Spisu treści:
Wideo: FourHorsemen.2012.NAPISY 2024
Za każdym razem, gdy ktoś pożycza pieniądze, istnieją pewne zalety i wady. Dotyczy to w szczególności branży nieruchomości komercyjnych, w której potencjał dochodowy nieruchomości i wiarygodność kredytowa kredytobiorcy mogą nie świadczyć o tym, czy pożyczka wielomilionowa ma sens.
Jednak jako agent nieruchomości komercyjnych, Twoim zadaniem jest upewnić się, że Twoi klienci są dobrze poinformowani o wszystkich możliwościach finansowania. Obejmują one zarówno tradycyjne instytucje pożyczkowe, takie jak banki, jak i alternatywne rozwiązania, takie jak prywatne firmy finansujące.
Gdy klient ma wiedzę na temat swoich opcji, może określić, które warunki przyniosłyby największe korzyści w oparciu o ich obecną sytuację.
Banki
Plusy Banki zwykle oferują najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych na rynku. Korzystają z tradycyjnych wytycznych dotyczących pożyczek, które obniżają ryzyko niewypłacalności kredytobiorcy, a pożyczki mogą być długoterminowe, rozłożone na 20 lub więcej lat.
Cons. Banki często mają sztywne płatności zaliczkowe, weryfikację dochodów i wymagania kredytowe. Często nie udzielają pożyczek na niespełniających wymagań typach produktów i mają długotrwały proces zatwierdzania, przy czym zabranie pieniędzy trwa nawet 90 dni. Nie zapominaj również o wysokich opłatach za karę przed wpłatą.
Oczywiście wszyscy znamy główne banki, które udzielają kredytów zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych: Plusy Zazwyczaj nie ma określonych wymogów dotyczących udzielania pożyczek, umożliwiających obu stronom dojście do własnych warunków. Finansowanie można zapewnić bardzo szybko, ponieważ proces kwalifikowania pożyczki jest często mniej skomplikowany i czasochłonny. Spodziewaj się, że wydasz mniej pieniędzy na opłaty i koszty zamknięcia związane z pożyczką w przeciwieństwie do banku. Cons. Tradycyjnie pożyczki mają wyższe oprocentowanie i zwykle oczekuje się wysokiego zwrotu z inwestycji. Większość prywatnych pożyczek ma charakter krótkoterminowy. Musisz pokazać potencjał dochodowy nieruchomości, a także stworzyć realistyczną strategię wyjścia. Nieruchomości poszukują finansowania czynności jako zabezpieczenia kredytu, a w zależności od stosunku wartości kredytu do wartości pożyczkobiorcy mogą wymagać wzajemnego zabezpieczenia, aby uzyskać pełne wymagane finansowanie. Zwani także pożyczkodawcami "twardych pieniędzy", można je znaleźć w wyszukiwarce internetowej, z niektórymi najlepszymi wynikami tutaj: Jest dużo pieniędzy na komercyjne pożyczki, ale starannie porównaj wszystkie koszty, w tym opłaty i odsetki. Specjalna nisza pożyczkowa, która znacznie wzrosła w boomie typu fix-and-flip, to finansowanie transakcyjne. Kredytodawcy ci specjalizują się w finansowaniu hurtowej sprzedaży nieruchomości oraz umów typu "załóż i zrób to sam", z hurtowym czasem realizacji tego samego dnia, a także naprawiaj i obracaj przez kilka miesięcy. Pieniądze są tam. Wszystko, co musi zrobić kredytobiorca komercyjny, to uwzględnić wszystkie koszty w transakcji i pokryć je przyjemnym zyskiem, aby uzasadnić swoje ryzyko. Rzadko zdarza się, aby inwestor lub specjalista ds. Fix-and-flip nie mógł znaleźć zasobów finansowych, ale kluczem jest kontrola kosztów, a nie wycena ich transakcji z rynku. W przypadku odsprzedania innemu inwestorowi, np. Inwestorowi zajmującemu się wynajmem nieruchomości, zwiększają się marże, a koszt finansowania transakcyjnego może stanowić znaczną część całkowitych kosztów. Nie chodzi tylko o odsetki, ponieważ większość tych pożyczek trwa krótko. Niektóre opłaty mogą sięgać tysięcy dolarów. Dobrą wiadomością jest to, że możesz oszacować te opłaty przed zawarciem umowy. Większość z tych pożyczkodawców przygotuje cię także szybkimi listami potwierdzającymi fundusze, aby przyspieszyć twoje umowy. Kredytodawcy transakcyjni wypełniają niszę inwestorami typu "fix-and-flip". Doświadczony inwestor typu "fix-and-flip" kupi taniej i skorzysta z kiepskiego stanu i odwyku jako największy składnik zysku. Na oddziale może być dużo miejsca, więc jest miejsce na koszty pożyczki transakcyjnej. Tylko bądź ostrożny, jeśli nie pracowałeś z jednym z tych pożyczkodawców, aby mieć absolutną pewność co do struktury opłat.
Prywatne finansowanie
Finansowanie transakcyjne
Sprzedaż firmy a sprzedaż nieruchomości komercyjnych
![Sprzedaż firmy a sprzedaż nieruchomości komercyjnych Sprzedaż firmy a sprzedaż nieruchomości komercyjnych](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/selling-an-operating-business-and-real-estate-whos-the-broker.jpg)
Choć wielu agentów handlowych sprzedających nieruchomości będzie wymieniać działalność operacyjną związaną z nieruchomością, są to dwie różne rzeczy.
Polityka nieruchomości komercyjnych
![Polityka nieruchomości komercyjnych Polityka nieruchomości komercyjnych](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-insurance/the-commercial-property-policy.jpg)
Dowiedz się, jak zorganizowana jest typowa polityka dotycząca nieruchomości komercyjnych i jakie obawy mogą obejmować.
Prywatni pożyczkodawcy: finansowanie małych przedsiębiorstw
![Prywatni pożyczkodawcy: finansowanie małych przedsiębiorstw Prywatni pożyczkodawcy: finansowanie małych przedsiębiorstw](https://i.travelcashinc.com/img//new/small-business/what-about-private-lenders.jpg)
Potrzebujesz finansowania dla swojego małego biznesu? Dowiedz się, w jaki sposób prywatni inwestorzy mogą udzielić pożyczki, której potrzebujesz i jakie są zalety i wady.