Spisu treści:
- Rozważania przed wyrażeniem zgody na obniżenie ceny
- Czy sprzedajesz na rynku kupującego i masz mało motywacji?
- Wybór odpowiedniej ceny
- Twój agent nie jest twoim przeciwnikiem
- Czy twoja cena jest zbyt niska?
- Każdy dom będzie sprzedawał, jeśli cena będzie odpowiednia
- Alternatywa obniżenia ceny
Wideo: Ceny iPhone'ów spadły ⬇️ Idealny czas na zakup! ???? | AppleNaYouTube 2024
Czy znasz idealny czas, aby obniżyć cenę swojego domu? Twój agent to robi. Niezależnie od tego, czy nazywa się to obniżką ceny, poprawą lub dostosowaniem, nikt nie chce słyszeć o obniżaniu cen, z wyjątkiem kupującego. Na powolnych rynkach i rynkach kupujących nie jest niczym niezwykłym, że sprzedawcy wskazują palcem na agentów i agentów, by wskazać na nierealne oczekiwania sprzedawcy co do ceny.
Rozważania przed wyrażeniem zgody na obniżenie ceny
- Ile trafień Twój list otrzymał w MLS?
- Czy komentarze marketingowe sprzedają korzyści lub funkcje?
- Jaką kampanię bezpośrednią pocztą rozpoczęto?
- Ile otwartych domów zostało zatrzymanych?
- Jak dom pokazuje się online; czy jest dużo pięknych zdjęć?
- Czy Twoje oznakowanie jest w widocznym miejscu, zawiera kilka numerów telefonów oraz witrynę internetową?
- Czy publikujesz wirtualną wycieczkę?
- Jaką informację zwrotną otrzymaliście od agentów i kupujących?
- Czy oferujesz wystarczającą rekompensatę dla agentów sprzedaży?
- Czy miałeś pokazy i ile?
Czy sprzedajesz na rynku kupującego i masz mało motywacji?
Może nie musisz sprzedawać. Kiedy rynek jest powolny, a zapasy są wysokie, popyt spada. Jeśli tak, być może powinieneś zabrać swój dom z rynku.
Nie ma sensu umieszczanie zbyt drogiego domu w systemie MLS, który nie otrzymuje żadnych wyników, ponieważ skacze pod względem wyników rynkowych. Lepiej możesz wynająć swój dom lub pozostać na miejscu, dopóki rynek nie zbije pieniędzy, jeśli nie masz motywacji do sprzedaży.
Pośrednik handlu nieruchomościami JaCi Wallace powiedział: "Jeśli sprzedawca nie jest zgodny z rynkiem, osoba ta nie jest sprzedawcą, a ta osoba jest po prostu kimś, kto ma na niej znak".
Wybór odpowiedniej ceny
Jeśli jesteś zbyt wysoki, musisz nieustannie obniżać cenę, dopóki nie osiągniesz tego "magicznego" numeru. To jest nazwane gonić rynek , co jest złe. Kupujący zaczną się zastanawiać, czy coś jest nie tak z twoim domem, ao ile niższa może być gotowa. Najlepiej, jeśli nie chcesz więcej niż jednej obniżki ceny, a oto wskazówki, które należy wziąć pod uwagę:
Twój agent nie jest twoim przeciwnikiem
- Podnieś oczekującą sprzedaż i sprawdź historię. Ile dni na rynku, zanim cena została obniżona i ile została obniżona cena? Nie znasz ceny sprzedanej, ale możesz określić średni procent obniżki ceny.
- Porównaj ceny sprzedane z aktywnymi aukcjami. Czy są odwrócone? Czy ceny sprzedawane są wyższe?
- Przewiń historię aktywnych aukcji, aby określić liczbę dni na rynku, zanim ceny zostały obniżone. Zignoruj aktywne oferty bez obniżek cen, chyba że są one podobne do twoich i DOM są niskie.
- Przeprowadzaj porównania bezpośrednie z aktywnymi aukcjami w pobliżu rozważanego punktu ceny. Cena domu, aby spadł w dolnej dwóch do pięciu ofert lub, jeśli jesteś naprawdę zdeterminowany, cena jest niższa niż cokolwiek innego na rynku.
Czy twoja cena jest zbyt niska?
- Nawet w trudnej sytuacji rynkowej, gdy ceny domów spadają w dół, ceny, które są wyceniane poniżej tego, co kupujący są chętni i nie płacą za nie, otrzymają wiele ofert.
- Często zdarza się, że konkurenci kupują konkurencje cenowe, co skutkuje zaakceptowaną ofertą za cenę wyższą niż cena katalogowa.
Każdy dom będzie sprzedawał, jeśli cena będzie odpowiednia
Sprzedawca Land Park był właścicielem domu, który znajdował się wzdłuż autostrady I-5 w Sacramento w Kalifornii. Nie sprzedał się po 60 dniach na rynku. Aby go sprzedać, cena musiała być niższa niż cokolwiek innego w sąsiedztwie, z tego właśnie powodu sprzedawca kupił dom w pierwszej kolejności. Po obniżce o 60 000 USD dom przyciągnął dwóch kupujących i sprzedał się niemal natychmiast.
Alternatywa obniżenia ceny
Jedną z rzeczy, które możesz wypróbować, jeśli nie chcesz obniżyć ceny, więc nie jest oczywiste dla wszystkich agentów, którzy patrzą na twój wpis, zabierają twój dom z rynku i umieszczają go z powrotem jako nowy wpis w nowej cenie . Tak, zupełnie nowy wpis wygląda świeżo i ekscytująco dla kupującego. Nowi kupcy wchodzą na rynek cały czas. Nie każdy agent analizuje "historię" wpisu.
Należy pamiętać, że niektóre przepisy MLS wprowadzają pewne procedury, których należy przestrzegać, gdy wykaz jest usuwany i ponownie wprowadzany. Upewnij się, że MLS Twojego agenta na to pozwala.
Kiedy (i jak) obniżyć promocję pracy
![Kiedy (i jak) obniżyć promocję pracy Kiedy (i jak) obniżyć promocję pracy](https://i.travelcashinc.com/img//new/basics/when-and-how-to-turn-down-a-job-promotion.jpg)
Wskazówki dotyczące odrzucenia promocji pracy, w tym kiedy i jak, powody odrzucenia oferty oraz co należy powiedzieć, gdy chcesz przekazać ofertę.
Kiedy pracodawca może legalnie obniżyć swoje wynagrodzenie
![Kiedy pracodawca może legalnie obniżyć swoje wynagrodzenie Kiedy pracodawca może legalnie obniżyć swoje wynagrodzenie](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/can-the-employer-legally-cut-an-employees-pay.jpg)
Czy mój szef może legalnie zapłacić? Tak, ale twój szef musi być zgodny z wymogami prawnymi. Dowiedz się, co twój szef może legalnie zrobić.
Cena sprzedaży w domu (jak wybrać właściwą cenę)
![Cena sprzedaży w domu (jak wybrać właściwą cenę) Cena sprzedaży w domu (jak wybrać właściwą cenę)](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-pick-the-right-sales-price-for-your-home.jpg)
Sekret wyboru odpowiedniej ceny sprzedaży dla twojego domu zależy od kilku czynników. Wysoka lub niska, albo może być nie tak.