Spisu treści:
- Sole i oddzielne
- Wspólni lokatorzy z prawem do przetrwania
- Wspólna dzierżawa
- Własnością wspólnoty
- Własność wspólnoty z prawem do przetrwania
- Zaufanie
- Korporacja lub partnerstwo
Wideo: Heviz dlaczego warto zobaczyć będąc na Węgrzech (Balaton) 2024
Sposób, w jaki nabywasz tytuł, ma wpływ na prawo własności i przeniesienie w przypadku śmierci. Niektóre rodzaje tytułów przenoszą konsekwencje podatkowe. Powinieneś porozmawiać z prawnikiem, aby dowiedzieć się, jakie są Twoje prawa stanowe i jak wpłynie na ciebie tytuł własności. Niektóre stany ograniczają sposób, w jaki strony mogą posiadać tytuł, więc wszystkie te opcje mogą być niedostępne.
Sole i oddzielne
Jeśli dom jest w imieniu jednej partii, a drugi nie jest w tytule, nienazwana strona może utracić głos w powiedzeniu i kontroli nieruchomości i nie ma prawa do podziału przyszłych zysków. Pary małżeńskie, które chcą posiadać nieruchomość oddzielnie w niektórych stanach, muszą zarejestrować akt zawarcia małżeństwa od jednego z małżonków do drugiego.
Czasami tylko jedna strona dwóch lub więcej nabywców może kwalifikować się do kredytu hipotecznego. W tym zdarzeniu powszechne jest dodawanie pominiętych osób poprzez nagrywanie aktu quitclaim po zamknięciu. Zawsze jednak zasięgnij porady prawnej, ponieważ pożyczka może zawierać klauzulę alienacji.
Wspólni lokatorzy z prawem do przetrwania
Każda osoba ma równy udział, a jeśli jedna ze stron zginie, tytuł przeniesie się do osoby, która przeżyła, bez względu na to, co może określić wola.
Wspólny najem wymaga czterech jednostek:
- Czas: Każdy właściciel musi otrzymać tytuł w tym samym czasie.
- Tytuł: Każdy właściciel musi otrzymać tytuł na ten sam dokument lub dokument potwierdzający tytuł.
- Zainteresowanie: Każdy właściciel otrzymuje taką samą proporcjonalną i równą część własności.
- Posiadanie: Każdy właściciel ma takie samo prawo do posiadania.
Jeżeli jeden ze współnajemców sprzedaje lub przenosi odsetki powstałe w ramach wspólnego najmu na inną osobę, łączna umowa najmu zostaje zerwana i powstaje wspólna umowa najmu. Wspólni najemcy nie mogą powstrzymać innego lokatora od zerwania wspólnego najmu.
Wspólna dzierżawa
Najemcy we wspólnym posiadaniu akcji jednakowo, ale mogą posiadać równe lub nierównomierne udziały w domu. Jeśli jedna ze stron zginie, o ile strona pozostała przy życiu nie jest wymieniona w testamencie, interes zmarłego przechodzi na spadkobierców.
Lokatorzy wspólnie mają jedną jedność. Prawo do posiadania. Wszyscy lokatorzy mają prawo do zajmowania nieruchomości, a żadna ze stron nie może wykluczyć drugiej.
Własnością wspólnoty
Na przykład w Kalifornii tylko osoby w związku małżeńskim mogą mieć tytuł własności społeczności. Po śmierci pół własności przenosi się na spadkobierców zmarłego.
W państwach własności wspólnotowej, jeśli osoba pozostająca w związku małżeńskim nabywa tytułową i odrębną, nadal możliwe jest, aby pominięty małżonek nabył interes wspólnotowy w nieruchomości, nawet jeśli nazwa ta nie figuruje w tytule. To wydarzenie jest zwykle spowodowane mieszaniem funduszy.
Własność wspólnoty z prawem do przetrwania
Jeśli jedna osoba umiera, tytuł przenosi na osobę, która przeżyła, ale w czasie jej posiadania oba podpisy są wymagane, aby obciążyć lub sprzedać dom.
Ten tytuł nie pozwala żadnej ze stron na przekazanie odpowiedniego prawa spadkobiercy.
Zaufanie
Niektórzy ludzie ustanawiają trusty i przenoszą tytuł do trustu, aby zmniejszyć podatki na majątku w przypadku śmierci. Pełnomocnik ds. Planowania nieruchomości może ustanowić trust uznany przez I.R.S. Tego typu zaufania nie należy mylić z zagranicznym funduszem zagranicznym, którego pozbawieni skrupułów planiści finansowi proponują sposób uniknięcia płacenia podatków na rzecz I.R.S.
Korporacja lub partnerstwo
Podmiot prawny jest właścicielem nieruchomości, a nie poszczególnych właścicieli, i może skutkować konsekwencjami podatkowymi, które mogą nie być tak korzystne, jak niektórzy sądzą. Na przykład korporacje mogą podlegać podwójnemu opodatkowaniu (opodatkowanie przedsiębiorstwa i ponowne opodatkowanie udziałowców). Korporacja S unika podwójnego opodatkowania i jest zwolniona z niektórych podatków federalnych. Zawsze zasięgnij porady podatkowej przed założeniem spółki lub spółki osobowej.
Spółki komandytowe są zarządzane przez generalnego (-ych) partnera (-ów). Ograniczeni partnerzy nie ponoszą odpowiedzialności za długi spółki; zazwyczaj najbardziej ograniczony partner może stracić inwestycję komandytariusza.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dowiedz się więcej o typach własności detalicznej
Istnieje sześć typowych modeli własności detalicznej do wyboru. Każdy ma swoje zalety. Oto podział rodzajów własności sklepów detalicznych.
Dowiedz się, jak małżonkowie dzielą odliczenia od własności społeczności
Dowiedz się, w jaki sposób pary małżeńskie składające osobne federalne zeznania podatkowe mogą zidentyfikować dochód społeczności i podzielić odliczenia podatkowe.
Jak trzymać się budżetu (bez utraty umysłu)
Czy budżetowanie nie jest niczym innym, jak pozbawieniem? Wtedy robisz to źle. Oto, jak trzymać się budżetu, nie tracąc przy tym głowy.