Spisu treści:
- Jak dużo Virginia Landlords Charge?
- Czy istnieją zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego w Wirginii?
- 5 powodów, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Wirginii
- Odliczenia w trakcie wynajmu
- Właściciele potrzebni do przechowywania zapisów depozytu zabezpieczającego
- Czy najemcy stanu Wirginia mają prawo do inspekcji przejścia?
- 45 dni na zwrot depozytu najemcy w Wirginii
- Jeśli uszkodzenie przekroczy kwotę depozytu bezpieczeństwa
- Co się stanie, jeśli wynajmujący obiekt Virginia wynajmie nieruchomość?
- Co się stanie, jeśli właściciel nie zastosuje się do ustawy o depozycie stanu Wirginia?
- Co to jest prawo depozytu stanu Wirginia?
Wideo: Loose Change - 2nd Edition HD - Full Movie - 911 and the Illuminati - Multi Language 2024
Podczas gdy właściciele ziemscy w Wirginii mają prawo domagać się od swoich najemców złożenia depozytu zabezpieczającego przed wprowadzeniem się do nieruchomości, obowiązują określone zasady, których należy przestrzegać. Zasady te obejmują, ile właściciel może zebrać, w jaki sposób właściciel musi przechowywać depozyt i jak długo po zmianie lokatora wynajmujący musi zwrócić depozyt lokatora. Poznaj osiem podstawowych praw depozytu najemcy w Wirginii.
Jak dużo Virginia Landlords Charge?
Prawo dzierżawcy nieruchomości w Virginii chroni najemców, ustalając limit, który właściciel może pobierać jako depozyt zabezpieczający. Właściciele nie mogą pobierać kwoty kaucji, która jest wyższa niż dwumiesięczny czynsz.
Czy istnieją zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego w Wirginii?
Wszystkie depozyty zabezpieczające w Wirginii muszą zarabiać odsetki według rocznej stopy, która wynosi 4 punkty poniżej stopy dyskontowej Rezerwy Federalnej od 1 stycznia. Wynajmujący musi płacić to odsetki tylko najemcom, którzy mieszkają w tym samym mieszkaniu przez ponad 13 miesięcy. To zainteresowanie będzie spowodowane takim najemcą pod koniec najmu.
5 powodów, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Wirginii
Właściciele w stanie Virginia mają prawo do dokonywania potrąceń z kaucji najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz
- Opóźnienia w opłatach za wynajem
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Inne szkody lub opłaty, które zostały określone w umowie najmu
- Niezapłacone rachunki za media (Szczegółowe przepisy mają zastosowanie do rachunków za media, zobacz Kod Virginia w przypisie 55-248.15: 1.A w celu uzyskania dalszych szczegółów.
Odliczenia w trakcie wynajmu
Jeżeli wynajmujący zamierza dokonać potrącenia z kaucji najemcy w trakcie trwania najmu, musi powiadomić najemcę na piśmie w ciągu 30 dni od daty ustalenia. Zawiadomienie z 30-dniowym wyprzedzeniem zostaje uchylone, jeżeli potrącenie nastąpi mniej niż 30 dni przed wyprowadzeniem najemcy.
Właściciele potrzebni do przechowywania zapisów depozytu zabezpieczającego
Właściciele Virginia muszą przechowywać zapisy dotyczące depozytów zabezpieczających dla wszystkich lokatorów. Te zapisy:
- Należy wyszczególnić wszelkie potrącenia, które zostały dokonane z kaucji w ciągu ostatnich dwóch lat.
- Musi być dostępny dla najemcy, pełnomocnika najemcy lub upoważnionego przedstawiciela najemcy w normalnych godzinach pracy.
Czy najemcy stanu Wirginia mają prawo do inspekcji przejścia?
Najemcy w Wirginii mają prawo być obecni podczas kontroli przeprowadzki.
