Spisu treści:
- Agencja ekspresowa
- Implied Agency
- Nie zostań niejawnym podwójnym agentem
- Sposób, w jaki jest to w większości zrobione dzisiaj
Wideo: 11 podstawowe PRAWA SUKCESU w biznesie 2024
Agencja ekspresowa
Agencja ekspresowa jest tworzona przez ustną lub pisemną umowę między zleceniodawcą a agentem. Wskazuje na ich wyraźną intencję dla tego statusu reprezentacji.
W przypadku nieruchomości agencja jest zazwyczaj tworzona przez pisemną umowę sprzedaży ze sprzedawcą lub umowę agencyjną z kupującym. Niektóre państwa zezwalają na ustne porozumienia, ale większość nie.
Implied Agency
Możliwe jest również stworzenie relacji agencji poprzez działania stron. Jeśli agent nieruchomości przyjmuje obowiązki, które zwykle należą do obowiązków agenta, ale nie podpisał umowy agencyjnej, może być nadal uważana za agenta za pośrednictwem domniemanej agencji. Z tego samego względu, jeśli klient prosi agenta o poradę lub działania, które zwykle są w agencji, można utworzyć agencję domniemaną.
Niektóre stany stworzyły specjalne ustawodawstwo, które mówi, że żadna agencja nie może istnieć bez pisemnej umowy agencyjnej. Pomaga to uniknąć przypadkowej agencji pośredniej.
Nie zostań niejawnym podwójnym agentem
W stanach, które nie wykluczają dorozumianej agencji, jeśli masz status przedstawicielstwa agencyjnego z klientem aukcji, uważaj, co robisz, jeśli współpracujesz z kupującym zainteresowanym tym wpisem. Po pierwsze, musisz ujawnić nabywcy status agencji, a następnie nie podejmować obowiązków, które wskazywałyby na to, że jesteś także ich agentem.
Sposób, w jaki jest to w większości zrobione dzisiaj
Moja licencja wisi w Nowym Meksyku, ale w przeszłości miałem też licencje maklerskie w Teksasie i Kolorado. Wiele stanów ma teraz dokumenty i ujawnienia, które obsługują "pośrednictwo transakcyjne" lub wywoływane przez inne nazwy, reprezentację kupującego lub sprzedającego bez "agencji". Termin agent nieruchomości rzadko oznacza to już teraz.
Mogę więc wziąć udział w aukcji i nie być pośrednikiem dla sprzedającego, i to jest dokładnie to, co zawsze robiłem. Jedyny przypadek, w którym agencja kiedykolwiek wymyśliła kupującego lub sprzedającego, dotyczył pracy z adwokatem lub sędzią. Z jakiegoś powodu przyciągnąłem ich moją witryną. Nie chcieli, żebym był ich agentem z powodu odpowiedzialności zastępczej.
Odpowiedzialność pośrednika naraża klienta agenta na ryzyko związane z działalnością jego agenta. Tak więc, gdybym zrobił coś złego lub popełnił błąd, mój klient również byłby odpowiedzialny. Ci legalni ludzie wiedzieli, że nie chcą tego ryzyka, mimo że wiedzieli, że uważnie przestrzegam zasad.
