Spisu treści:
- Co to jest podstawa opodatkowania w nieruchomości?
- Co to jest Step-Up w Basis?
- Co to jest "Zmodyfikowany podstawowy schemat przejęcia"?
- Przykłady zastosowania zmodyfikowanego reżimu Carriover do mienia osoby zmarłej
- Wpływ na podatek od zysków kapitałowych
Wideo: Rytuał miłości. Jak odzyskać miłość. Moc romansu. ZJ Popko. 2024
W przypadku zgonów, które miały miejsce w 2010 r., Spadkobiercy spadkodawcy mieli możliwość wyboru federalnego podatku od nieruchomości lub zmiany ich podstawy przenoszenia. Oznaczało to, że spadkobiercy musieli wybierać pomiędzy otrzymywaniem nieograniczonej "podwyżki" lub ograniczonym wzrostem podstawy opodatkowania odziedziczonej własności. Ten okres czasu stał się znany jako zmodyfikowany reżim przeniesienia.
Co to jest podstawa opodatkowania w nieruchomości?
Podstawą nieruchomości lub innego składnika aktywów jest zazwyczaj kwota zapłacona za zakup nieruchomości, plus wartość niektórych ulepszeń kapitału. W przypadku akcji i obligacji podstawa jest po prostu równa cenie zakupu, podczas gdy w przypadku nieruchomości podstawą jest cena zakupu powiększona o wartość wszystkich ulepszeń kapitału.
Co to jest Step-Up w Basis?
Dla lat podatkowych sprzed 2010 r. I po 2010 r. Beneficjenci spadku są uprawnieni do podwyższenia w oparciu o odziedziczoną własność. Bez względu na to, co zmarły zapłacił za nieruchomość, jego beneficjent dziedziczy po godziwej wartości rynkowej daty śmierci.
Oto przykład. Jeśli zmarły zapłaci 100 000 USD za nieruchomość i nie dokona w niej żadnych ulepszeń kapitałowych, a jeśli do dnia swojej śmierci wartość rynkowa nieruchomości wzrośnie do 500 000 USD, jego wartość podatkowa beneficjenta w nieruchomości wzrośnie z 100 000 do 500 000 USD - duża różnica, która staje się kluczowa, jeśli ją sprzedaje i potencjalnie może liczyć na podatek od zysków kapitałowych.
Co to jest "Zmodyfikowany podstawowy schemat przejęcia"?
Spadkobiercy spadkodawcy mieli wybór, czy weźmie się pod uwagę pełny wzrost w 2010 r., Czy też w oparciu o zmodyfikowany reżim przeniesienia. Wybór zasad dotyczących zmodyfikowanych przeniesień oznacza po prostu, że spadkobiercy mogą dziedziczyć mniejszą wartość godziwą wartości majątku zmarłego w dniu śmierci lub pierwotną podstawę podatku dochodowego zmarłego w nieruchomości plus wartość niektórych ulepszeń, ale nie pełne wzmocnienie.
Jeżeli zmarły zapłaci 3 miliony dolarów za nieruchomość i nie dokona w niej żadnych ulepszeń kapitałowych, a jeśli wartość rynkowa daty śmierci w 2010 r. Wzrośnie do 5 milionów USD, spadkobiercy odziedziczą majątek z przeniesieniem podstawa podatku dochodowego w wysokości 3 milionów USD. Co się stanie, jeśli wartość rynkowa nieruchomości spadnie do 2 milionów dolarów od daty śmierci zmarłego? Podstawa spadkobierców w nieruchomości wynosiłaby tylko 2 miliony dolarów.
Podstawa przeniesienia podlegała korekcie na podstawie zmienionych zasad dotyczących przeniesienia. Podstawa własności przekazana beneficjentowi innemu niż pozostały przy życiu małżonek może zostać zwiększona o maksymalnie 1,3 miliona USD, podczas gdy majątek przekazuje bezpośrednio pozostałemu przy życiu współmałżonkowi lub do kwalifikowalnego, podlegającego karze, odsetkowemu funduszowi powierniczemu na rzecz żyjącego małżonka - zwanego "majątkiem pozostałym przy życiu". Zaufanie QTIP "można zwiększyć o dodatkowe 3 miliony dolarów.
