Spisu treści:
Wideo: Jak wdrożyć RODO w małej lub średniej firmie - Seminarium z cyklu „Europejskie Przedsiębiorstwo” 2024
Sprzedawcy często wymagają dowodu środków od nabywcy domu, gdy kupujący uzyskuje kredyt hipoteczny. Większość sprzedawców zazwyczaj chce zobaczyć dowody, że kupujący faktycznie ma zaliczkę i / lub koszty zamknięcia przed wyrażeniem zgody na sprzedaż temu nabywcy. List wstępnego zatwierdzenia nie zawsze wystarcza. Słowo kupującego nie wystarczy.
Co więcej, sprzedawcy zazwyczaj zawsze żądać dowodu środków od nabywcy gotówki. Wynika to z faktu, że agent aukcyjny najprawdopodobniej doradził sprzedawcy, aby utrzymał dom na rynku, dopóki agent nie otrzyma dowodu zakupu od kupującego.
Dowód funduszy i kupujący gotówkę
Mówiąc najprościej, nabywcą gotówki jest osoba lub podmiot, który ma gotówkę pod ręką do zamknięcia. Nie ma pożyczki, nie ma kredytu hipotecznego. Tylko gotówka. Wielu kupujących może uważać się za kupujących gotówkę, ale w rzeczywistości tak nie jest. Są to kupujący, którzy są:
- W procesie sprzedaży akcji lub funduszy inwestycyjnych
- Posiadanie certyfikatu depozytowego, który jeszcze się nie ziścił
- Pożyczanie pieniędzy od krewnego
- Refinansowanie osobistego miejsca zamieszkania w celu zebrania gotówki
- Oczekiwanie na sąd spadkowy na dystrybucję aktywów
- Pożyczki na papiery wartościowe
- Likwidacja środków z konta emerytalnego
- Uzyskanie hipoteki zabezpieczonej na nieruchomości, którą kupują
Innymi słowy, jeśli pieniądze nie są płynne i łatwo dostępne, to kupujący nie jest kupcem gotówkowym. Kupujący to osoba składająca ofertę uzależnioną od innych okoliczności. Czasami kupujący, którzy uzyskują kredyty o stałym oprocentowaniu, przedstawiają oferty w gotówce, gdy nie są gotówką. Takie zachowanie jest uważane za oszukańcze co najmniej i może naruszać prawo umów.
Dowody potwierdzające fundusze na wyrównanie zaliczek
Poza depozytem pieniężnym na poczet kontraktu kupna są środki potrzebne do zamknięcia escrow, saldo zaliczki plus koszty zamknięcia. Koszty zamknięcia kupującego mogą wynosić około 3 procent lub ceny sprzedaży.
Jeśli kupujący wypchnie materac za gotówkę, może być bardzo trudno udowodnić, że kupujący ma materac pełen gotówki. Deponowanie tej gotówki do banku również może stanowić problem. Prawo federalne wymaga od banków zgłaszania depozytów gotówkowych w wysokości 10 000 USD na rzecz rządu.
Każdy dowód funduszy musi zawierać następujące pozycje, najlepiej na oficjalnym papierze firmowym od instytucji, w której znajdują się fundusze:
- Data
- Nazwisko posiadacza rachunku
- Saldo środków na rachunku
Czy weryfikacja funduszy ma udowodnić, że kupujący ma zaliczkę, czy całą gotówkę potrzebną do uniknięcia kredytu hipotecznego, proces jest zasadniczo taki sam. Kupujący będzie musiał przedstawić dokument. Dokument ten może czasami zostać zweryfikowany przez urzędnika ds. Pożyczek, ale częściej niż sprzedawca i agent sprzedawcy będą chcieli zobaczyć faktyczny dokument. Oto kilka przykładowych typów dokumentacji:
- Oryginalne wyciągi bankowe
- Bankowość internetowa
- Otwarta linia kredytowa z akcjami
- Kopia salda na rachunku pieniężnym
- Certyfikowane sprawozdanie finansowe
Definicja konta sprzedawcy - jak zdobyć konto sprzedawcy
![Definicja konta sprzedawcy - jak zdobyć konto sprzedawcy Definicja konta sprzedawcy - jak zdobyć konto sprzedawcy](https://i.travelcashinc.com/img//new/small-business/merchant-account.jpg)
Ta definicja kont sprzedawców opisuje, w jaki sposób transakcje kart kredytowych i debetowych są obsługiwane przez firmę i jak uzyskać konto sprzedawcy.
Kiedy i dlaczego sprzedawcy dokonują kontrofert w pełnej cenie
![Kiedy i dlaczego sprzedawcy dokonują kontrofert w pełnej cenie Kiedy i dlaczego sprzedawcy dokonują kontrofert w pełnej cenie](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/why-sellers-make-full-price-counteroffers.jpg)
Odbieranie kontroferty nie jest powodem do odejścia, jeśli wiesz, jak negocjować, gdy sprzedawca odpowiada za pełną cenę lub wyższą.
Wysyłanie wiadomości e-mail w celu potwierdzenia rozmowy
![Wysyłanie wiadomości e-mail w celu potwierdzenia rozmowy Wysyłanie wiadomości e-mail w celu potwierdzenia rozmowy](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/sending-an-email-to-confirm-an-interview.jpg)
Oto przykłady listów wysłanych za pośrednictwem poczty elektronicznej, aby zaakceptować i potwierdzić rozmowę o pracę, szablon do napisania listu oraz porady dotyczące potwierdzenia rozmowy kwalifikacyjnej.