Spisu treści:
- Strategiczna krótka sprzedaż
- Deed-in-Lieu of Exclosure
- Wymiana zabezpieczeń
- Sprzedaj z Creative Financing
Wideo: MINECRAFT - JAK ZBUDOWAĆ BOMBOWIEC? 2024
Nie każdy sprzedawca kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży, a nie każdy podwodny dom jest silnym kandydatem do krótkiej sprzedaży. Weźmy na przykład dom Marii. Maria kupiła dom w Sacramento w 2005 roku i odłożyła ponad 100 000 $ w gotówce. Wprowadziła kilka drobnych poprawek i zaktualizowała kuchnię. Z powodu spadającego rynku, spadku kredytów subprime i wzrostu stóp procentowych, Maria nie może sprzedać swojego domu za kwotę, którą jest winna, co oznacza, że jej dom jest pod wodą. Czy Maria kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży?
Prawdopodobnie nie.
Po pierwsze, nie ma trudności finansowych. Ma tylko dom z ujemnym kapitałem. Po drugie, krótka sprzedaż wpływa na kredyt, a Maria nie chce, aby jej rating kredytowy został naruszony, a wyniki FICO spadną. Po trzecie, Maria chce kupić inny dom. Czuje, że jej dzielnica pogarsza się z biegiem lat i jako samotna homebuyerka Maria już nie czuje się bezpiecznie. Jakie inne opcje są dla niej dostępne?
Strategiczna krótka sprzedaż
Strategiczna krótka sprzedaż to krótka sprzedaż bez żadnych trudności. Jest planowana, obliczana i zatwierdzana przez bank sprzedaży krótkiej, czasami w zamian za dużą premię pieniężną wypłacaną bankowi przez sprzedającego, ale jest to rzadko spotykane i płatności gotówkowe nigdy nie mają miejsca w Kalifornii, ze względu na kodeks cywilny 580e. Strategiczna krótka sprzedaż może być alternatywą dla sprzedawcy, takiego jak Maria z podwodnym domem.
Na przykład, gdyby Maria wypożyczyła swój podwodny dom, otrzymywałaby około 1500 $ miesięcznie. Jej spłata kredytu hipotecznego plus podatki i ubezpieczenie wynosi 2 200 USD miesięcznie. Nie licząc współczynników wolnych miejsc pracy, konserwacji ani nieoczekiwanych napraw, Maria płaciłaby 700 $ miesięcznie za wspieranie jej podwodnego domu jako czynszu. Ponad 10 lat to 84 000 $. Pod koniec 10 lat Maria mogła jeszcze nie odzyskać kapitału, utrzymując ją na minusie.
Jeśli Maria zaoferuje bankowi kwotę mniejszą niż 84 000 USD, aby zwolnić ją z pożyczki, a bank akceptuje tę ofertę, Maria może równie dobrze wyprzedzić grę. Oprócz czasu w pieniądzach, Maria może nie musi sprzedawać podwodnego domu, żeby zawrzeć umowę z bankiem. W niektórych częściach kraju płatności gotówkowe są akceptowane przez kredytodawców hipotecznych.
Co więcej, nie każda strategiczna krótka sprzedaż wymaga płatności gotówkowej lub jakiegokolwiek rodzaju. Niektórzy pożyczkodawcy patrzą w drugą stronę w odniesieniu do aktywów i biorą pod uwagę jedynie ogólne wytyczne. Dopóki banki otrzymają dokumentację zgodnie z wymaganiami, zatwierdzą krótką sprzedaż.
Deed-in-Lieu of Exclosure
Osobiście nie wierzę, że opcja "czynu w miejscu" jest znacznie lepsza niż wykluczenie, z wyjątkiem tego, że skraca ona czas oczekiwania na zakup innego domu o około rok. Czyn najemcy ma tendencję do faworyzowania banku, a nie właściciela domu. Głównym powodem, dla którego należy złożyć czyn na miejscu, jest zakończenie sytuacji, ale może nie leżeć w interesie właściciela domu, ponieważ niektóre krótkie oferty oferują gotówkę właścicielowi domu do wynajęcia.
Wymiana zabezpieczeń
Jeśli właścicielem domu do wynajęcia posiada inne nieruchomości wolne i jasne, bank może zgodzić się na zamianę zabezpieczenia hipoteki z podwodnego domu na dom bez hipoteki. Poprzez zmianę zabezpieczenia pożyczki, właściciel domu może sprzedać podwodny dom w rozsądnej cenie bez pożyczki w miejscu.
Sprzedaj z Creative Financing
Możesz zapytać siebie, kto chciałby kupić dom pod wodą, ale są ludzie, którzy kupują podwodne domy każdego dnia. Ci właściciele domów wybierają modyfikacje pożyczek. Maria może być w stanie sprzedać na podstawie umowy gruntowej lub sprzedaży opcji leasingu nabywcy, który jest przywiązany do gotówki, ale może sobie pozwolić na miesięczne płatności. Kupuje nadzieję i czas na odbicie.
Powody zaświadczenia o długości ręki w krótkiej wyprzedaży
![Powody zaświadczenia o długości ręki w krótkiej wyprzedaży Powody zaświadczenia o długości ręki w krótkiej wyprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/why-does-the-bank-require-an-arms-length-affidavit-for-a-short-sale.jpg)
Definicja pisemnego oświadczenia o długości ręki; dlaczego sprzedawca krótkiej sprzedaży nie może sprzedać krewnemu lub przyjacielowi. Przykładowe słownictwo i inne warunki do negocjacji.
7 Wady kupowania krótkiej wyprzedaży
![7 Wady kupowania krótkiej wyprzedaży 7 Wady kupowania krótkiej wyprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/7-disadvantages-of-buying-a-short-sale.jpg)
Przy zakupie krótkiej sprzedaży są pewne negatywne informacje. Poznaj siedem wad, które możesz napotkać w tego typu zakupie.
Które oprawy mogą usunąć sprzedawca w krótkiej wyprzedaży
![Które oprawy mogą usunąć sprzedawca w krótkiej wyprzedaży Które oprawy mogą usunąć sprzedawca w krótkiej wyprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/which-fixtures-can-a-seller-remove-in-a-short-sale.jpg)
To, czy sprzedawca może wziąć sprzęt i urządzenia w krótkiej sprzedaży, zależy od kilku czynników. Jakie rodzaje rzeczy może sprzedać krótki sprzedawca z domu? Co zostaje z domem w krótkiej sprzedaży i co dalej? Czy sprzedaż krótkich wyprzedaży jest niezgodna z prawem?