- Wynajmujący musi dołożyć uzasadnionych starań, aby powiadomić najemcę o prawie najemcy do obecności podczas kontroli przeprowadzki.
- Powiadomienie to musi zostać złożone w ciągu pięciu dni od lokatora, który przekazuje wynajmującemu informację o wyprowadzeniu, lub musi być dokonane, gdy wynajmujący zwolni wypowiedzenie najemcy.
- Najemca musi wtedy odpowiedzieć na piśmie, jeśli chce być obecny podczas inspekcji przeprowadzki.
- Wynajmujący musi następnie odpowiedzieć na lokatora, powiadamiając go o dacie i godzinie inspekcji.
- Kontrola powinna zostać zaplanowana nie wcześniej niż na trzy dni przed datą wyprowadzenia się lokatora.
- Podczas rzeczywistej inspekcji właściciel musi przekazać najemcy szczegółową listę uszkodzeń wynalezionej podczas inspekcji jednostki.
45 dni na zwrot depozytu najemcy w Wirginii
W stanie Wirginia właściciele muszą zwrócić kaucji najemcy w ciągu 45 dni od przeniesienia najemcy i zakończenia dzierżawy. Wynajmujący musi zwrócić ten depozyt i naliczone odsetki, pomniejszone o wszelkie odliczenia, wraz z wyszczególnionymi oświadczeniami na piśmie, które obejmują:
- Kwota zwróconego depozytu zabezpieczającego
- Naliczone odsetki
- Potrącenia za szkody - rodzaj obrażeń i koszty naprawy
Zawiadomienie to może zostać wysłane do najemcy za pośrednictwem certyfikowanej poczty lub może zostać przekazane na ręce lokatora przez właściciela.
Jeśli uszkodzenie przekroczy kwotę depozytu bezpieczeństwa
Jeżeli kwota szkody przekroczy kwotę kaucji i konieczne będzie ustalenie odszkodowania przez wykonawcę, wynajmujący musi powiadomić najemcę w ciągu 45 dni od tego faktu. Właściciel będzie miał dodatkowe 15 dni na przekazanie lokatorowi szczegółowej listy szkód i kosztów naprawy.
Co się stanie, jeśli wynajmujący obiekt Virginia wynajmie nieruchomość?
Jeśli aktualny właściciel sprzedaje nieruchomość wynajmu w Wirginii, nowy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do zwrotu kaucji i wszelkich narosłych odsetek najemcy. Każdy, kto kupuje nieruchomość na wynajem, powinien upewnić się, że otrzymanie tego depozytu zabezpieczającego stanowi warunek zawarcia umowy kupna nieruchomości.
Co się stanie, jeśli właściciel nie zastosuje się do ustawy o depozycie stanu Wirginia?
Nieprzestrzeganie warunków prawa w zakresie wadium w Wirginii może spowodować, że najemca będzie miał prawo do zwrotu kaucji i wszelkich narosłych odsetek wraz z odszkodowaniami i uzasadnionymi honorariami prawników.
Co to jest prawo depozytu stanu Wirginia?
Jeśli szukasz oryginalnego tekstu prawa regulującego depozyty zabezpieczające w stanie Virginia, zapoznaj się z artykułem Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.
Prawa depozytu najemców w Pensylwanii
Najemcy Pensylwanii mają pewne prawa do depozytu zabezpieczającego. Oto sześć reguł, których muszą przestrzegać zarówno właściciele, jak i najemcy.
Prawa depozytu dla lokatorów w Kalifornii
Prawo dzierżawcy nieruchomości w Kalifornii zawiera pewne zasady dotyczące depozytów zabezpieczających. Dowiedz się ośmiu praw depozytu zabezpieczającego, które mają lokatorzy z Kalifornii.
Prawa depozytu najemców na Florydzie
Po najemcy i najemcy w stanie Floryda muszą przestrzegać pewnych przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego. Oto siedem praw lokatorów.