Przykłady zastosowania zmodyfikowanego reżimu Carriover do mienia osoby zmarłej
Na przykładzie nieruchomości, która miała pierwotną podstawę opodatkowania w wysokości 3 milionów USD i godziwą wartość rynkową na dzień śmierci wynoszącą 5 milionów USD, pozostały przy życiu małżonek mógłby zwiększyć pierwotną podstawę podatku dochodowego, więc jej zmodyfikowana wartość przeniesienia wyniosłaby 5 milionów USD. Podstawa nie może zostać zwiększona powyżej wartości godziwej. Beneficjent niebędący współmałżonkiem może jedynie zwiększyć kwotę przeniesienia nawet o 1,3 miliona USD. Jego zmodyfikowana podstawa przeniesienia wyniesie 4,3 miliona USD. Wcześniejsze
Wpływ na podatek od zysków kapitałowych
Jeżeli beneficjent będący osobą niebędącą małżonkiem sprzedał swoją nieruchomość o zmodyfikowanej podstawie przeniesienia w kwocie 4,3 miliona USD krótko po śmierci zmarłego za uczciwą wartość rynkową wynoszącą 5 milionów USD, byłby on winien podatek od zysków kapitałowych od zysku netto w wysokości 700 000 USD - różnica między sprzedażą cena i jego zmodyfikowana podstawa przeniesienia:
Porównaj to ze sprzedażą nieruchomości przy zastosowaniu pełnego wzrostu. Podstawa w nieruchomości zostanie zwiększona do wartości daty śmierci wynoszącej 5 milionów USD, a sprzedaż nie wygeneruje żadnych podatków od zysków kapitałowych.
A jeśli nieruchomość posiadała pierwotną podstawę podatku dochodowego w wysokości 3 milionów USD i godziwą wartość rynkową na dzień śmierci wynoszącą 2 miliony? Podstawa odziedziczona po spadkobiercach wyniesie 2 miliony USD, ponieważ podstawa nie może zostać zwiększona powyżej wartości godziwej rynkowej daty śmierci.
Jak obliczyć swój zmodyfikowany skorygowany dochód brutto
![Jak obliczyć swój zmodyfikowany skorygowany dochód brutto Jak obliczyć swój zmodyfikowany skorygowany dochód brutto](https://i.travelcashinc.com/img//new/taxes/owe-taxes-heres-how-to-pay-the-irs.jpg)
Zmodyfikowany skorygowany dochód brutto jest pojęciem podatkowym wykraczającym poza całkowite obliczenie i może wpłynąć na twoją kwalifikowalność do kilku ulg podatkowych.
Schemat Ponzi: Historia, przykłady, a schemat piramid
![Schemat Ponzi: Historia, przykłady, a schemat piramid Schemat Ponzi: Historia, przykłady, a schemat piramid](https://i.travelcashinc.com/img//new/us-economy/ponzi-scheme-its-history-examples-comparison-to-pyramid-scheme.jpg)
Schemat piramid Ponzi opiera się na nowych nabywcach, aby generować zyski dla starych kupujących. Dowiedz się, jak to się różni od legalnego MLM.
Jak obliczyć swój zmodyfikowany skorygowany dochód brutto
![Jak obliczyć swój zmodyfikowany skorygowany dochód brutto Jak obliczyć swój zmodyfikowany skorygowany dochód brutto](https://i.travelcashinc.com/img//new/retirement-planning/how-to-calculate-your-modified-adjusted-gross-income.jpg)
Twój zmodyfikowany skorygowany dochód brutto (MAGI) określa, czy możesz odliczyć składki IRA, czesne i opłaty. Dowiedz się, jak to obliczyć.