Spisu treści:
- Co jest w imieniu?
- Co to są ulepszenia dzierżawy?
- Ulepszenia dzierżawy a ulepszenia budynków
- Wpływ ulepszeń dzierżawy na uruchamianie działalności gospodarczej - przykład
- Księgowanie ulepszeń dzierżawy
- Problem z ulepszeniami dzierżawy
Wideo: Obcy środek trwały - jak wpływa na koszty? (odc. 56) 2024
Naprawdę nie ma różnicy między poprawą najemcy, ulepszeniem dzierżawy i rozbudową w komercyjnej dzierżawie. To zależy od branży, w której się znajdujesz lub od tego, kto jest zainteresowany. Wszystkie trzy terminy oznaczają, że praca jest wykonywana w biurze lub budynku, aby przygotować go na potrzeby nowego najemcy.
Co jest w imieniu?
Termin "ulepszenia najemcy" jest najczęściej używany przez pośredników handlu nieruchomościami komercyjnymi. Koncepcja ta może być również wyrażona z punktu widzenia rachunkowości jako "ulepszenia dzierżawy" i z punktu widzenia konstrukcji jako "budowa".
Pod dowolną nazwą będziesz musiał dokonać i zapłacić za te zmiany w momencie rozpoczęcia działalności. Poszukaj przestrzeni komercyjnej, która nie wymaga dużo pracy, aby utrzymać niskie koszty startowe, lub spróbuj znaleźć miejsce, w którym wynajmujący pozwoli ci wykonać wiele pracy samemu.
Co to są ulepszenia dzierżawy?
Ulepszenia dzierżawy lub rozbudowa to zmiany strukturalne, które wprowadzasz w wynajętej przestrzeni, aby dostosować ją do twoich unikalnych potrzeb biznesowych. Potrzebne mogą być zmiany oświetlenia, recepcja, biura, przebieralnie i inne specjalne pomieszczenia lub ścianki działowe, a także farby i wykładziny lub podłogi.
Koszty te są czasem opłacane z góry przez właściciela, a następnie wliczane do miesięcznego czynszu, a Ty możesz sam dokonać pewnych zmian, aby zaoszczędzić pieniądze.
Ulepszenia dzierżawy a ulepszenia budynków
Ulepszenia dzierżawy są dokonywane w ścianach budynku. Koncentrują się na skończonym obszarze przestrzeni, który zostanie wynajęty przez jednego najemcę. Wprowadzanie tych ulepszeń jest korzystne dla najemcy, ponieważ poprawią one jego działalność, a nie na korzyść innych lokatorów.
Ulepszenia wprowadzone w obszarach wspólnych byłyby uważane za ulepszenia budynków, a nie za usprawnienia dzierżawy, ponieważ mogą z nich korzystać więcej niż jeden lokator.
Wpływ ulepszeń dzierżawy na uruchamianie działalności gospodarczej - przykład
Mario i Eleanora rozważają wynajęcie biura na nową praktykę chiropraktyczną. Kiedyś było to biuro masażysty, więc nie trzeba wiele pracy - tylko trochę farby, jedną ścianę wyrwaną i trochę roboty elektryczne.
Inne biura, na które patrzyli, potrzebowały los pracy: rozdzieranie i przesuwanie ścian, zmiany elektryczne, poprawki hydrauliczne, naprawy HVAC i zmiany w dostępie do niepełnosprawności.
Będą musieli zapłacić, aby któreś z tych biur zostało przerobione zgodnie z ich potrzebami. Muszą wprowadzić ulepszenia dotyczące dzierżawy. Oczywiście, nie licząc innych czynników, najlepiej jest korzystać z pierwszego biura, aby utrzymać koszty startowe na jak najniższym poziomie.
Księgowanie ulepszeń dzierżawy
Usprawnienia dzierżawy są uważane za aktywa biznesowe, ponieważ są związane z nieruchomościami. Można je zatem amortyzować. Przechowuj informacje i pokwitowania dotyczące kosztów usprawnień dzierżawy dla doradcy podatkowego.
Z punktu widzenia rachunkowości, praca, która jest wykonywana na budynku i instalacje, które są instalowane i dołączane do nieruchomości - takie jak oświetlenie i instalacja hydrauliczna - są uważane za aktywa Twojej firmy, jeśli za nie zapłacisz. Możesz traktować je jak inne aktywa pod każdym względem, ale nie możesz ich sprzedać, chyba że sprzedasz cały budynek.
Problem z ulepszeniami dzierżawy
Wydatki za dużo na ulepszenia dzierżawy są częstym błędem popełnianym przez nowych właścicieli firm. Uważaj na zbyt wiele pieniędzy na ulepszenia wynajętej przestrzeni biznesowej. Nie możesz zabrać ich ze sobą, a następna osoba, która wynajmie to miejsce, może nie chcieć tego samego, co ty.
Jeśli masz powierzchnię handlową i masz ochotę na recepcję na karty kredytowe, pieniądze, które wydałeś na tę recepcję, nie są możliwe do odzyskania z punktu widzenia kosztów, chyba że możesz jakoś to wyciągnąć. Ale nie można wyciągnąć światła, okablowania i łazienek.
Obliczanie rentowności dzierżawy netto dla inwestorów nieruchomości
![Obliczanie rentowności dzierżawy netto dla inwestorów nieruchomości Obliczanie rentowności dzierżawy netto dla inwestorów nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/working-with-investors/net-rental-yield-calculation-for-real-estate-investors.jpg)
Konsekwentnie wyższe zwroty z inwestycji mogą być realizowane w nieruchomościach wynajmowanych niż w inwestycjach w akcje lub obligacje.
7 Małe ulepszenia finansowe, które możesz wykonać w 10 minut lub mniej
![7 Małe ulepszenia finansowe, które możesz wykonać w 10 minut lub mniej 7 Małe ulepszenia finansowe, które możesz wykonać w 10 minut lub mniej](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/50-year-mortgages-low-payments-at-a-price.png)
Crunched na czas? Oto siedem drobnych ulepszeń, które możesz wprowadzić do swoich finansów w 10 minut lub mniej.
Ulepszenia i ulepszenia Najemców
![Ulepszenia i ulepszenia Najemców Ulepszenia i ulepszenia Najemców](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-insurance/tenants-improvements-and-betterments.jpg)
Ulepszenia i ulepszenia najemców to ulepszenia budynków opłacane przez najemcę, który staje się własnością właściciela.