Spisu treści:
Wideo: ???? MUZYCZNE VIDEO W ROBLOX 1 2024
Unikalne podejście do inwestowania w nieruchomości wiąże się z przerzuceniem domu, w którym mieszkasz. Inwestycja w Twoje główne miejsce zamieszkania może być świetnym sposobem zarobienia pieniędzy dla właściwej osoby. Jak wszystko, istnieją wielkie aspekty tego rodzaju strategii i istnieją wyzwania, które należy wziąć pod uwagę. Oto cztery plusy i sześć wad tej strategii inwestycyjnej.
Plusy
Istnieje kilka korzyści z przerzucania domu, w którym mieszkasz.
Jeden kredyt hipoteczny i unikanie kosztów przenoszeniaZazwyczaj, gdy kupujesz nieruchomość jako inwestycję, kupujesz nieruchomość obok nieruchomości, w której już mieszkasz. W tym tradycyjnym klapie do domu byłbyś odpowiedzialny za opłacenie wszystkich kosztów związanych z nieruchomością. Zakładając, że potrzebujesz finansowania nieruchomości, koszty te obejmują miesięczne spłaty kredytów hipotecznych, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, usługi komunalne, utrzymanie nieruchomości, prowizje od pośredników i koszty zamknięcia. Nie tylko poniosłbyś te wydatki na nieruchomości, ale również byłbyś odpowiedzialny za opłacenie tych samych rachunków w swoim głównym miejscu zamieszkania.
Jeśli zdecydujesz się zamieszkać w domu, próbujesz odwrócić się; będziesz musiał się tylko martwić o jeden zestaw wydatków. Będziesz płacił hipotekę, podatki i ubezpieczenie w jednym domu. Zaoszczędź na podatkachMożesz uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych, jeśli mieszkasz w nieruchomości przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat po zakupie nieruchomości. Znany jako Wykluczenie z Sekcji 121, kiedy sprzedajesz swój dom, możesz uniknąć płacenia podatków od zysków w wysokości 250 000 $, jeśli składasz wniosek jako osoba fizyczna lub 500 000 $ zysków kapitałowych, jeśli jesteś w związku małżeńskim i składasz wspólnie.
Mniejsze naciski na szybką sprzedażW tradycyjnym przerzucaniu nieruchomości celem jest szybkie kupowanie, odnawianie i sprzedaż. W tym scenariuszu może to być bardzo stresujące, gdy nie możesz znaleźć kupca, ponieważ nadal jesteś odpowiedzialny za spłatę hipoteki i innych wydatków na nieruchomości. Kiedy mieszkasz w domu, próbujesz odwrócić się; nie musisz brać pod uwagę tych dodatkowych kosztów. Dłuższa oś czasu może również pozwolić ci szukać okazji na materiałach renowacyjnych i wycenach wykonawców. Wykonawcy mogą mieć powolny sezon, więc będą chętniej dawać ci lepszą cenę, jeśli uda ci się wykonać pracę w tym czasie. Ponieważ nie ma czasu na kryzys, masz również czas na zakupy, aby uzyskać najlepszą cenę za materiały. Sweat EquityMożesz zwiększyć swój potencjał zysku, wykonując pracę samodzielnie, zamiast zatrudniać innych do tego. Ponieważ masz co najmniej dwa lata, zanim możesz sprzedać nieruchomość, masz czas, aby wykonać pracę. Będziesz musiał skonsultować się z miastem, aby ustalić, które projekty masz prawo wziąć na siebie i które projekty muszą być wykonane przez licencjonowanego profesjonalistę. Niektóre miasta pozwolą właścicielom domów na pracę, np. Elektryczną i wodno-kanalizacyjną, a inni będą zezwalać na to dzieło tylko licencjonowanemu profesjonalistom. Dzięki temu możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy, jeśli możesz zrobić to samemu, zakładając, że masz wiedzę, aby zrobić to poprawnie i bezpiecznie. Nawet jeśli sam wykonasz pracę, prawdopodobnie będziesz musiał uiścić pewną opłatę i uzyskać pozwolenie. Po zakończeniu prac przyjdzie inspektor miejski, aby potwierdzić, że praca została wykonana prawidłowo. Nie wszystkie prace będą wymagały pozwolenia. Ponownie, zasady te mogą się różnić w zależności od kodów budynków miasta i stanu. Na przykład niektóre miasta będą wymagać od ciebie pozwolenia na ogrodzenie nieruchomości, podczas gdy inne nie. Istnieje kilka wad, które należy wziąć pod uwagę podczas zmiany miejsca zamieszkania. Muszę poczekać co najmniej dwa lata na