Spisu treści:
- Historia pracy
- Dokumentacja, której będziesz potrzebować
- Zbuduj swój kredyt punktowyt
- Odliczenia mogą cię skrzywdzić
- Inne wskazówki
Wideo: "Nie daj się fiskusowi" ODC 301 - Działalność we własnym mieszkaniu = niższe podatki? 2024
Jeśli jesteś samozatrudniony, możesz myśleć, że uzyskanie kredytu hipotecznego jest poza twoim zasięgiem. Ale praca dla siebie nie musi oznaczać, że będziesz musiał zrezygnować z idei posiadania domu. Proces może wyglądać nieco inaczej.
Rozdzielamy się, jak uzyskać kredyt hipoteczny, jeśli pracujesz na własny rachunek, od papierkowej roboty, której potrzebujesz, do tego, jak twoja historia pracy i punktacja kredytowa grają w równanie.
Historia pracy
W takim przypadku wasza historia pracy ma znaczenie. Pożyczkodawcy chcą widzieć, że od co najmniej dwóch lat czerpiesz stały dochód i masz dokumenty, aby to udowodnić. Jest to szczególnie ważne, jeśli jesteś 1099 pracownikiem.
Dlaczego więc wasza historia pracy ma znaczenie? Firmy hipoteczne chcą mieć pewność, że będziesz w stanie spłacić kredyt hipoteczny, że przyniesiesz stały dochód, a twoje dochody będą wykazywać tendencję wzrostową przez lata.
Jedna ważna rzecz do zapamiętania: Jeśli niedawno stałeś się samozatrudniony i masz W-2 z podobnej dziedziny, niektórzy pożyczkodawcy będą robić wyjątek od reguły dwuletniej.
Twoja historia pracy wchodzi również w grę, gdy kredytodawcy określają kwotę zatwierdzenia. Oto, dlaczego to ma znaczenie: Kredytodawcy zwykle pobierają średnią z zarobków w ciągu ostatnich kilku lat w celu ustalenia kwoty kredytu hipotecznego, na którą zostanie się zatwierdzona.
Dokumentacja, której będziesz potrzebować
Dokumentacja potrzebna do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny jako osoba prowadząca działalność na własny rachunek może być nieco bardziej szczegółowa niż w przypadku pracownika W-2.
Będziesz musiał przedstawić dokumenty, począwszy od biznesowych i osobistych deklaracji podatkowych za ostatnie dwa lata, wyciągi z zysków i strat lub formularz 1099, wyciągi z wyciągów bankowych, listę aktywów, a nawet listę wszystkich długów i miesięcznych płatności. W takim przypadku pomocne może być wynajęcie księgowego, który pomoże ci przygotować niezbędne dokumenty, abyś nie przeoczył ani niczego nie zapomniał.
Zbuduj swój kredyt punktowyt
Podczas próby uzyskania kredytu hipotecznego jako samozatrudnionego, twoja ocena kredytowa ma znaczenie. Upewnij się, że twoja ocena kredytowa jest w najlepszej formie, gdy starasz się o kredyt hipoteczny, i jeśli możesz czekać, aby spłacić znaczną kwotę długu przed złożeniem wniosku, zrób to. Warto również uważnie sprawdzić raport kredytowy, aby upewnić się, że nie ma błędów. Pożyczkodawca może również sprawdzić raport kredytowy Twojej firmy, więc upewnij się, że jesteś objęty tym ubezpieczeniem.
Kolejny duży wskaźnik tego, czy zostaniesz zatwierdzony? Niski stosunek długu do dochodu, jak w części miesięcznych zarobków, które idą w kierunku spłaty długu, takich jak kredyty studenckie lub płatności samochodu. Kredytodawcy wolą także, aby nie mieć długu konsumen- ckiego (tj. Zadłużenia karty kredytowej) i dużych rezerw gotówkowych.
Odliczenia mogą cię skrzywdzić
Jako właściciel firmy prawdopodobnie znasz odliczenia od podatku od działalności gospodarczej i sposób, w jaki mogą one pomóc w obniżeniu dochodu do opodatkowania i podatku.
Ale kiedy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, te odliczenia mogą cię zranić. Oto dlaczego: Kredytodawcy zazwyczaj biorą pod uwagę Twój dochód po odliczeniu, podejmując decyzję o zatwierdzeniu wniosku o kredyt hipoteczny. Tak więc, jeśli żądasz wielu potrąceń podczas wykonywania podatków, może to faktycznie obniżyć dochód po potrąceniu tak znacząco, że możesz nie kwalifikować się do kredytu hipotecznego, lub kwota zatwierdzenia może być zbyt niska, więc miej to na uwadze przy roszczeniu potrącenia z podatków.
Podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny, gdy jesteś samozatrudniony, i akceptacji go - może wydawać się zniechęcającym, nie jest to tak skomplikowane, jak mogłoby się wydawać. Pod warunkiem, że dysponujesz odpowiednią dokumentacją, wysoką oceną kredytową i niskim wskaźnikiem długu do dochodu, a także zdrowym dochodem i rezerwami gotówkowymi, możliwe jest zabezpieczenie kredytu hipotecznego, gdy jesteś samozatrudniony.
Inne wskazówki
- Ponieważ uzyskanie kredytu hipotecznego, gdy jesteś samozatrudniony, może być bardziej skomplikowane niż w przypadku pracownika najemnego, możesz rozważyć zatrudnienie brokera kredytów hipotecznych.
- Kolejny profesjonalista, za który warto zapłacić? Księgowy, który może pomóc w zebraniu niezbędnych dokumentów podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny.
- Ocena kredytowa i stosunek długu do dochodu mają znaczenie, więc upewnij się, że oba te elementy są w świetnej formie, zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny.
- Nie mieszaj kont firmowych i osobistych. Może to zranić twoje szanse na uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny.
- Być może będziesz musiał wymyślić większą zaliczkę, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, więc pamiętaj o uwzględnieniu tego w swoich planach.
- Jeśli nie kwalifikujesz się do uzyskania kredytu hipotecznego na własną rękę, możesz złożyć wniosek u współkredytobiorcy, aby zwiększyć swoje szanse.
Odkryj 5 prostych sposobów na uzyskanie kredytu biznesowego
![Odkryj 5 prostych sposobów na uzyskanie kredytu biznesowego Odkryj 5 prostych sposobów na uzyskanie kredytu biznesowego](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-finance/discover-5-easy-ways-to-get-business-credit.jpg)
Jakie są pierwsze kroki do ustanowienia wiarygodnego biznesu? Dowiedz się, jak łatwo uzyskać kredyt biznesowy, nie narażając swoich zasobów na ryzyko.
Zbieranie bezrobocia, gdy jesteś samozatrudniony
![Zbieranie bezrobocia, gdy jesteś samozatrudniony Zbieranie bezrobocia, gdy jesteś samozatrudniony](https://i.travelcashinc.com/img//new/leaving-your-job/collecting-unemployment-when-youre-self-employed.jpg)
Poznaj podstawy dotyczące zasiłków dla bezrobotnych i samozatrudnienia, w tym kiedy i w jaki sposób wykonawcy i freelance mogą zbierać.
Praktyki: uzyskanie oferty Nie jesteś pewien, że chcesz
![Praktyki: uzyskanie oferty Nie jesteś pewien, że chcesz Praktyki: uzyskanie oferty Nie jesteś pewien, że chcesz](https://i.travelcashinc.com/img//new/internships/getting-an-internship-offer-that-you-dont-really-want.jpg)
Co się stanie, jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której otrzymałeś ofertę stażu, ale wolałbyś zobaczyć, czy otrzymasz jakieś inne?