Spisu treści:
- Ile właściciel może zebrać w Pensylwanii?
- Zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego w trakcie wynajmu
- Oprocentowanie
- Czy najemcy w Pensylwanii mają prawo do powiadomienia po otrzymaniu?
- 3 Powody, dla których właściciel w Pensylwanii może zachować bezpieczeństwo najemcy
- Czy w Pensylwanii wymagana jest inspekcja przejścia?
- Zwrot kaucji w Pensylwanii
- Jeśli nie pobrano żadnych potrąceń:
- Jeśli pobrano opłaty:
- Jeśli najemca nie przekazuje adresu do wysyłki:
- Co to jest ustawa o ochronie depozytu w Pensylwanii?
Wideo: Loose Change - 2nd Edition HD - Full Movie - 911 and the Illuminati - Multi Language 2024
W ramach obowiązującego w Pensylwanii prawa dzierżawcy nieruchomości obowiązują określone zasady dotyczące wynajmowania lokali mieszkalnych i lokatorów. Jeśli właściciel nie zastosuje się do tych zasad, najemca z Pensylwanii może mieć prawo do zwrotu pełnego depozytu zabezpieczającego plus dodatkowe szkody. Oto sześć wymogów dotyczących depozytu zabezpieczającego, które musi zrozumieć każdy wynajmujący i dzierżawca Pensylwanii.
Ile właściciel może zebrać w Pensylwanii?
Prawo dzierżawcy nieruchomości w Pensylwanii określa limit, który właściciel może uzyskać od lokatora jako depozyt zabezpieczający. Ten limit zmienia się w zależności od czasu trwania najmu.
- Pierwszy rok wynajmu: Kiedy właściciel wynajmuje roczną dzierżawę wraz z najemcą, wynajmujący może odebrać maksymalnie dwumiesięczny czynsz jako depozyt zabezpieczający.
- Drugi rok wynajmu: Po dzierżawieniu na drugi rok, a następnie w każdym kolejnym roku, wynajmujący może zatrzymać tylko jeden miesiąc czynszu jako depozyt zabezpieczający.
- Piąty rok wynajmu: Jeśli najemca mieszkał w nieruchomości przez pięć lat lub dłużej, właściciel nie może już wymagać podwyższenia kaucji, aby pozostać w zgodzie ze wzrostem
Zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego w trakcie wynajmu
Najemcy mają prawo do przechowywania depozytu zabezpieczającego na jeden z dwóch sposobów w Pensylwanii. Te opcje to:
- Rachunek powierniczy
- Gwarancja obligacji
- Rachunek powierniczy: Pierwsza opcja polega na tym, że właściciel wpłaca depozyt zabezpieczający na kwotę większą niż 100 $. Bank lub instytucja musi być regulowana przez jedną z tych czterech organizacji: Rachunek może być rachunkiem oprocentowanym lub nieoprocentowanym.
- Zarząd Rezerwy Federalnej,
- Zarząd Federalnego Banku Pożyczkowego,
- Kontroler waluty, lub
- Departament Bankowości Pensylwanii.
- Gwarancja obligacji: Drugą opcją właściciela jest wpłacenie kaucji gwarancyjnej na kwotę depozytu zabezpieczającego. Obligacja ta musi zostać wydana przez spółkę powiązaną, która jest uprawniona do prowadzenia działalności gospodarczej w stanie Pensylwania.
Oprocentowanie
Najemcy, którzy rozpoczynają trzeci lub dwudziesty piąty miesiąc najmu, są uprawnieni do otrzymania naliczonych odsetek na koncie każdego roku pomniejszonego o jeden procent opłaty za zarządzanie, którą właściciel może odliczyć.
Czy najemcy w Pensylwanii mają prawo do powiadomienia po otrzymaniu?
Tak. Po otrzymaniu przez wynajmującego depozytu zabezpieczającego najemcy i umieszczeniu go na rachunku depozytowym, wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie. To pisemne powiadomienie musi zawierać:
- Nazwa banku
- Adres banku
- Kwota depozytu zabezpieczającego
3 Powody, dla których właściciel w Pensylwanii może zachować bezpieczeństwo najemcy
Właściciel w Pensylwanii może być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy z następujących powodów:
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy
- Niewypłacony czynsz
- Naruszenie umowy najmu
Czy w Pensylwanii wymagana jest inspekcja przejścia?
Nie. Stan Pensylwania nie wymaga inspekcji, zanim lokator się wyprowadzi.
Zwrot kaucji w Pensylwanii
Jeśli nie pobrano żadnych potrąceń:
Jeśli właściciel w Pensylwanii nie dokonał żadnych potrąceń z depozytu najemcy, lokator ma prawo do zwrotu depozytu w ciągu 30 dni od wyprowadzenia się.
Jeśli pobrano opłaty:
- 30 dni - Właściciel musi nadal zwrócić wadium w ciągu 30 dni od przeniesienia najemcy. Jeżeli właściciel nie zwróci kaucji najemcy w ciągu 30 dni, właściciel może zapłacić lokatorowi podwójną kwotę należnego mu depozytu.
- Return Amount Minus Deductions- Wynajmujący jest odpowiedzialny tylko za zwrot części pierwotnego depozytu, który pozostaje po dokonaniu odliczeń.
- Szczegółowa lista- Właściciel musi zawierać szczegółową listę wszystkich szkód i przybliżony koszt naprawy. Jeśli właściciel nie przedstawi tej szczegółowej listy, straci prawo do zatrzymania dowolnej części depozytu.
Jeśli najemca nie przekazuje adresu do wysyłki:
Niedopełnienie przez najemcę obowiązku przekazania wynajmującemu adresu na piśmie w chwili zakończenia umowy najmu lub wyprowadzenia najemcy zwalnia właściciela z obowiązku zwrotu kaucji najemcy.
Co to jest ustawa o ochronie depozytu w Pensylwanii?
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem ustawy o kaucji w Pensylwanii, należy zapoznać się z Ustawą z Pensylwanii Tytuł 68 §§ 250.511a -512.
Strona może być nieco myląca, więc proszę przeczytać poniższe kroki, aby łatwiej znaleźć prawo.
- Kliknij "Nieoficjalna Ustawa Pensylwanii Purdona z Zachodu", która znajduje się po prawej stronie pod "Informacje prawne".
- Po dotarciu na nową stronę klikniesz "Tytuł 68 P.S. Prawdziwa i osobista własność. "
- Stamtąd przejdź do "Rozdział 8. Wynajmujący i najemca" i rozwiń go za pomocą znaku plus po lewej stronie.
- Przejdź do "Landlord and Tenant Act of 1951" i rozwiń to.
- Przejdź do artykułu V. Odkrycie posiadania i rozwiń go.
- Teraz kliknij na statuetki 250.511a., 250.511b., 250.511c lub 250.512, aby znaleźć informacje na temat depozytów w Pensylwanii.
Prawa depozytu najemców w Wirginii
Najemcy w Wirginii mają pewne prawa do depozytu zabezpieczającego zgodnie z prawem dzierżawcy państwa. Oto osiem zasad, którymi powinni się kierować właściciele i najemcy
Prawa depozytu dla lokatorów w Kalifornii
Prawo dzierżawcy nieruchomości w Kalifornii zawiera pewne zasady dotyczące depozytów zabezpieczających. Dowiedz się ośmiu praw depozytu zabezpieczającego, które mają lokatorzy z Kalifornii.
Prawa depozytu najemców na Florydzie
Po najemcy i najemcy w stanie Floryda muszą przestrzegać pewnych przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego. Oto siedem praw lokatorów.