Spisu treści:
- 1. Długi proces
- 2. W zależności od zatwierdzenia pożyczkodawcy hipotecznego
- 3. Pożyczkodawca może odpierać, odrzucać lub nie odpowiadać
- 4. Koszt alternatywny
- 5. Właściwość "Tak jak jest"
- 6. Czy sprzedawca jest zatwierdzony?
- 7. Kredytodawcy wolą wszystkie gotówki lub duże zaliczki
Wideo: 10 powodów, dla których NIE WARTO kupować iPhone'a | OPINIA | PL 2024
Zakup krótkiej sprzedaży może być świetną okazją do uzyskania nieruchomości po obniżonej cenie, ale może również mieć swoje wady. Zakup krótkiej sprzedaży jest procesem bardziej skomplikowanym niż typowa sprzedaż w domu, więc przy inwestowaniu w tego typu nieruchomości inwestycyjne występuje pewne szczególne ryzyko. Poznaj siedem ryzyk związanych z krótką sprzedażą, abyś mógł właściwie zaplanować i zdecydować, czy może to być dobra inwestycja dla Ciebie.
1. Długi proces
Krótka sprzedaż może nie być najlepszym wyborem dla osób, które chcą lub chcą szybko kupić nieruchomość. Uzyskanie zatwierdzonej krótkiej sprzedaży może być długim procesem. Mogą one zostać zakończone w ciągu zaledwie jednego miesiąca lub mogą trwać nawet rok, zanim zostaną sfinalizowane. Na ten harmonogram może wpływać wiele czynników, w tym doświadczenie pożyczkodawcy w zakresie krótkiej sprzedaży, czy sprzedawca został już zatwierdzony do krótkiej sprzedaży oraz liczba zaangażowanych kredytodawców.
2. W zależności od zatwierdzenia pożyczkodawcy hipotecznego
W typowej sprzedaży nieruchomości jedynym, który musi zatwierdzić sprzedaż, jest osoba, która jest właścicielem nieruchomości. W przypadku krótkiej sprzedaży tak nie jest. Obecny właściciel nie jest jedynym, który musi przyjąć ofertę.
Ponieważ właściciel stara się, aby kredytodawca hipoteczny zaakceptował mniej niż są one należne za nieruchomość, pożyczkodawca musi zatwierdzić sprzedaż. Pożyczkodawcy niekoniecznie są zbyt chętni, aby ponieść stratę swojej pożyczki. Proces ten jest jeszcze bardziej skomplikowany, jeśli na nieruchomości znajduje się wiele zastawów, co oznacza, że musiałbyś uzyskać wielu pożyczkodawców, którzy zgodziliby się na krótką sprzedaż.
3. Pożyczkodawca może odpierać, odrzucać lub nie odpowiadać
Nawet jeśli sprzedawca został już zatwierdzony przez pożyczkodawcę na krótką sprzedaż, nie ma gwarancji, że pożyczkodawca zaakceptuje twoją ofertę. Mogą sądzić, że twoja oferta jest zbyt niska. W takim przypadku pożyczkodawca może odstąpić od oferty, odrzucić ofertę, lub nawet nie odpowiedzieć na nią. Jest to znaczące i realne ryzyko, biorąc pod uwagę, że można było już czekać kilka miesięcy, aby dojść do tego punktu.
Nawet jeśli pożyczkodawca się nie zgadza, nie ma gwarancji, że cena jest ceną, którą byłbyś skłonny zapłacić w oparciu o twoją postrzeganą wartość nieruchomości. Ponadto, jeśli istnieje wiele zastawów na nieruchomości, będziesz musiał uzyskać akceptację wszystkich posiadaczy zastawu. Pierwszy posiadacz zastawu może przyjąć ofertę, ale drugi lub trzeci posiadacz zastawu może je odrzucić, więc będzie istniało więcej przeszkód w uzyskaniu zgody na krótką sprzedaż.
4. Koszt alternatywny
Krótka sprzedaż stanowi kolejne ryzyko, ponieważ długi proces krótkiej sprzedaży może spowodować utratę innych potencjalnych zakupów. Z całym swoim czasem i zasobami związanymi z krótkimi negocjacjami sprzedaży przez wiele miesięcy, możesz przegapić jeszcze lepszą możliwość inwestowania.
5. Właściwość "Tak jak jest"
Sprzedawcy próbujący wynegocjować krótką sprzedaż zwykle przeżywają jakieś trudności finansowe. Dlatego mogą nie mieć pieniędzy na utrzymanie swojej własności. Ta niezdolność do nadążania za konserwacją może być oczywista lub może leżeć głębiej w kwestiach strukturalnych, elektrycznych lub hydraulicznych.
Kiedy kupujesz krótką wyprzedaż, zazwyczaj kupujesz nieruchomość "tak jak jest". Bank już traci pieniądze na nieruchomości, więc zwykle nie będzie płacił koncesji za te problemy z utrzymaniem. Dlatego niezwykle ważne jest, aby uzyskać domową inspekcję, aby można było odkryć wszelkie poważne problemy, jakie może mieć dana nieruchomość.
6. Czy sprzedawca jest zatwierdzony?
Tylko dlatego, że ktoś reklamuje nieruchomość jako krótką sprzedaż, nie oznacza, że został zatwierdzony. Mogą myśleć, że kwalifikują się do krótkiej sprzedaży, ale jeśli nie są faktycznie zatwierdzone przez bank lub kredytodawcę hipotecznego, ta klasyfikacja nic nie znaczy.
Przed rozpoczęciem krótkiej sprzedaży należy zawsze sprawdzić, czy sprzedawca został zatwierdzony przez pożyczkodawcę. Jeśli nie, możesz zmarnować swój czas lub zaangażować się w proces, który będzie trwał przez miesiące, a nawet rok.
7. Kredytodawcy wolą wszystkie gotówki lub duże zaliczki
Kolejne ryzyko związane z krótką sprzedażą polega na tym, że traci się na własności na wszystkich nabywcach gotówkowych lub na kupującym, który jest w stanie odłożyć dużą zaliczkę. Po wyrażeniu zgody na krótką sprzedaż, banki i inni pożyczkodawcy wolą zajmować się tego typu nabywcami. Uważają, że są mniej ryzykowni niż kupujący, który musi uzyskać duży kredyt hipoteczny w celu zakupu nieruchomości.
Powody zaświadczenia o długości ręki w krótkiej wyprzedaży
Definicja pisemnego oświadczenia o długości ręki; dlaczego sprzedawca krótkiej sprzedaży nie może sprzedać krewnemu lub przyjacielowi. Przykładowe słownictwo i inne warunki do negocjacji.
Sprzedawca zobowiązany do zapłaty za odmowę zamknięcia krótkiej wyprzedaży
Czy kupujący może pozwać sprzedawcę za odmowę zamknięcia krótkiej sprzedaży? Czy po zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży kupujący ma prawo zwrócić się, jeśli sprzedawca zdecyduje się nie zamykać
Które oprawy mogą usunąć sprzedawca w krótkiej wyprzedaży
To, czy sprzedawca może wziąć sprzęt i urządzenia w krótkiej sprzedaży, zależy od kilku czynników. Jakie rodzaje rzeczy może sprzedać krótki sprzedawca z domu? Co zostaje z domem w krótkiej sprzedaży i co dalej? Czy sprzedaż krótkich wyprzedaży jest niezgodna z prawem?