sprzedażJedną z głównych wad życia w domu, który próbujesz przerzucić, jest czekanie co najmniej dwa lata od daty zakupu nieruchomości na sprzedaż. Jeśli sprzedajesz nieruchomość przed zamieszkaniem w niej jako główne miejsce zamieszkania przez dwa lata, będziesz musiał płacić podatki od wszelkich zysków kapitałowych, które zarobiłeś na nieruchomości. Rynek nieruchomości może się bardzo szybko zmienić. Brak możliwości wystawienia domu na sprzedaż, gdy rynek nieruchomości jest gorący, może Cię kosztować. W nieruchomościach nawet oczekiwanie na kilka miesięcy może być różnicą w dziesiątkach tysięcy dolarów potencjalnego zysku. Życie przez renowacjęKolejną negatywną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest fakt, że będziesz mieszkać w strefie budowy i może to stać się bardzo stresujące. Posiadanie wykonawców w osobistej przestrzeni życiowej może bardzo szybko zestarzeć się. Być może będziesz musiał poradzić sobie z takimi problemami jak brak konieczności korzystania z toalety lub prysznica, konieczność wyprowadzki z domu na tydzień, podczas gdy podłogi są piaskowane i poplamione oraz walczycie z kontrahentami lub dostawcami, gdy praca nie jest wykonywana poprawnie, biorąc też dostarczone zostały długie lub niewłaściwe materiały. Może uszkodzić domJeśli kupujesz nieruchomość przeznaczoną do przerzucania, masz szanse, nikt nie będzie mieszkać w nieruchomości przed wystawieniem jej na sprzedaż. Kiedy mieszkasz w nieruchomości i próbujesz odwrócić ją dla zysku, ryzykujesz uszkodzenie wykonanych renowacji. Świeżo pomalowane ściany mogą się szybko zabrudzić, marmurowe blaty mogą zacząć trawić, a drzwi szafy mogą się zamknąć prawidłowo. Jeśli masz zwierzęta, możesz zacząć widzieć ślady pazurów na świeżo wykończonych podłogach z twardego drewna. Zacznij projektować dla siebieKiedy odnawiasz klapę, chcesz odwołać się do mas. Potencjalnym problemem życia w klapce jest to, że możesz zacząć projektować dom dla siebie, a twój styl może nie być odpowiedni dla wszystkich.Możesz również prawdopodobnie przekroczyć wydatki, ponieważ będziesz korzystać z tej kuchni lub łazienki, dopóki dom nie zostanie sprzedany. Możesz chcieć droższe marmuru Calacatta nad marmuru Carrara, a użytkownik końcowy może nie wiedzieć różnicy. Odłóż pracęMieszkając w domu, odnawiasz, możesz zniechęcić do wykonywania rzeczywistej pracy. Wiedząc, że nie możesz sprzedać domu przez co najmniej dwa lata, możesz rzucić puszkę w dół drogi. Możesz znaleźć się w kryzysie, próbując ukończyć wiele projektów na kilka tygodni przed oddaniem nieruchomości na sprzedaż. Musisz się ruszaćZakładając, że możesz sprzedać nieruchomość, musisz znaleźć inne miejsce do życia. Poruszanie się jest stresujące i może być jeszcze bardziej stresujące, jeśli próbujesz znaleźć inną wspaniałą ofertę w domu i wykonać inne pierwotne założenie. Cons
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
![5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu 5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/5-great-online-work-from-home-ideas-for-stay-at-home-moms.jpg)
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.
Co to jest podstawowa pensja i kto ją otrzymuje?
![Co to jest podstawowa pensja i kto ją otrzymuje? Co to jest podstawowa pensja i kto ją otrzymuje?](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/what-is-base-salary-and-who-receives-it.jpg)
Potrzebujesz zrozumieć, jaka jest podstawowa pensja? Każda osoba zatrudniona na stanowisku zwolnionym otrzymuje wynagrodzenie zasadnicze. Dowiedz się, jak ustalana jest baza.
Wymagana jest podstawowa dokumentacja wysyłki eksportowej
![Wymagana jest podstawowa dokumentacja wysyłki eksportowej Wymagana jest podstawowa dokumentacja wysyłki eksportowej](https://i.travelcashinc.com/img//new/import/export-shipping-documentation.jpeg)
W tym artykule przedstawiono podstawowe międzynarodowe dokumenty przewozowe wymagane do zakończenia sprzedaży eksportowej.