Kiedy pracowałem z kupującymi, zawsze pracowałem jako pośrednik transakcji, nigdy jako agent. Prawie nigdy nie pytali, a nasz formularz ujawnienia stanu jasno określił moje obowiązki wobec mojego klienta. Tutaj są prosto z prawa:
A. uczciwość i uzasadniona opieka określone w przepisach niniejszej sekcji;
B. zgodność z lokalnymi, stanowymi i federalnymi przepisami dotyczącymi sprawiedliwego mieszkalnictwa i przeciwdziałania dyskryminacji, prawem jazdy nieruchomości w Nowym Meksyku i przepisami dotyczącymi prowizji od nieruchomości oraz innymi obowiązującymi lokalnymi, stanowymi i federalnymi przepisami i regulacjami;
C. wykonanie wszelkich pisemnych uzgodnień z klientem lub klientem;
D. pomoc klientowi lub klientowi brokera przy realizacji transakcji, o ile klient nie uzgodnił inaczej na piśmie przez klienta lub klienta, w tym:
- prezentacja wszystkich ofert lub kontrofert w odpowiednim czasie; i
- pomoc w przestrzeganiu warunków umowy i zamknięcia transakcji; jeżeli pośrednik w transakcji nie świadczy usługi, porady lub pomocy opisanej w paragrafach (1) i (2) podrozdziału D z 16.61.19.8 NMAC, klient lub klient musi wyrazić na piśmie zgodę, że pośrednik nie dostarczy taka usługa, doradztwo lub pomoc, a pośrednik ujawnia na piśmie istnienie takiej umowy innym pośrednikom uczestniczącym w transakcji;
E. potwierdzenie przez pośrednika, że mogą istnieć sprawy związane z transakcją, które wykraczają poza wiedzę brokera lub kwalifikowanego brokera pośredniego, oraz że pośrednik powiązany lub pośrednik kwalifikacyjny zasugeruje, aby klient lub klient zwrócił się o poradę eksperta w tych sprawach;
F. natychmiastowe księgowanie wszystkich pieniędzy lub własności otrzymanych przez brokera;
G. pisemne ujawnienie klientowi lub klientowi oraz innym pośrednikom zaangażowanym w transakcję potencjalnego konfliktu interesów, który pośrednik zawarł w transakcji, w tym między innymi:
- wszelkie pisemne relacje z brokerem, jakie pośrednik ma z innymi stronami transakcji;
- wszelkie istotne interesy lub relacje o charakterze biznesowym, osobistym lub rodzinnym, jakie ma broker w transakcji;
- inne opcje relacji maklerskich dostępne w Nowym Meksyku;
H. pisemne ujawnienie wszelkich niekorzystnych istotnych faktów faktycznie znanych pośrednikowi brokerskiemu lub pośrednikowi kwalifikowanemu o nieruchomości lub transakcji lub o zdolności finansowej stron transakcji do sfinalizowania transakcji; niekorzystne fakty materialne wymagające ujawnienia nie obejmują żadnych informacji objętych federalnymi przepisami dotyczącymi sprawiedliwego mieszkalnictwa lub ustawą o prawach człowieka w Nowym Meksyku;
I. Utrzymanie wszelkich poufnych informacji zdobytych w trakcie wcześniejszego stosunku agencyjnego, chyba że ujawnienie odbywa się za zgodą byłego klienta lub jest wymagane przez prawo;
J. o ile nie zostanie to inaczej potwierdzone na piśmie, pośrednik powiązany lub pośrednik kwalifikowany nie ujawnią klientowi lub klientowi podczas transakcji, że jego sprzedający klient lub klient wcześniej wskazali, że zaakceptuje cenę sprzedaży niższą od ceny ofertowej lub notowanej na aukcji nieruchomości ; że ich klient lub klient kupujący uprzednio zaznaczył, że zapłaci cenę wyższą niż cena złożona w pisemnej ofercie; motywacja klienta lub klienta do sprzedaży lub zakupu nieruchomości; że ich sprzedawca, klient lub klient lub klient kupujący zaakceptuje warunki finansowania inne niż oferowane; lub wszelkie inne informacje wymagane na piśmie przez brokera stowarzyszonego lub klienta lub klienta maklera z uprawnieniami, aby pozostały poufne, chyba że ujawnienie jest wymagane przez prawo.
To dba o wszelkie obawy, które moi klienci mieli.
Agencja modelująca Otwarte połączenia, castingi, przesłuchania
Modeling agencja wykonuje połączenia otwarte, wyświetla widza, castingi i przesłuchania. Wskazówki, które pomogą Ci odnieść sukces i zarezerwować kolejną pracę z modelowaniem. Zawsze bądź na czas i profesjonalnie.
Jak działa agencja reklamowa?
Agencje reklamowe są przedstawiane w telewizji i filmach przez cały czas, ale być może nie znasz sposobu ich działania.
Jak powstaje otoczenie w pisaniu fikcji
Pisarze powinni używać wszystkich pięciu zmysłów, gdy przywołują scenę w opowieści. Ćwiczenie to pomoże pisarzom dobrać właściwe słowa, aby wywołać uczucie.