Spisu treści:
- Jak działa podwójna agencja
- Obowiązki powiernicze
- Podwójna agencja i twój kontrakt na nieruchomość
- Czy podwójna agencja może być dobrym pomysłem?
- Kiedy podwójna agencja nie jest tak dobrą rzeczą
Wideo: Revealing the True Donald Trump: A Devastating Indictment of His Business & Life (2016) 2024
Podwójna agencja oznacza, że broker aukcyjny reprezentuje zarówno sprzedającego, jak i kupującego w tej samej transakcji na rynku nieruchomości. Podwójny agent - czasami określany jako pośrednik transakcji - nie może ujawniać żadnej poufnej informacji żadnemu ze stron i musi działać w sposób dorywczy. Może to być trochę jak chodzenie po linie.
Jak działa podwójna agencja
Podwójna agencja ma miejsce, gdy agent aukcji i agent nabywcy pracują dla tej samej firmy maklerskiej. Broker i jej agenci to ta sama osoba prawna do celów biznesowych. Relacja brokera z kupującym i sprzedającym determinuje podwójną agencję, niekoniecznie relację z agentem.
Na przykład dom na Main Street może być notowany przez Broker Betty Smith z firmy brokerskiej Betty Smith. Agent Betty Samuel przynosi jej ofertę. Nabywca Samuela jest zatem reprezentowany w podwójnej agencji ze względu na powiązaną relację między Samuelem i firmą Betty, czyniąc z nich tę samą jednostkę biznesową.
Oferta zostaje odrzucona przez sprzedającego Betty Smith, więc kupiec Samuela składa ofertę w innej nieruchomości na Main Street. Ta nieruchomość jest wymieniona przez firmę maklerską Joe Doyle'a. Ponieważ agent Samuel nie pracuje dla firmy Joe Doyle'a, klient kupujący Samuela jest obecnie reprezentowany przez jedną agencję na podstawie jednej umowy agencyjnej.
Bardziej skomplikowane formy podwójnej agencji mogą wystąpić, na przykład gdy agent nieruchomości reprezentuje jednego klienta jako agenta aukcyjnego, znajduje nabywcę domu, a następnie podpisuje umowę z kupującym, aby pomóc jej w sprzedaży domu, aby mogła kupić pozycja agenta.
Obowiązki powiernicze
Podwójne relacje między agencjami mogą powodować problemy prawne, ponieważ pośrednicy w obrocie nieruchomościami są związani obowiązkami powierniczymi. Te obowiązki wymagają niepodzielnej lojalności wobec swoich klientów.
Obowiązki powiernicze specjalistów od nieruchomości są zapisywane w ustawach państwowych, umownych, deliktowych i licencyjnych. Agenci nieruchomości muszą w pełni ujawnić relacje między dwoma agencjami, aby zapewnić, że wszystkie strony rozumieją podwójną agencję i zgodę na nią oraz zachowują zgodność z prawem.
Konsumenci powinni mieć świadomość, że wyrażenie zgody na podwójną agencję oznacza, że rezygnują - w pewnym stopniu - z prawa do niepodzielnej lojalności ich agenta.
Podwójna agencja i twój kontrakt na nieruchomość
Podwójna agencja obchodzi obowiązek powierniczy agenta nieruchomości, aby być lojalnym wobec ciebie. Mimo że agent nadal jest prawnie zobowiązany do zachowania poufności swoich informacji osobistych, i chociaż nie może go użyć, aby dać swojemu innemu klientowi w transakcji nieuczciwą przewagę nad tobą, prawnik może doradzić ci ostrożność w odniesieniu do tego, co mówisz w pobliżu twój agent.
Jako klient masz prawo odmówić podwójnej reprezentacji agencji nawet wtedy, gdy klauzula zostanie ci zaprezentowana w zestawieniu nieruchomości lub umowie agencyjnej. Możesz rozważyć wynajęcie innego brokera, który będzie reprezentował Ciebie, jeśli nie czujesz się komfortowo w związku z umową o dwóch osobach.
Czy podwójna agencja może być dobrym pomysłem?
Bardzo niewiele rzeczy w życiu - a szczególnie w biznesie - jest czysto dobrych lub zupełnie złych. Chociaż podwójna agencja prezentuje pewne unikalne problemy i problemy, te potencjalne problemy można zrównoważyć nieco kilkoma zaletami.
