Spisu treści:
Wideo: What is EQUITY OF REDEMPTION? What does EQUITY OF REDEMPTION mean? EQUITY OF REDEMPTION meaning 2024
Kapitał własny umorzenia to prawo właściciela do wykupu nieruchomości zabezpieczonej pożyczką, która została przyspieszona przed wykluczeniem. Na przykład, Mary jest opóźniona w spłacie kredytu hipotecznego, a pożyczkodawca przyspieszył spłatę pożyczki - przyspieszenie to żądanie zapłaty w pełnej wysokości lub wykluczenie nastąpi. Mary może znaleźć inne źródło pieniędzy i spłacić kapitał, odsetki i wydatki w ramach kapitału odkupienia. Mówiąc prościej, spłacenie pożyczki z funduszy z innego źródła pozwala Maryi na utrzymanie domu.
W niektórych państwach istnieje także ustawowe prawo do umorzenia, które zapewnia pewien czas, w którym po wykluczeniu właściciel może wykupić nieruchomość poprzez spłatę wszystkich żądań i kosztów.
Hipoteka
Kiedy kupujesz dom z zaliczką zamiast płacić w całości, będziesz zaciągał pożyczkę lub kredyt hipoteczny. Hipoteka jest gwarantowana przez nieruchomość. Innymi słowy, jeśli nie zapłacisz zgodnie z ustaleniami, pożyczkodawca może przejąć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać zainwestowaną kwotę. Czasami pożyczkodawcy mogą odzyskać swoje straty, ale wiele razy nie mogą. Obecnie większość kredytów hipotecznych jest gwarantowana w części lub w całości przez rządowe lub quasi-rządowe jednostki, takie jak FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae, Freddie Mac i pożyczki wiejskie USDA.
Rządowa gwarancja pomaga ludziom zakwalifikować się do pożyczek, których inaczej nie mogliby uzyskać bez pewnych zapewnień wobec pożyczkodawcy. Zapewnia również, że pożyczkodawca otrzyma częściową lub pełną ulgę, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się z płatności. Kredytodawcy muszą spełniać określone wymogi dotyczące gwarancji, z których niektóre są sposobami, w których kwalifikują się one do pożyczkobiorcy, oraz wymagania, które stawiają kredytobiorcy, aby uzyskać pożyczkę. Przykładem są wymagania dotyczące zaliczki i kredytu.
Kiedy coś idzie nie tak
Gdy pożyczkobiorca popada w kłopoty finansowe i nie może nadążyć za spłatami kredytów hipotecznych, pożyczkodawca w pewnym momencie zażąda zapłaty w całości lub "przyspieszy" kredyt hipoteczny. Oznacza to, że kredytobiorca musi dogonić płatności lub zapłacić pełną kwotę, aby uniknąć wykluczenia.
Jeżeli pożyczkodawca w całości zgłasza żądanie zapłaty, kredytobiorca może ubiegać się o inne źródło finansowania i wypłacić saldo w całości wraz z odsetkami i karami. Oczywiście, jeśli kredytobiorca ma kłopoty finansowe, jest mało prawdopodobne, by znalazła źródło finansowania, które pomogłoby jej spłacić pożyczkę. Jeśli pożyczkobiorca może znaleźć pieniądze, może "wykupić" nieruchomość.
Niektóre państwa zezwalają nawet kredytobiorcom na powrót po egzekucji lub przejęciu podatków i spłacaniu kwot z dołu, aby odzyskać swoje domy. Okres wypłaty może w niektórych przypadkach trwać kilka miesięcy lub nawet kilka lat. Jest to coś, o czym inwestorzy powinni być świadomi, zwłaszcza jeśli specjalizują się w zakupie nieruchomości przejętych lub przejętych. W stanach, w których konsumenci mają prawo do odkupienia, zawsze istnieje ryzyko, że uda im się odzyskać pieniądze na odzyskanie swoich domów.
Aktywa, zobowiązania i objaśnienia dotyczące kapitału własnego
![Aktywa, zobowiązania i objaśnienia dotyczące kapitału własnego Aktywa, zobowiązania i objaśnienia dotyczące kapitału własnego](https://i.travelcashinc.com/img//new/investing-for-beginners/assets-liabilities-and-shareholder-equity-on-the-balance-sheet.jpg)
Zapoznaj się z trzema częściami bilansu firmy (aktywa, pasywa i kapitał własny) oraz z ich wyglądem w sprawozdaniu finansowym.
Rentowność kapitału własnego (ROE) i rachunek zysków i strat
![Rentowność kapitału własnego (ROE) i rachunek zysków i strat Rentowność kapitału własnego (ROE) i rachunek zysków i strat](https://i.travelcashinc.com/img//new/investing-for-beginners/return-on-equity-roe-and-income-statement-analysis.jpg)
Inwestorzy używają kalkulacji zwrotu z kapitału (ROE), aby określić, jaki zysk generuje spółka w stosunku do całkowitej kwoty kapitału własnego.
Ograniczenie wskaźnika zadłużenia do kapitału własnego
![Ograniczenie wskaźnika zadłużenia do kapitału własnego Ograniczenie wskaźnika zadłużenia do kapitału własnego](https://i.travelcashinc.com/img//new/investing-for-beginners/the-limitations-of-the-debt-to-equity-ratio.jpg)
Wskaźnik zadłużenia do kapitału ma ograniczenia i nie zawsze odzwierciedla rzeczywistość gospodarczą. Ten artykuł może pomóc ci odkryć, dlaczego stosunek zadłużenia do kapitału własnego jest ograniczony w jego funkcjonalności.