Spisu treści:
- Niektóre przykłady zwykłych kosztów
- Różne rodzaje umów leasingu netto
- Bądź ostrożny i negocjuj
- Jaka jest alternatywa dla dzierżawy sieci?
- Wykonaj swoje badania
Wideo: ????????Dźwignie - DOL dźwignia operacyjna + interpretacja + zmiana zysku operacyjnego rozwiązane zadanie 2024
Leasing netto to rodzaj dzierżawy nieruchomości komercyjnych, w którym dzierżawca lub najemca płaci za swoją powierzchnię, ale także płaci wynajmującemu za całość lub część "zwykłych kosztów". Te zwykłe koszty to zazwyczaj wydatki, które są związane z eksploatacją, utrzymaniem i użytkowaniem nieruchomości - są to koszty, które właściciel zwykle płaci.
Niektóre przykłady zwykłych kosztów
Wydatki uwzględnione w leasingu netto często obejmują podatki, usługi komunalne, usługi sprzątania, ubezpieczenie majątku, opłaty za zarządzanie nieruchomością, a także kanalizację, wodę i wywóz śmieci. Koszty te są ogólnie podzielone na trzy kategorie: koszty utrzymania, ubezpieczenia i podatki.
Różne rodzaje umów leasingu netto
Istnieją trzy podstawowe rodzaje leasingu netto: jedna dzierżawa netto, która wymaga, aby najemca płacił tylko podatek od nieruchomości oprócz czynszu, podwójną dzierżawę netto (najemca płaci podatki od nieruchomości i składki ubezpieczeniowe), a także trzykrotną dzierżawę netto , znany również jako dzierżawa sieci NNN lub net-net-net, który wymaga od najemcy zapłaty czynszu plus wszystkie dodatkowe wydatki. Pojedyncze dzierżawy netto są najmniej popularnym rodzajem leasingu netto. Mniejsze ryzyko przenosi się na najemcę, ponieważ to on ponosi odpowiedzialność za podatki od nieruchomości (a nie składki ubezpieczeniowe i koszty utrzymania).
Nawet jeśli najemca jest odpowiedzialny za płacenie podatków w jednej dzierżawie netto, większość właścicieli woli, aby płatność przechodziła przez nie, tak aby wiedzieli, że podatki są płacone na czas i we właściwej wysokości.
Bądź ostrożny i negocjuj
Net Leasing prawie zawsze faworyzuje właściciela. Mogą i powinny być negocjowane w celu uwzględnienia limitów - maksymalna kwota, którą ty, najemca, jesteś odpowiedzialny za ponad podstawową kwotę czynszu każdego roku. Pamiętaj, że będziesz ponosić odpowiedzialność za te dodatkowe wydatki, bez względu na to, jak dobrze i jak źle Twoja firma robi w okresie najmu. Jest to zasadnicza różnica w porównaniu z innymi typowymi komercyjnymi umowami najmu, które wymagają od najemcy zapłacenia właścicielowi uzgodnionego procentu przychodów brutto firmy po osiągnięciu określonego progu.
Co najmniej, czynsz przed procentem zwykłych kosztów są stosowane (innymi słowy, twoja cena za metr kwadratowy) zawsze powinna być mniejsza niż byłoby, gdybyś miał wejść w standardową umowę najmu.
Jaka jest alternatywa dla dzierżawy sieci?
Najmu brutto jest to, co większość ludzi myśli, gdy rozważają zawarcie umowy na wynajem nieruchomości komercyjnej. W takim przypadku płacisz mieszkanie właścicielowi nieruchomości za stałą kwotę uzgodnionego czynszu miesięcznie. W zamian właściciel nieruchomości lub właściciel płaci za wszystkie wydatki związane z nieruchomością. Najczęściej jest to stosowane w odniesieniu do nieruchomości mieszkalnych, ale niektóre komercyjne dzierżawy są również czasami leasingiem brutto. Dzierżawy brutto można modyfikować i bardzo często są.
Najemca może pokryć pewne uzasadnione dodatkowe koszty, takie jak opłaty za media lub ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Wykonaj swoje badania
Jeśli obawiasz się o zawarcie umowy najmu, najpierw zapoznaj się z różnymi opcjami, porozmawiaj ze znanymi właścicielami firm, spotkaj się ze swoim księgowym i skontaktuj się z lokalną Izbą Handlową, aby uzyskać poradę. Następnie, niezależnie od warunków, zawsze mądrze jest spróbować wynegocjować hybrydową alternatywę z właścicielem nieruchomości. Jeśli jesteś właścicielem firmy, który rozważa podpisanie umowy najmu powierzchni komercyjnej po raz pierwszy, możesz również chcieć postawić na Rentable Square Feet i Usable Square Feet.
Plusy i minusy rzutowania nieruchomości
![Plusy i minusy rzutowania nieruchomości Plusy i minusy rzutowania nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/pros-and-cons-of-flipping-a-property.jpg)
Rzutowanie nieruchomości jest popularnym rodzajem krótkoterminowych inwestycji w nieruchomości. Oto plusy i minusy tej strategii.
Plusy i minusy nieruchomości inwestycyjnych podmiejskich
![Plusy i minusy nieruchomości inwestycyjnych podmiejskich Plusy i minusy nieruchomości inwestycyjnych podmiejskich](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/pros-and-cons-of-suburban-investment-property.jpg)
Świetne nieruchomości inwestycyjne można znaleźć we wszystkich częściach kraju. Przedmieścia oferują kilka unikalnych zalet i wad do rozważenia.
Plusy i minusy wynajmu nieruchomości w miasteczkach uniwersyteckich
![Plusy i minusy wynajmu nieruchomości w miasteczkach uniwersyteckich Plusy i minusy wynajmu nieruchomości w miasteczkach uniwersyteckich](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/the-pros-and-cons-of-investing-in-property-in-college-towns.jpg)
Kupowanie nieruchomości w mieście college'u może być solidną inwestycją, ale są też pewne wady. Nie wszyscy są przystosowani do tego typu inwestycji.