoje działania, aby poradzić sobie z krótką sprzedażą na poziomie praktycznym, ale aż do tego dnia nadejdzie - jak wtedy, gdy świnie lecą - nie pozwól, aby irytacje z dnia na dzień drażniły cię lub Twojego agenta i kontynuuj wykonywanie tych połączeń. Wiele krótkich sprzedaży ostatecznie się zamyka.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Zapasy krótkiej sprzedaży - nie dla osób o słabym sercu
![Zapasy krótkiej sprzedaży - nie dla osób o słabym sercu Zapasy krótkiej sprzedaży - nie dla osób o słabym sercu](https://i.travelcashinc.com/img//new/stocks/short-selling-stocks-not-for-the-faint-hearted.jpg)
Sprzedaż krótkich odcinków wiąże się ze sprzedażą zapasów, których nie jesteś właścicielem, które według Ciebie mają wkrótce spaść. Są dobre zyski, ale straty mogą być oszałamiające.
Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży
![Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/foreclosure-and-short-sale-taxes.jpg)
Skutki podatkowe sprzedającego w domu z tytułu przejęć i krótkiej sprzedaży. W jaki sposób sprzedający mogą płacić podatki nawet w przypadku poniesienia straty po wykluczeniu lub krótkiej sprzedaży.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.