Spisu treści:
- Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego na Florydzie?
- Przechowywanie kaucji podczas wynajmu na Florydzie
- Pisemne zawiadomienie wymagane po otrzymaniu depozytu na Florydzie?
- Przenoszenie depozytu
- 3 powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy na Florydzie
- Czy najemca ma prawo do przejścia przez inspekcję?
- Zwrot kaucji najemcy na Florydzie
- Jeśli depozyt zostanie zwrócony w całości:
- Jeśli dokonano potrąceń z depozytu:
- Prawa Depozytariusza Lokatora, jeśli Właściciel Sprzedaje Nieruchomości
- Co to jest ustawa o depozycie na Florydzie?
Wideo: Loose Change - 2nd Edition HD - Full Movie - 911 and the Illuminati - Multi Language 2024
Najemcy na Florydzie mają pewne prawa do depozytu zabezpieczonego, które są chronione na podstawie prawa dzierżawcy nieruchomości. Właściciel musi przestrzegać tych zasad, w tym procedury przechowywania depozytu, możliwe do odliczenia i liczby dni po wyprowadzeniu lokatora przez właściciela, który musi zwrócić depozyt. Oto siedem podstawowych zasad dotyczących depozytu zabezpieczającego na Florydzie.
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego na Florydzie?
Na nieszczęście dla najemców, prawo wynajmującego na Florydzie nie ogranicza kwoty kaucji, którą może pobierać właściciel. Nawet jeśli nie ma limitu, w większości przypadków właściciele nie będą pobierać więcej niż dwumiesięczny czynsz jako depozyt zabezpieczający.
Właściciele rozumieją, że nadmierne kwoty depozytów zabezpieczających spowodują, że potencjalni najemcy będą zamiast tego patrzeć na inne czynsze. Jeden do dwóch miesięcy czynszu wystarczy, aby ochronić właścicieli przed potencjalnymi szkodami, eksmisjami i pustostanami, bez ograniczania potencjalnych najemców, którzy są zainteresowani nieruchomością.
Przechowywanie kaucji podczas wynajmu na Florydzie
Właściciele na Florydzie muszą przechowywać depozyt lokatora na jeden z trzech sposobów:
- Kontrybucja nieoprocentowana - Właściciele mogą wpłacić kaucji najemcy na nieoprocentowany rachunek bankowy w stanie Floryda. Pieniądze nie mogą być mieszane z żadnymi innymi funduszami ani używane przed faktycznym pobieraniem należnej właścicielowi.
- Interest Bearing Account- Drugą opcją jest umieszczenie kaucji najemcy na oprocentowanym rachunku bankowym w stanie Floryda. Wynajmujący jest zobowiązany do zapłacenia najemcy odsetek uzyskanych rocznie i na koniec okresu leasingu.
- Odsetki mogą być wypłacane bezpośrednio najemcy lub odsetki mogą być zwrócone najemcy w formie czynszu.
- Wynajmujący nie może mieszać pieniędzy z żadnymi innymi funduszami ani wykorzystywać pieniędzy, zanim faktycznie będzie należał do niego.
- Jeśli najemca zerwie dzierżawę, nie przysługują mu żadne odsetki.
- Poręczenie obligacji Wynajmujący może wpłacić wadium na kwotę depozytu zabezpieczającego lub 50 000 USD, w zależności od tego, która kwota jest niższa. Obligacja poręczenia musi być zaksięgowana w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu. Wynajmujący musi również płacić najemcy pięć procent odsetek rocznie od obligacji.
Pisemne zawiadomienie wymagane po otrzymaniu depozytu na Florydzie?
Tak. Właściciel jest zobowiązany powiadomić najemcę na piśmie nie później niż 30 dni po otrzymaniu kaucji. Ogłoszenie musi zawierać:
- Nazwa i adres banku lub instytucji, w której przechowywany jest depozyt.
- Jeśli środki najemcy są trzymane oddzielnie lub są pomieszane z innymi funduszami na rzecz najemcy
- Stopa oprocentowania depozytu zabezpieczającego (jeśli jest przechowywana na rachunku oprocentowanym)
- Zawiadomienie może zostać dostarczone pocztą lub osobiście.
Przenoszenie depozytu
Ponadto, jeżeli właściciel zmieni lokalizację lub warunki, na których przechowywany jest depozyt, musi ponownie powiadomić najemcę na piśmie w ciągu 30 dni.
3 powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy na Florydzie
- Istnieją pewne prawnie dozwolone powody, dla których właściciele mogą dokonywać potrąceń z kaucji najemcy. Na Florydzie właściciele nieruchomości mogą dokonywać potrąceń z kaucji
- Aby pokryć niezapłacony czynsz.