Może próbujesz kupić dom i masz pytanie do agenta aukcyjnego. To nie jest pytanie, które ujawniłoby uprzywilejowane informacje, ale raczej coś, co chciałby wiedzieć każdy potencjalny nabywca. Nie będziesz musiał ochładzać obcasów, czekając, aż agent aukcji zadzwoni do twojego agenta z powrotem, ponieważ twój agent i agent aukcji są jednym i tym samym.
Podwójna agencja może przejść długą drogę w kierunku usprawnienia całego procesu transakcji, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym czy sprzedającym. Wszyscy wiosłują na tej samej łodzi, dzięki czemu planowanie różnych wydarzeń jest łatwiejsze.
Możesz także potencjalnie zaoszczędzić trochę pieniędzy, szczególnie jeśli jesteś sprzedawcą. Zwykle będziesz musiał zapłacić prowizję swojemu agentowi - często 6 procent - który następnie zostanie podzielony na drugiego agenta. Możesz złapać przerwę, jeśli masz do czynienia tylko z jedną agencją, agentem lub podmiotem, negocjując nieco ten procent.
Kiedy podwójna agencja nie jest tak dobrą rzeczą
Komplikacje mogą pojawić się w transakcjach podwójnych transakcji, które są problematyczne dla wszystkich stron, w tym dla agenta. Na przykład podwójny agent nie może wykorzystać swoich trudnych umiejętności negocjacyjnych, aby uzyskać zarówno najwyższą cenę dla swojego sprzedawcy, jak i najniższą cenę dla swojego kupującego. To niemożliwe. Jest to jeden z niewielu powodów, dla których podwójna agencja nie jest legalna we wszystkich 50 stanach.
I ile razy prosiłeś kogoś, aby podwoił twój produkt do pracy, żeby spojrzał na niego świeżym wzrokiem, by złapać coś, co mogłeś przegapić? Nie ma świeżych oczu w sytuacji podwójnej agencji. Posiadanie dwóch oddzielnych agentów, brokerów lub zaangażowanych podmiotów może oznaczać, że jedna ze stron może - lub powinna - zauważyć, że inna osoba podejmie pomyłkę, aby problem mógł zostać naprawiony.
Może to spowodować bardziej nieskazitelną transakcję i może stworzyć bardziej wyrównane pole gry. Żadna osoba ani jednostka nie trzyma wszystkich kart. Może to być szczególnie ważne, gdy agent nie jest całkowicie skrupulatny i może chcieć latać w obliczu swoich obowiązków powierniczych.
W końcu może sprowadzić się do tego, co jest dla ciebie najważniejsze. Czy zależy Ci na oszczędzaniu pieniędzy i szybkim, usprawnionym procesie, czy raczej na pewno wiesz, że twój agent naprawdę ma twoich pleców?
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Potrójna dzierżawa netto w nieruchomości komercyjnej
![Potrójna dzierżawa netto w nieruchomości komercyjnej Potrójna dzierżawa netto w nieruchomości komercyjnej](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/the-three-classes-of-office-buildings.jpg)
Potrójna dzierżawa netto nieruchomości jest szeroko wykorzystywana w komercyjnych nieruchomościach z jednym najemcą. Przekazuje on najemcy wiele kosztów utrzymania.
Co to jest podwójne opodatkowanie korporacji?
![Co to jest podwójne opodatkowanie korporacji? Co to jest podwójne opodatkowanie korporacji?](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/what-is-double-taxation.jpg)
Pojęcie podwójnego opodatkowania zostało wyjaśnione i przedyskutowane, w tym dlaczego podwójne opodatkowanie ma zastosowanie wyłącznie do przedsiębiorstw.
Potrójna transakcja wymiany funduszy na transakcje (3x ETF)
![Potrójna transakcja wymiany funduszy na transakcje (3x ETF) Potrójna transakcja wymiany funduszy na transakcje (3x ETF)](https://i.travelcashinc.com/img//new/etfs/a-list-of-3x-leveraged-etfs.jpg)
Pełna lista ETFów opartych na 3x, które należy wziąć pod uwagę dla twojego portfela. Posiadamy również listy 2x i odwrotnie, na wypadek, gdybyś ich potrzebował.