Spisu treści:
- Uznanie własności
- Większy basen najemcy
- Czynsz jest stabilny
- Mniej wolnych miejsc
- Obszar sprzedaje się
- Obrót najemcy
- Trudno znaleźć najemców "Poza sezonem"
- Życie College jest trudne w nieruchomości
- To nie pasywna inwestycja
- Inne uwagi
Wideo: A Day in the Life of a Real Estate Investor 2024
Nieruchomości zlokalizowane w miastach uczelni mogą oferować inwestorom wyjątkowe możliwości. Zalety to duży potencjalny rynek najemców i dość stabilne ceny najmu. Ale są też wady. Prawdopodobnie będziesz mieć częste zmiany najemców i doświadczasz poważnych problemów związanych ze zużyciem.
Uznanie własności
Docenianie jest celem inwestowania w cokolwiek. Chcesz, aby twoje pieniądze rosły podczas okresu posiadania. Nieruchomości w miasteczkach uniwersyteckich cieszą się stałym i znaczącym uznaniem. Szkoły pomagają wspierać lokalne gospodarki.
Większy basen najemcy
Zwykle w miasteczku uniwersyteckim jest duża populacja najemców. Nowi uczniowie wchodzą do szkoły co semestr i muszą znaleźć miejsce, by zadzwonić do domu. Miasteczko akademickie powinno zapewnić dużą pulę potencjalnych najemców, z których można wybrać.
Czynsz jest stabilny
Wysoki popyt na wynajem w tych lokalizacjach może utrzymać ceny najmu na tym obszarze nawet wtedy, gdy inne części rynku mieszkaniowego zawodzą. Mieszkania poza kampusem są często opłacane przez rodziców uczniów, a nawet przez samo uczelnie, więc możesz uzyskać więcej czynszu za nieruchomość niż w przeciwnym razie.
Mniej wolnych miejsc
Wysokie zapotrzebowanie na wynajem w mieście w college'u może również prowadzić do zmniejszenia liczby wolnych miejsc. Zawsze jest następny student lub pracownik uczelni szukający miejsca do życia.
Obszar sprzedaje się
Nie będziesz musiał spędzać dużo czasu lub pieniędzy na marketingu, ponieważ obszar się sprzedaje.
Atrakcyjne udogodnienia przyciągają ludzi do miast studenckich. W sztuce, wydarzeniach sportowych i rozrywce dostępne są zazwyczaj nieskończone zajęcia. Głośniki gości i muzyczne akty są popularnymi i powszechnymi wydarzeniami. Miast uniwersyteckich znane są z dużej liczby restauracji i sklepów, a restauracje są często w odległości spaceru.
Kolejne losy miasteczek studenckich to, że często są one przyjazne dla pieszych i oferują lepszy transport publiczny. Powszechne są wahadłowce uniwersyteckie, autobusy publiczne, liczne taksówki, a czasem nawet systemy kolejowe.
Obrót najemcy
Negatywów na zakup nieruchomości inwestycyjnych w dowolnym obszarze, a miast studenckich nie są wyjątkiem. Mimo, że będziesz cieszyć się dużym rynkiem wynajmu, najemcy często są krótkoterminowi, co może skutkować zwolnieniami. Najemcy mogą pozostać w mieście, gdy uczęszczają do szkoły lub pracują na uniwersytecie, ale potem idą dalej. Nawet studenci, którzy będą uczęszczać na uniwersytet przez cztery lata, często dzielą ten czas między mieszkania na terenie kampusu i poza kampusem, i zazwyczaj zmieniają mieszkanie każdego roku.
Nie oczekuj, że twoi najemcy podpiszą długie dzierżawy. Będziesz miał szczęście, jeśli uda ci się poprosić o podpisanie rocznej umowy najmu. Przygotuj się na duże obroty, ale, jak już wspomniano, twoje jednostki prawdopodobnie nie będą siedzieć puste przez długi czas między lokatorami.
Trudno znaleźć najemców "Poza sezonem"
Mniej studentów uczęszcza do college'u w lecie, więc w tych miesiącach można się przyglądać wakatom. Jednym ze sposobów, aby to zaplanować, jest staranie się, aby wszyscy lokatorzy podpisywali dwunastomiesięczne umowy najmu zamiast miesięcznych lub dziewięciomiesięcznych dzierżaw. W ten sposób najemca jest odpowiedzialny za zapłacenie ci, nawet jeśli nie mieszka tam w miesiącach, w których jej nie ma.
Życie College jest trudne w nieruchomości
Studenci szkół wyższych mogą być bardzo destrukcyjni, jeśli chodzi o ich przestrzeń życiową. Nadmierny alkohol, niedojrzałość i świadomość, że rodzice płacą rachunek, mogą przyczynić się do braku troski o swoje domy.
Szkody rzeczowe są bardzo powszechne w miastach uniwersyteckich i często są to kwoty wyższe niż kwota depozytu zabezpieczającego, o który możesz poprosić. Uszkodzone podłogi, dziury w ścianach i połamane szafki, drzwi, a nawet okna nie są niczym niezwykłym, gdy wynajmujesz studentom college'u.
To nie pasywna inwestycja
Inwestowanie w nieruchomości w mieście uczelnianym zazwyczaj nie jest pasywną inwestycją. Oprócz tych wszystkich innych obaw, powinieneś także być przygotowany na skargi na hałas i konflikty współlokatorów, które mogą doprowadzić jednego lub więcej najemców do zerwania umowy najmu.
Ten rodzaj inwestycji staje się bardziej funkcjonalny, jeśli Ty lub Twój zarządca nieruchomości mieszkacie blisko nieruchomości wynajmowanej. Może się okazać, że często jesteś na bieżąco, aby poradzić sobie z różnymi problemami.
Inne uwagi
Sprawdź, czy bycie inwestorem nieruchomości jest odpowiednie dla Ciebie i pomnóż obszar, w którym zamierzasz inwestować. Pamiętaj, że zapłacisz więcej za nieruchomości w obszarach metropolitalnych, jeśli znajduje się tam, gdzie znajduje się uczelnia lub uniwersytet, na który kierujesz reklamy. Ale często można pobierać wyższe czynsze w tych obszarach.
Ponadto zapisy są zwykle wyższe w szkołach publicznych niż w szkołach prywatnych, więc możesz mieć więcej puli najemców, z których możesz skorzystać. Ale z tego samego powodu szkoły publiczne przyciągają więcej osób dojeżdżających do pracy, które nie potrzebują mieszkania, ponieważ mieszkają w domu z mamą i tatą.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Plusy i minusy rzutowania nieruchomości
Rzutowanie nieruchomości jest popularnym rodzajem krótkoterminowych inwestycji w nieruchomości. Oto plusy i minusy tej strategii.