Spisu treści:
- Blok Juliana na zyskach i stratach
- Blokuj przy kompensowaniu strat przeciw zyskom
- Blokowanie przepisów podatkowych dla Foreclosures
- Blokuj odpowiedzialność osobistą
- Zabezpieczony dług bez odpowiedzialności osobistej
- Przed wykluczeniem lub sprzedażą, planuj z wyprzedzeniem
Wideo: Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości ???? mieszkania, bądź domu❓ 2024
IRS mówi, że nie ma darmowego obiadu, jeśli chodzi o podatki. Jeśli przeniesiesz tytuł własności do domu, dobrowolnie, na podstawie umowy gwarancyjnej lub umowy o udzielenie dotacji, lub wbrew woli, poprzez sprzedaż nieruchomości, sprzedałeś swój dom. Możesz podlegać podatkom, nawet jeśli sprzedałeś swój dom ze stratą, albo w wyniku krótkiej sprzedaży, albo w drodze egzekucji.
To nie wydaje się sprawiedliwe. Co gorsze, możesz nawet nie dowiedzieć się, że jesteś winien podatki aż do dnia, w którym otworzysz swoją pocztę, aby znaleźć 1099. Pamiętaj, że nie wszystkie 1099 oznaczają, że będziesz płacił podatek dochodowy. Banki przesyłają 1099 jako rutynową sprawę.
Rozmawiałem z Julianem Blockiem, adwokatem w Larchmont w stanie Nowy Jork, który został cytowany przez The New York Times jako czołowy specjalista podatkowy. Oto, co ma do powiedzenia o podatkach, zyskach i stratach w trudnej sytuacji, takich jak Foreclosures i krótka sprzedaż:
Blok Juliana na zyskach i stratach
"Sprzedawcy, którzy posiadali swoje prywatne rezydencje przez długie okresy czasu, nadal będą realizować zyski.
"Sprzedawcy rezydencji nabytych w ciągu ostatnich dwóch lat poniosą straty, nawet zakładając, że nie spadną ceny, straty będą skutkować wydatkami na pośredników w obrocie nieruchomościami, prawników itp. Sprzedający nie będą mogli odliczyć tych strat Nie ma znaczenia, że są zmuszeni do sprzedaży z powodu, na przykład, zmian w miejscu pracy lub powodów zdrowotnych.
"Poza problemami ze sprzedawaniem prywatnych rezydencji, istnieją kłopoty podatkowe dla inwestorów, którzy, powiedzmy, kupili kilka mieszkań w miejscach takich jak Floryda i nie są w stanie ich przerzucić, ponieważ potencjalni nabywcy czekają na dalsze spadki cen. Często nie jest to opłacalne inwestorzy wynajmują swoje miejsca, a to, co otrzymują jako dopłaty do czynszu, będą niewystarczające, aby pokryć ich podatki od nieruchomości i odsetki od kredytów hipotecznych, a jedyną opcją jest sprzedaż ze stratą ".
Blokuj przy kompensowaniu strat przeciw zyskom
"Sprzedawcy mogą kompensować straty kapitałowe z zyskami kapitałowymi, ale przy braku zysków kapitałowych roczny limit wynosi 3 000 USD (1500 USD dla małżeństw składających osobno) na kwotę strat, które mogą zrekompensować ich" zwykłym dochodem ", co oznacza dochód z źródła takie jak pensje, emerytury i wypłaty z planów emerytalnych Prawo zezwala im na przenoszenie niewykorzystanych strat na lata późniejsze. "
Blokowanie przepisów podatkowych dla Foreclosures
"IRS zawiera przepisy podatkowe dotyczące przejęcia lub przejęcia przez kredytodawców domów właścicieli, którzy ponieśli straty w spłatach kredytu hipotecznego. Mogą wystąpić poważne i nieoczekiwane konsekwencje podatkowe dla właściciela, który po prostu odchodzi, ponieważ ma on niewielki kapitał własny lub nie ma go wcale. pożyczkodawca przejmuje i sprzedaje to miejsce.
"W tej sytuacji anulowanie lub wybaczenie przez pożyczkodawcę długu zwykle oznacza, że dłużnik ma dochód podlegający zgłoszeniu, chociaż istnieją pewne wyjątki - na przykład niewypłacalność".
Blokuj odpowiedzialność osobistą
"Przykład: Brown kupuje mieszkanie i używa go jako osobistej rezydencji, płaci 300 000 $, wpłaca 15 000 $ i otrzymuje pożyczkę hipoteczną w wysokości 285 000 $, osobiście odpowiada za hipotekę, gdy pozostała kwota pożyczki wynosi 280 000 $, Brown bankrutuje, a bank pożyczkodawcy akceptuje jego dobrowolne przeniesienie jednostki, anulowanie pożyczki. Podobne mieszkania w tym czasie sprzedają za 230 000 dolarów.
