Spisu treści:
- Znalezienie i zakup Foreclosures
- Agenci nieruchomości
- Znaki nieruchomości
- Strony internetowe dużego banku
- Firmy zarządzające aktywami
- Agencje rządowe
- Domy aukcyjne
- Firmy wykluczające internet
- Courthouse Steps Auctions
Wideo: Princes of the Yen: Central Bank Truth Documentary 2024
Znalezienie Foreclosures jest dość łatwe w depresji rynków, ale także łatwo jest znaleźć Foreclosures na silnych rynkach nieruchomości. Różnica między tymi dwoma rynkami to większa liczba przejęć nieruchomości na spadających rynkach nieruchomości.
Wiele domów sprzed zamknięcia, które kiedyś były oferowane jako krótkiej sprzedaży, kończy się jako Foreclosures, które ostatecznie są oddane bankowi. Powodem, dla którego kupujący mogą odmówić zakupu krótkiej sprzedaży do domu, może być jedna z poniższych:
- Sprzedawcy usunęli z nieruchomości aktywa wykluczenia i / lub zdewastowali nieruchomość.
- Bank odmówił zaakceptowania mniej niż obecne saldo kredytu hipotecznego.
- Kupujący przeszedł przez krótką sprzedaż na rzecz bezproblemowego zakupu.
- Lokalizacja domu i / lub okolicy była niepożądana.
- Wykaz był zbyt drogi w swojej hipoteki kwoty.
- Sprzedawca nie kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży.
Znalezienie i zakup Foreclosures
Nie każde wykluczenie to świetna okazja, a niektórzy mogą przekształcić się w niespodziewane koszmary senne. Wadą jest kupowanie Foreclosures. Niektóre zamknięte domy to diamenty czekające na polerowanie. Niedoświadczeni nabywcy wykluczeń mogą chcieć wynająć agenta nieruchomości, by uzyskać poradę i pomoc. Istnieje kilka sposobów na znalezienie Foreclosures, opisanych poniżej, czy pracujesz z agentem nieruchomości, czy nie.
Agenci nieruchomości
Największy producent w Sacramento specjalizuje się w wykupieniu Foreclosures. Wiemy, kim on jest, ponieważ wiemy, jak wprowadzić wartości wyszukiwania w usłudze MLS (Multiple Listing Service), aby wyświetlić wszystkie transakcje Foreclosures. Konsumenci nie mają bezpośredniego dostępu do podobnych agentów MLS.
Możesz poprosić agenta kupującego o wyszukanie nieruchomości typu REO (nieruchomość należąca do pożyczkodawców), a gdy widzisz nazwisko agenta aukcyjnego w kółko, podnieś profil tego agenta i spójrz na jego wykaz. Prawdopodobnie znajdziesz mnóstwo Foreclosures na wyciągnięcie ręki.
Znaki nieruchomości
Prowadzenie pojazdów w trudnych dzielnicach, gdzie chcesz kupić, to kolejny świetny sposób na znalezienie nieruchomości. Znaki mogą brzmieć:
- Wykluczenie
- Własność bankowa
- Bank Repo
Zadzwoń do agenta, którego nazwisko widnieje na znaku, i zapytaj o inne aukcje wykluczające, które mogą pojawić się na rynku. Agenci, którzy specjalizują się w przejęciach, czasami czekają tygodniami, podczas gdy kierownictwo banku zatwierdza cenę z listy, więc możesz uzyskać skok na innych kupujących, pytając o nowe nieruchomości, których jeszcze nie ma na liście. Jeśli współpracujesz z agentem kupującego, możesz poprosić swojego agenta o uzyskanie tych informacji.
Strony internetowe dużego banku
Wiele banków prowadzi internetowe listy wykluczonych nieruchomości. Nie każdy bank będzie sprzedawał indywidualnym nabywcom. Bardziej powszechną praktyką wśród dużych pożyczkodawców do dysponowania REO jest ich pakowanie w paczkę i sprzedaż tej paczki po zniżce dla inwestorów.
Kilku krajowych pożyczkodawców, którzy prowadzą witryny internetowe należących do banków nieruchomości, to:
- Bank Ameryki
- Gonić
- Bank USA
- Wells Fargo
Firmy zarządzające aktywami
Niektórzy pożyczkodawcy wynajmują spółkę zarządzającą aktywami, aby zajmować się nieruchomościami w imieniu pożyczkodawcy. Wells Fargo używa Premiere Asset Services. Keystone Asset Management to krajowa agencja zajmująca się wartościami domyślnymi.
Agencje rządowe
Niektóre agencje rządowe wymagają zachowania usług pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu złożenia oferty zakupu. Inne pozwolą Ci składać oferty na własną rękę.
- HUD: Departament Mieszkaniowy Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
- Fannie Mae: wykluczenie domów za pośrednictwem strony internetowej HomePath
- Departament Skarbu: Domy zajęte przez Urząd Skarbowy
- SBA: Lista miejsc wykluczających i wytyczne dla małych przedsiębiorstw
Domy aukcyjne
Firmy aukcyjne organizują wielkie aukcje, czasami sprzedając nawet 100 domów lub więcej w ciągu jednego dnia. Podczas gdy wielu ekspertów zgadza się, że firmy aukcyjne często uzyskują wyższe ceny ze względu na szał aukcyjny stworzony przez oferentów, czasami można znaleźć klejnot w swoich ekwipunku.
- Real Estate Disposition Corporation
- J. P. King
- Usługi aukcyjne United Country
- Williams i Willaims
- Bid4Assets
Firmy wykluczające internet
- Internetowe firmy wykluczające pobierają opłatę za udostępnienie listy właściwości wykluczenia. Powód, który zajmuje czas, kłopoty i wiedzę fachową, aby zlokalizować i złożyć dokładne krajowe listy wykluczenia. Może się okazać, że warto, aby firmy takie jak Foreclosure.com i RealtyTrac szukały Ciebie.
Courthouse Steps Auctions
Możesz również spróbować swoich sił w licytowaniu o wykluczenie na schodach sądu. Pamiętaj, że profesjonaliści często rządzą tymi lokalami. Minusem jest to, że zazwyczaj jesteś zobowiązany do zapłaty gotówki i zakupu niewidocznego wzroku, a ty możesz wziąć zastaw lub wyrok i być zmuszonym do zapłaty zaległych podatków od nieruchomości.
Jak znaleźć Foreclosures i przejęte przez rząd Domy
![Jak znaleźć Foreclosures i przejęte przez rząd Domy Jak znaleźć Foreclosures i przejęte przez rząd Domy](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-find-foreclosures-and-government-seized-homes.jpg)
Bogactwo źródeł, od pośredników w obrocie nieruchomościami po agencje rządowe, pomaga w znalezieniu Foreclosures i udziela wskazówek na temat zakupu domów w trudnej sytuacji.
Kupujesz nowe domy lub starsze domy?
![Kupujesz nowe domy lub starsze domy? Kupujesz nowe domy lub starsze domy?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/should-first-time-homeowners-buy-new-homes-or-older-homes.jpg)
Poznaj zalety i wady zakupu nowego domu w porównaniu ze starszym. Jest wiele spraw do przemyślenia, w tym budowa, charakter i wygoda.
Jak znaleźć domy wielopokoleniowe
![Jak znaleźć domy wielopokoleniowe Jak znaleźć domy wielopokoleniowe](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-find-multi-generational-homes.jpg)
Dlaczego rodziny potrzebują lub chcą domu wielopokoleniowego? Dowiedz się więcej o typach wielopokoleniowych domów do wyszukiwania i jak znaleźć te domy.