- Za uszkodzenia mieszkania przekraczające normalne zużycie.
- Inne naruszenia umowy najmu.
Czy najemca ma prawo do przejścia przez inspekcję?
Nie, w stanie Floryda wynajmujący nie jest zobowiązany do przejścia przez kontrolę przed wyprowadzeniem.
Zwrot kaucji najemcy na Florydzie
Jeśli depozyt zostanie zwrócony w całości:
Wynajmujący musi zwrócić wadium w terminie 15 dni od zakończenia umowy wraz z odsetkami, które najemca uzyskał od depozytu zabezpieczającego.
Jeśli dokonano potrąceń z depozytu:
Właściciele mają 30 dni od zakończenia umowy najmu, aby na piśmie powiadomić najemcę o zamiarze zatrzymania części depozytu najemcy. Jeśli właściciel nie powiadomi najemcy na piśmie w ciągu 30 dni, wynajmujący traci prawo do zatrzymania dowolnej części depozytu. Pisemne zawiadomienie musi:
- Wysyłaj pocztą z potwierdzeniem na adres podany dla najemcy. Obowiązkiem Najemcy jest przekazanie właścicielowi adresu do wysłania. W przeciwnym razie wynajmujący nie jest zobowiązany do przekazania lokatorowi pisemnego zawiadomienia o kaucji.
- Podaj zamiar zatrzymania części lub całości depozytu zabezpieczającego i wymień powody.
- Poinformuj najemcę, że ma 15 dni od otrzymania tego listu, aby go zakwestionować, ale muszą go zakwestionować na piśmie.
Statut Florydy sugeruje użycie oświadczenia podobnego do tego:
"To jest zawiadomienie o mojej intencji nałożenia roszczenia o odszkodowanie w wysokości ___ od twojego depozytu zabezpieczającego z powodu ____. Jest wysyłany do ciebie zgodnie z wymaganiami s. 83,49 (3), Statuty Florydy. Zostajesz powiadomiony, że musisz zgłosić sprzeciw wobec tego potrącenia ze swojego depozytu zabezpieczającego w ciągu 15 dni od otrzymania tego powiadomienia lub że będę uprawniony do potrącenia mojego roszczenia z twojego depozytu. Twój sprzeciw musi zostać wysłany na adres (właściciela). "- Jeżeli najemca nie sprzeciwi się roszczeniu z kaucji:
Wynajmujący może odliczyć żądaną kwotę, a następnie zwrócić pozostałą część kaucji najemcy w ciągu 30 dni od pierwszego pisemnego zawiadomienia.
- Jeżeli najemca nie wyrazi sprzeciwu wobec roszczenia:
Sprawa może trafić do sądu. Niezależnie od tego, która ze stron wygra, przysługiwać będzie sądowi przyznana suma, a także koszty sądowe i opłaty adwokackie od strony przegrywającej.
Prawa Depozytariusza Lokatora, jeśli Właściciel Sprzedaje Nieruchomości
Jeśli wynajmujący sprzedaje nieruchomość na wynajem, musi przekazać depozyty zabezpieczające i wszelkie odsetki uzyskane nowemu nabywcy. Konieczne jest także pisemne potwierdzenie z kwotą, która została przekazana.
Poprzedni właściciel zostanie zwolniony z odpowiedzialności za przechowywanie pieniędzy w imieniu najemcy. Jeśli najemca lub właściciel naruszą jakiekolwiek warunki bezpieczeństwa przed przekazaniem, nadal będzie on odpowiedzialny za te naruszenia.
Co to jest ustawa o depozycie na Florydzie?
Oryginalny tekst ustawy o kaucji na Florydzie znajduje się w Statucie 83.49.
Prawa depozytu najemców w Pensylwanii
Najemcy Pensylwanii mają pewne prawa do depozytu zabezpieczającego. Oto sześć reguł, których muszą przestrzegać zarówno właściciele, jak i najemcy.
Prawa depozytu najemców w Wirginii
Najemcy w Wirginii mają pewne prawa do depozytu zabezpieczającego zgodnie z prawem dzierżawcy państwa. Oto osiem zasad, którymi powinni się kierować właściciele i najemcy
Prawa depozytu dla lokatorów w Kalifornii
Prawo dzierżawcy nieruchomości w Kalifornii zawiera pewne zasady dotyczące depozytów zabezpieczających. Dowiedz się ośmiu praw depozytu zabezpieczającego, które mają lokatorzy z Kalifornii.