"Kod podatkowy traktuje transakcję jako sprzedaż, a Brown ponosi nieprzeszkodowaną stratę w wysokości 70 000 USD, kwota, o którą jego mieszkanie skorygowane o 300 000 USD przekracza jego wartość rynkową w wysokości 230 000 USD, nie odejmuje straty, ponieważ Brown używa mieszkania jako osobistej rezydencji .
"Brown ma również raportowalny dochód w wysokości 50 000 $, gdy bank anuluje pożyczkę, 50 000 $ to kwota, o którą zadłużenie 280 000 $ przekracza wartość rynkową 230 000 $.
"Wprowadź IRS, gdy nieruchomość obciążona hipoteką zostanie zamknięta lub przejęta, a bank ponownie ją odzyska, lub bank wie, że Brown opuścił nieruchomość.Bank wysyła Formularz 1099-A do Browna i IRS.Za pomocą liczb w przykładzie, 1099-A oznacza cenę ofertową zamknięcia (230,000 USD), kwotę długu Browna (280 000 USD) i to, czy był osobiście odpowiedzialny, a anulowanie długu (tutaj 50 000 USD) podlega opodatkowaniu według stawek zwykłego dochodu, tak samo jak w przypadku wynagrodzenia. "
Zabezpieczony dług bez odpowiedzialności osobistej
Według Kleinrock Publishing, IRS mówi, że sprzedający, którzy nie są osobiście odpowiedzialni za długi, zrealizują kwotę obejmującą całkowite umorzenie długu, nawet jeśli wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem długu jest mniejsza, co można zrekompensować w zależności od Twoja skorygowana podstawa w nieruchomości. Zakup pożyczek pieniężnych zabezpieczonych nieruchomościami w Kalifornii nie wiąże się z osobistą odpowiedzialnością.
Na przykład Pani Smith kupuje dom o wartości 300 000 USD, obniża kwotę 30 000 USD i pobiera hipotekę w wysokości 270 000 USD. Smith przestaje dokonywać płatności. Bank zatrzymuje się na saldzie pożyczek w wysokości 260 000 USD, a wartość rynkowa domu spadła do 250 000 USD. Smith ma skorygowaną podstawę w wysokości 295 000 $, z powodu strat w wysokości 5000 USD. Kwota, którą Smith zdaje sobie sprawę z egzekucji, wynosi 260 000 $. Smith oblicza jej zysk lub stratę, porównując 260 000 $, co jest kwotą zrealizowaną, do jej skorygowanej podstawy w wysokości 295 000 $. Ma zrealizowaną stratę w wysokości 35 000 $.
Przed wykluczeniem lub sprzedażą, planuj z wyprzedzeniem
Przed sprzedażą przy krótkiej sprzedaży lub przejściu przez wykluczenie należy zasięgnąć porady prawnej i podatkowej. Planuj podatki z wyprzedzeniem, zanim będzie za późno.
Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z certyfikowanym publicznym księgowym lub sprawdź stronę internetową IRS.
Tymczasowa poprawka, zwana ustawą o zadłużeniu hipotecznym z 2007 r., Zapewnia ulgi podatkowe na umorzenie długów niektórym właścicielom lokali i może wygasnąć przed odnowieniem. Przepisy kalifornijskie różnią się w przypadku podatku od krótkiej sprzedaży z powodu CA Civil Code 580e i listów hipotecznych wydanych przez IRS oraz w imieniu Rady Podatkowej Franchise. Poszukaj kompetentnych doradców podatkowych, aby ustalić, czy jesteś zwolniony z opodatkowania.
Źródło: Kancelaria adwokacka Juliana Blocka to "The Home Seller's Guide to Tax Savings", chwalona przez profesora prawa Jamesa Edwarda Maule'a z Uniwersytetu Villanova jako "Łatwe do odczytania i dobrze zorganizowane wyjaśnienie zasad podatkowych". Aby zamówić jego książki , odwiedź stronę internetową Juliana Blocka.
Podatki komunalne i podatki od spadków
Jaka jest różnica między podatkiem od nieruchomości a podatkiem od spadków? Sprowadza się do tego, kto musi je płacić, a nie wszystkie państwa je narzucają.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.
Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej
Dowiedz się, w jaki sposób sukces Twojej krótkiej sprzedaży jest powiązany z wybranym przez Ciebie agentem oraz jak różni agenci sprzedaży od tradycyjnych agentów nieruchomości.