Spisu treści:
- Co to są pożyczki pomostowe?
- Jak działają kredyty pomostowe?
- Średnie opłaty za pożyczki pomostowe
- Jakie są zagrożenia i nagrody?
- Homebuying Korzyści z pożyczek pomostowych
- Homebuying Wady pożyczek pomostowych
Wideo: Sukcesja w firmach rodzinnych - webinarium 2024
Kupujący zazwyczaj zaciągają kredyty pomostowe, aby móc kupić inny dom, zanim sprzedadzą swoje dotychczasowe miejsce zamieszkania. To może brzmieć jak idealne rozwiązanie, ale nie jest pozbawione ryzyka. Kredyty pomostowe są popularne na niektórych rynkach nieruchomości, ale to, czy ktoś jest odpowiedni dla ciebie, może zależeć od kilku czynników.
Co to są pożyczki pomostowe?
Pożyczki pomostowe są tymczasowymi pożyczkami, zabezpieczonymi przez istniejący dom, które wypełniają lukę między ceną sprzedaży nowego domu a hipoteką nowego nabywcy w przypadku, gdy dotychczasowy dom kupującego nie został jeszcze sprzedany przed zamknięciem. Innymi słowy, faktycznie pożyczasz swoją zaliczkę na nowy dom.
Jak działają kredyty pomostowe?
Nie wszyscy kredytodawcy ustalili wytyczne dotyczące minimalnych wyników FICO lub relacji długu do dochodu w przypadku pożyczek pomostowych. Finansowanie jest kierowane bardziej "czy ma sens?" podejście underwritingowe. Kawałek układanki, który wymaga wytycznych, to długoterminowe finansowanie uzyskane w nowym domu.
Niektórzy kredytodawcy, którzy zaciągają pożyczki koncesjonujące, wykluczają płatność pomostową dla celów kwalifikacyjnych. Kredytobiorca jest uprawniony do zakupu domu przeprowadzki, poprzez dodanie istniejącej spłaty kredytu hipotecznego, jeśli istnieje, w swoim dotychczasowym domu do nowej spłaty kredytu hipotecznego w domu przeprowadzki.
Wielu kredytodawców kwalifikuje kupującego na dwie płatności, ponieważ większość kupujących ma już pierwsze hipoteki na swoich obecnych domach. Kupujący najprawdopodobniej zamknie kupno domu przed sprzedażą istniejącego miejsca zamieszkania, aby nabywca posiadał dwa domy w perspektywie krótkoterminowej.
Kredytodawcy mają więcej swobody, aby zaakceptować wyższy stosunek długu do dochodu, jeśli nowa hipoteki mieszkaniowej jest zgodna pożyczki. Mogą prowadzić kredyt hipoteczny za pośrednictwem automatycznego programu gwarantowania emisji. Jednak większość kredytodawców ograniczy kupującego do domu do 50 procent długu do dochodu, jeśli nowy kredyt hipoteczny jest kredytem jumbo.
Kredytodawcy mają więcej swobody, aby zaakceptować wyższy stosunek długu do dochodu, jeśli nowa hipoteki mieszkaniowej jest zgodna pożyczki. Mogą prowadzić kredyt hipoteczny za pośrednictwem automatycznego programu gwarantowania emisji. Jednak większość kredytodawców ograniczy kupującego do domu do 50 procent długu do dochodu, jeśli nowy kredyt hipoteczny jest kredytem jumbo.
Średnie opłaty za pożyczki pomostowe
Stawki będą się różnić między kredytodawcami i lokalizacją, a stopy procentowe mogą się zmieniać. Na przykład pożyczka pomostowa może nie przynosić żadnych płatności przez pierwsze cztery miesiące, ale odsetki będą naliczane i będą należne, gdy pożyczka zostanie spłacona przy sprzedaży nieruchomości. Istnieją również różne stawki za różne rodzaje opłat.
Oto kilka przykładowych opłat opartych na 10 000 USD pożyczki. Opłata administracyjna wynosi 8,5%, a opłata za wycenę wynosi 4,75%. Niektóre opłaty będą naliczane według wyższej stawki niż inne.
