Spisu treści:
- Jakie są powody, dla których należy wyciągnąć rękę na krótką wyprzedaż?
- Co zawiera oświadczenie o długości ręki?
Wideo: Ochrona danych w sieci obowiązki przedsiębiorców w świetle unijnego rozporządzenia E-privacy 2024
Oświadczenie o warunkach rynkowych polega przede wszystkim na zapewnieniu bankowi, że strony nie znają się nawzajem, nie ma wcześniejszych relacji między sprzedawcą a kupującym.
Powodem, dla którego jesteś proszony o podpisanie oświadczenia o długości ręki, jest to, że banki próbują powstrzymać oszustwa hipoteczne. Kiedy ludzie wpadają w kłopoty finansowe, oszuści mogą wyczuć dystres mila. Ci zbirowie czołgają się z rynsztoków i wydaje się, że ciągle gotują schematy, które wykorzystują tych właścicieli domów, którzy stoją w obliczu wykluczenia.
Nie mówię, że twoje intencje nie były honorowe, ale częściowo z powodu krótkich sprzedaży płetw i zacienionych podwójnych transakcji escrow w krótkiej sprzedaży, banki załamały się.
Jakie są powody, dla których należy wyciągnąć rękę na krótką wyprzedaż?
Oświadczenie o długości ręki jest dokumentem utworzonym przez bank sprzedaży krótkiej, aby uniemożliwić sprzedającym sprzedaż krewnemu i ograniczyć oszustwa hipoteczne. Powodem, dla którego bank nie chce, aby sprzedawca przenosił tytuł na krewnego w krótkiej sprzedaży, jest to, że sprzedający nie mogą czerpać zysków z krótkiej sprzedaży.
Czasami sprzedający robią umowy poboczne z krewnymi lub przyjaciółmi, aby działali jak kupujący słomę. Następnie, po zakończeniu transakcji, osoby udające kupujących szybko przeniosą tytuł do sprzedawcy. Ta praktyka oznacza w efekcie, że sprzedający odkupili swój dom za około połowę kosztów, co jest bardzo korzystne dla sprzedawców. Ale banki tworzą reguły, a banki mówią, że sprzedawcy nie mogą skorzystać. Gdyby chcieli, aby sprzedawcy skorzystali, zgodziliby się na modyfikację pożyczki.
Co zawiera oświadczenie o długości ręki?
Większość banków tworzy własne oświadczenia o długości ręki. Specyfikacje są zazwyczaj niezbywalne. Ponadto język może się różnić w zależności od oświadczenia. Poniżej znajdują się punkty zawarte w pisemnym oświadczeniu o długości ręki:
- Oświadczenie o długości ręki odnosi się do adresu nieruchomości, nazw sprzedawców, nabywców i agentów oraz faktu, że jest to transakcja na wyciągnięcie ręki.
- Żadna ze stron umowy krótkiej sprzedaży nie jest członkiem rodziny, partnerem biznesowym ani osobą, która dzieli interes z sprzedającym.
- Nie ma żadnych ukrytych warunków ani specjalnych umów pomiędzy kupującymi, sprzedającymi i / lub agentami.
- Po zakończeniu transakcji sprzedający nie wynajmą domu ani nie odzyskają jego tytułu, chyba że bank na to zezwoli.
- Żadna ze stron nie otrzyma żadnej rekompensaty, z wyjątkiem prowizji wypłaconej agentom.
Jeśli podpiszesz oświadczenie o długości ręki do krótkiej sprzedaży, a następnie je naruszysz, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za oszustwa hipoteczne. Oszustwa hipoteczne podlegają jurysdykcji F.B.I. Co więcej, jeśli ktoś ci powie, że możesz sprzedać krewnemu, upewnij się, że wyjaśnisz swoje relacje z kupującym przed zamknięciem banku. Nie znamy żadnych banków, które pozwolą ci to zrobić.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
7 Wady kupowania krótkiej wyprzedaży
Przy zakupie krótkiej sprzedaży są pewne negatywne informacje. Poznaj siedem wad, które możesz napotkać w tego typu zakupie.
Sprzedawca zobowiązany do zapłaty za odmowę zamknięcia krótkiej wyprzedaży
Czy kupujący może pozwać sprzedawcę za odmowę zamknięcia krótkiej sprzedaży? Czy po zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży kupujący ma prawo zwrócić się, jeśli sprzedawca zdecyduje się nie zamykać
Które oprawy mogą usunąć sprzedawca w krótkiej wyprzedaży
To, czy sprzedawca może wziąć sprzęt i urządzenia w krótkiej sprzedaży, zależy od kilku czynników. Jakie rodzaje rzeczy może sprzedać krótki sprzedawca z domu? Co zostaje z domem w krótkiej sprzedaży i co dalej? Czy sprzedaż krótkich wyprzedaży jest niezgodna z prawem?