Spisu treści:
- "Udziały netto
- W jaki sposób buduje się kapitał własny?
- Każda spłata kredytu hipotecznego się liczy
- Kiedy wprowadzasz ulepszenia domu
- Porównywalna sprzedaż
- Jak zmniejsza się kapitał własny?
- Dolna linia
Wideo: Jak bez wielkiego kapitału zacząć zarabiać w nieruchomościach? 2024
Kapitał własny to różnica między wartością rynkową Twojego domu a kwotą, którą jesteś winien pożyczkodawcy, który posiada kredyt hipoteczny. Twój kapitał to pieniądze, które otrzymasz po spłaceniu kredytu hipotecznego, jeśli chcesz sprzedać dom.
Oto uproszczony przykład: uczciwa wartość rynkowa Twojego domu wynosi 200 000 $, a na hipotekę jesteś winien 150 000 $. Twój kapitał własny wynosi zatem 50 000 USD, zakładając, że sprzedajesz nieruchomość po uczciwej wartości rynkowej.
"Udziały netto
Kapitał netto różni się od kapitału brutto. To Twój kapitał brutto pomniejszy koszty sprzedaży domu. Koszty te mogą obejmować prowizje od nieruchomości, niezapłacone podatki od nieruchomości oraz wszelkie koszty zamknięcia, które nie zostały zapłacone przez kupującego.
Jeśli twój dom sprzedaje się za 200 000 $, a twój kredyt hipoteczny w domu wynosi 150 000 $, twój kapitał to 50 000 $, ale jesteś winien prowizję w wysokości 12 000 $. Twoje inne koszty zamknięcia, takie jak opłaty escrow, opłaty tytułem i proleki podatkowe, dodają kolejne 3 000 $ w kosztach opłacanych przez sprzedającego. Twój kapitał netto jest teraz zredukowany do 35 000 $: 50 000 $ mniej 12 000 $ mniej 3 000 $.
Kapitał netto to kwota, którą faktycznie można by wykorzystać przy końcu sprzedaży.
W jaki sposób buduje się kapitał własny?
Właściciele domów mogą budować kapitał własny na wiele sposobów. Pieniądze wpłacane do domu jako zaliczka zmniejszają początkową hipotekę. Na przykład, 20-procentowa zaliczka na dom o wartości 100 000 USD to 20 000 USD, więc zaczynasz z kapitałem w wysokości 20 000 USD, zanim jeszcze dokonasz spłaty kredytu hipotecznego. Twój kredyt hipoteczny wynosiłby pozostałe 80 000 $.
Każda spłata kredytu hipotecznego się liczy
Budujesz także kapitał własny przy każdej spłacie kredytu hipotecznego, ponieważ każda płatność jest pomniejszana o saldo kapitału, które jesteś winien. Każda płatność obejmuje również odsetki od pożyczki, a także zazwyczaj składki ubezpieczeniowe i płatności z tytułu podatku od nieruchomości. Twój kapitał wzrasta wraz z dokonywaniem spłat kredytu hipotecznego i możesz dokonać dodatkowych płatności, aby zastosować do zleceniodawcy, zwiększając swój kapitał w miarę upływu czasu.
Kiedy wprowadzasz ulepszenia domu
Twój kapitał wzrasta, jeśli wprowadzisz ulepszenia domu, które podniosą wartość rynkową twojej nieruchomości. Na przykład możesz wydać 50 000 USD na przebudowę kuchni, a to zwiększa wartość rynkową domu o 30 000 USD. Teraz zwiększyłeś swój kapitał o 30 000 $, zakładając, że nie zaciągnąłeś pożyczki na dom, by zapłacić za nową kuchnię.
Jest to hipotetyczny wzrost kapitału własnego. Naprawdę tylko wiesz, ile dom zyskał na wartości, gdy go sprzedajesz lub jeśli masz nieruchomość ocenioną przez profesjonalistę.
Porównywalna sprzedaż
Wartość rynkowa twojego domu może wzrosnąć, ponieważ podobne domy w twojej okolicy sprzedają się za więcej. Być może kupiłeś dom dwa lata temu za 100 000 $ z 20-procentową wpłatą. Podobne domy sprzedają teraz za 120 000 USD. Twój kapitał własny w domu wzrósł o 20 000 $ z powodu tego wzrostu.
Ten wzrost jest również hipotetyczny. Musisz sprzedać dom, aby zrealizować ten kapitał własny, ale zwykle będzie to również odzwierciedlone w wycenie.
Jak zmniejsza się kapitał własny?
Możesz również zobaczyć spadek swojego kapitału własnego. Wartości spadły prawie na każdym rynku nieruchomości w kraju w latach 2006-2011. Kiedy spada wartość mieszkań, kapitał akcyjny spada wraz z nim. Twój kapitał spadnie, jeśli domy będą sprzedawać mniej na twoim obszarze, szczególnie gdy jesteś pod wodą na hipotece lub na jej progu.
Być może kupiłeś dom za 200 000 $ z 20% zniżką lub 40 000 $. Ale rynek nieruchomości spadł, a teraz podobne domy sprzedają za 150 000 dolarów. Twój kapitał spadł o 50 000 $, więc nie masz już equity w swoim domu. Jeśli sprzedałeś 150 000 USD, musiałbyś wyjść z kieszeni, aby spłacić pożyczkodawcy hipotecznego 10 000 $, aby nadrobić różnicę.
Możesz także zmniejszyć swój kapitał, zwiększając główną pożyczkę w domu. Jeśli refinansujesz swój kredyt hipoteczny lub zaciągniesz drugi kredyt hipoteczny lub kredyt hipoteczny, najprawdopodobniej zmniejszysz swój kapitał własny.
Jeśli twój dom spali się lub w inny sposób zostanie zniszczony podczas katastrofy, a nie masz wystarczająco dużo ubezpieczenia, aby zapłacić za utratę, straciłeś dom i twój kapitał własny.
Koszty leczenia problemów zostaną zjedzone w twojej pozycji kapitałowej, jeśli nie będziesz konsekwentnie dokonywał napraw w twoim domu, gdy rzeczy ulegną pogorszeniu lub przestaną działać poprawnie.
Dolna linia
Naprawdę wiesz tylko, jakie masz equity w domu po zakończeniu sprzedaży. Jeśli uda Ci się wynegocjować lepszą cenę sprzedaży, zwiększysz kapitał w drodze do zysku. A jeśli nie zapłacisz za naprawy zgodnie z żądaniem kupującego lub nie kupisz kredytu na pokrycie kosztów zamknięcia, Twój kapitał wzrośnie.
Definicja faktów materialnych w nieruchomościach
![Definicja faktów materialnych w nieruchomościach Definicja faktów materialnych w nieruchomościach](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/material-fact-in-a-real-estate-transaction.jpg)
Istotny fakt w nieruchomości jest dobrze określony jako fakt, który mógł spowodować, że nabywca lub sprzedawca nieruchomości podejmie inną decyzję.
Definicja biznesowa kapitału
![Definicja biznesowa kapitału Definicja biznesowa kapitału](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-finance/the-business-definition-of-equity.jpg)
Kapitał własny to suma zysków, zapasów i innych aktywów, pomniejszona o koszty ogólne, pożyczki i inne zobowiązania lub wartość wyemitowanych akcji.
Definicja kapitału własnego umorzenia
![Definicja kapitału własnego umorzenia Definicja kapitału własnego umorzenia](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/equity-of-redemption.jpg)
Kapitał własny odkupienia jest, gdy właścicielem domu do wynajęcia w wykluczeniu może spłacić pożyczkę, aby utrzymać swoje domy.