Spisu treści:
- Obroty brutto vs. netto
- Co jest w imieniu?
- Potrójne koszty dzierżawy netto
- Ile kosztuje wynajem?
- Co jest w tym dla właściciela?
- Zagrożenia dla lokatorów
Wideo: Loose Change - 2nd Edition HD - Full Movie - 911 and the Illuminati - Multi Language 2024
Potrójna dzierżawa netto - czasami określana jako dzierżawa NNN, netto-net-net-dzierżawa lub bezwzględna dzierżawa netto - jest komercyjnym okresem leasingu, który odnosi się do sytuacji, w której najemca płaci praktycznie wszystkie koszty operacyjne związane z utrzymaniem nieruchomość, którą wynajmuje.
Ten typ struktury najmu jest szeroko stosowany w nieruchomościach komercyjnych. Jest bardzo powszechny w przypadku nieruchomości z jednym dzierżawcą, ale trójdzielne dzierżawy netto są również często używane w przestrzeniach handlowych.
Obroty brutto vs. netto
Dzierżawa brutto to taka, w której właściciel ponosi pełną odpowiedzialność za większość wydatków związanych z nieruchomością, wyłączając prywatne narzędzia i ubezpieczenie najemcy. Większość umów najmu jest dzierżawą brutto, a niektóre obejmują nawet ciepło i ciepłą wodę w czynszu.
Leasing netto można podzielić na trzy kategorie: sieć pojedyncza, sieć podwójna i sieć potrójna.
Koszty najmu netto płacone przez najemcę zazwyczaj dzielą się na trzy kategorie: podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i utrzymanie wspólnego obszaru. Najemca zapłaciłby za jeden z tych kosztów w jednej dzierżawie netto, a dwóch w podwójnej dzierżawie netto. Najemca przejmuje odpowiedzialność za wszystkie trzy w potrójnej dzierżawie netto.
Co jest w imieniu?
Najbardziej bezwzględne dzierżawy netto są nie potrójne dzierżawy netto w rzeczywistości. Bezwzględna dzierżawa netto generalnie obejmuje wszystkie możliwe wydatki najemców, w tym koszty napraw i konserwacji, które mogą wynikać po prostu ze starzenia się budynku. Potrójna dzierżawa netto nakłada kilka ograniczeń na to, co najemca musi zapłacić.
Najemca w bezwzględnej umowie o dzierżawę netto może zapłacić czynsz nawet po tym, jak budynek zostanie zniszczony lub stanie się niezdatny do zamieszkania po pożarze lub klęsce żywiołowej. Ale nawet prawdziwa absolutna dzierżawa netto nie obejmuje wszystkich możliwych wydatków. Rachunkowość i koszty prawne, które przynoszą korzyść tylko właścicielowi, zwykle nie są przekazywane najemcę.
Potrójne koszty dzierżawy netto
Najemca w potrójnej dzierżawie netto płaci za wszystkie trzy kategorie wydatków oprócz czynszu podstawowego, a także za własne składki na ubezpieczenie, usługi komunalne i takie usługi, jak na przykład usługi sprzątania.
Konserwacja obszaru wspólnego obejmuje wydatki operacyjne i narzędzia związane z tymi obszarami. W przypadku powierzchni handlowej, w której znajduje się kilku najemców NNN, koszty tych obszarów są zazwyczaj proporcjonalne proporcjonalnie do procentowego udziału całego zajmowanego przez nich budynku. Na przykład lokator, który wynajął tylko 500 stóp kwadratowych budynku o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych, byłby odpowiedzialny tylko za 0,05 procent tych kosztów.
Wynajmujący może oszacować lub wyliczyć te wydatki i pobierać opłaty miesięczne z tego tytułu w okresach miesięcznych, lub mogą być one płatne w momencie ich poniesienia. Czasami jest to połączenie obu. Zwykle można przewidywać podatki od nieruchomości i ubezpieczenia, natomiast niespodzianką może być wzrost kosztów utrzymania lub kosztów napraw. Potrójne dzierżawy netto mogą zatem wahać się z miesiąca na miesiąc.
Ile kosztuje wynajem?
Stały czynsz jest zwykle mniejszy przy potrójnej dzierżawie netto. W rzeczywistości, jeśli budynek jest nowszy, lokatorzy mogą uznać, że potrójne ustawienie siatki jest lepsze niż inne opcje. Potrójny najemca sieci, który właśnie rozpoczyna działalność w nowym budynku, może cieszyć się niższymi czynszami i wydatkami w ciągu pierwszych kilku lat.
Co jest w tym dla właściciela?
Potrójna dzierżawa netto zapewnia właścicielowi korzyść polegającą na tym, że nie musi płacić rachunków dla lokatorów, którzy są marnotrawstwem mediów lub surowca na swoich powierzchniach, a zatem wymagają ponadprzeciętnych kosztów utrzymania i napraw. Najemcy muszą być ostrożniejsi i obserwować swoje wydatki w tego typu dzierżawie. Wynajmujący nie ponosi zarzutów i wydatków związanych z naprawami, które mogą zostać przypisane do zaniedbania lub niewłaściwego użytkowania najemcy.
Te umowy najmu również mają charakter długoterminowy, nawet przez 10 lat lub nawet więcej, więc właściciel nie będzie musiał renegocjować umowy najmu lub znaleźć nowego lokatora tak często.
Zagrożenia dla lokatorów
Z drugiej strony najemca może skończyć na stałych wydatkach, które są wyższe, gdy starsza i mniej wydajna struktura nie została odrestaurowana na jakiś czas i wymaga trochę pracy.
Najemcy wydają się być odporni na potrójne dzierżawy netto, ponieważ nie mają kontroli nad wzrostem wydatków. To sprawia, że budżetowanie ich kosztów jest trudniejsze. Dotyczy to w szczególności napraw i konserwacji.
Zmodyfikowana dzierżawa netto w nieruchomości komercyjnej
Zmodyfikowana dzierżawa netto jest tak nazwana, ponieważ jest to zmodyfikowana wersja potrójnej umowy dzierżawy netto, w której najemca może płacić podatki i ubezpieczenie.
Co uwzględnić w CV komercyjnej nieruchomości
Uwzględnij odpowiednie umiejętności i umiejętności w swoim CV, aby zaczepić pracę w branży nieruchomości komercyjnych. Handlowi pośrednicy w obrocie nieruchomościami poszukują sympatycznych agentów.
Potrójna transakcja wymiany funduszy na transakcje (3x ETF)
Pełna lista ETFów opartych na 3x, które należy wziąć pod uwagę dla twojego portfela. Posiadamy również listy 2x i odwrotnie, na wypadek, gdybyś ich potrzebował.