Przykłady opłat za pożyczki pomostowe na podstawie pożyczki w wysokości 10 000 USD:
- Opłata administracyjna: 850 USD
- Opłata za wycenę: 475 USD
- Opłaty escrow: 450 USD
- Opłata za politykę nazewniczą: 450 USD +
- Opłaty za okablowanie: 75 USD
- Opłata notarialna: 40 USD
Ponadto zwykle istnieje opłata za udzielenie kredytu na pożyczki pomostowe w oparciu o kwotę pożyczki. Każdy punkt jest równy 1% kwoty pożyczki.
Zasadniczo pożyczka domowa jest tańsza niż pożyczka pomostowa, ale kredyty pomostowe oferują więcej korzyści niektórym kredytobiorcom. Ponadto wielu kredytodawców nie będzie udzielać pożyczek pod zastaw domu, jeśli dom jest na rynku.
Jakie są zagrożenia i nagrody?
Jeśli nie masz gotówki, a Twój dotychczasowy dom nie został sprzedany, możesz wpłacić zaliczkę na poczet domu na jeden z dwóch popularnych sposobów. Możesz sfinansować kredyt pomostowy lub wykupić kredyt na dom lub kredyt hipoteczny.
W obu przypadkach może to być bezpieczniejsze i bardziej sensowne, aby poczekać przed zakupem domu. Sprzedaj najpierw istniejący dom. Zadaj sobie pytanie, jaki będzie Twój następny krok, jeśli Twój istniejący dom nie będzie sprzedawany przez dłuższy czas. Będziesz wspierać finansowo dwie rezydencje.
Jeśli jesteś pewien, że Twój dom będzie sprzedawał lub masz plan na wypadek, gdyby nie był, główną zaletą pożyczki pomostowej jest to, że pozwala ci uniknąć przygodnej oferty na wzór: "Kupię. twój dom, jeśli mój dom się sprzeda. "
Wielu sprzedawców nie zaakceptuje takiej oferty warunkowej na rynku sprzedawcy. Posiadanie kredytu pomostowego może sprawić, że twoja oferta przeniesienia się stanie się bardziej atrakcyjna.
Homebuying Korzyści z pożyczek pomostowych
- Kupujący może natychmiast wprowadzić ją na rynek i kupić bez ograniczeń.
- Kredyty pomostowe mogą nie wymagać miesięcznych płatności przez kilka miesięcy.
- Kupujący może usunąć przypadek sprzedaży i nadal przesuwać się do przodu z zakupem, jeśli złoży ofertę warunkową zakupu, a sprzedawca wyda zawiadomienie o wykonaniu,
Homebuying Wady pożyczek pomostowych
- Pożyczki pomostowe kosztują więcej niż kredyty hipoteczne.
- Kupujący musi być uprawniony przez pożyczkodawcę do posiadania dwóch domów i wielu może nie spełnić tego surowego wymogu.
- Dokonywanie dwóch płatności hipotecznych plus naliczanie odsetek od kredytu pomostowego może spowodować stres finansowy.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dowiedz się, jak działają pożyczki przed pożyczeniem
![Dowiedz się, jak działają pożyczki przed pożyczeniem Dowiedz się, jak działają pożyczki przed pożyczeniem](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/learn-how-loans-work-before-you-borrow.jpg)
Kiedy pożyczasz pieniądze, ważne jest, aby wiedzieć, jak działają pożyczki. Dzięki większej ilości informacji możesz zaoszczędzić pieniądze i podejmować lepsze decyzje dotyczące zadłużenia.
Jak działają pożyczki o stałym oprocentowaniu: bezpieczeństwo za cenę
![Jak działają pożyczki o stałym oprocentowaniu: bezpieczeństwo za cenę Jak działają pożyczki o stałym oprocentowaniu: bezpieczeństwo za cenę](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/fixed-rate-loans.jpg)
Dowiedz się, jak pożyczki o stałych stawkach utrzymują Twoje płatności (i koszty odsetek) na tym samym poziomie. Plusy i minusy kursów stałych i zmiennych.
Dowiedz się, jak działają kredyty pomostowe
![Dowiedz się, jak działają kredyty pomostowe Dowiedz się, jak działają kredyty pomostowe](https://i.travelcashinc.com/img//new/finance-careers/learn-how-margin-loans-work.jpg)
Pożyczki marżowe są powszechną metodą finansowania wykorzystywaną przez inwestorów i udzielaną przez firmy maklerskie. Oto podstawowe informacje na temat tego, co oznacza pożyczanie marży.