Spisu treści:
- Najważniejsze informacje o FHA
- Wady korzystania z pożyczki FHA
- Alternatywne pożyczki
- Ważna informacja
Wideo: [FHA] FHA loan | FHA loan process [MORTGAGE] FHA Mortgage Loan [Home Loans] 2024
Pożyczki FHA są popularne, ponieważ ułatwiają prawie każdemu zakup domu. Posiadanie domu to rzeczywistość dla coraz większej liczby osób, ale te pożyczki nie są dla wszystkich. Upewnij się, że pasujesz do właściwego profilu i że rozumiesz niedogodności pożyczek FHA, zanim się w nich zakochasz.
Najważniejsze informacje o FHA
Nawet z uszkodzonym kredytem i ograniczonymi funduszami na zaliczkę, możesz kwalifikować się do pożyczki mieszkaniowej o przyzwoitym oprocentowaniu.
Zaliczka: Pożyczki FHA pozwalają obniżyć do 3,5%. Dzięki temu możesz kupić droższy dom za mniej pieniędzy, a możesz zarezerwować środki na projekty usprawniające lub inne cele.
Kwestie kredytowe: kredytobiorcy z trudną historią kredytową mają trudności z uzyskaniem zgody od tradycyjnych pożyczkodawców. Dzięki podkładowi FHA możesz uzyskać zatwierdzenie z niskim wynikiem kredytowym.
Majsterkowanie w domu: Pożyczki FHA 203 tys. Pozwalają na sfinansowanie projektów majsterkowania i kupuj dom w tym samym czasie. W połączeniu z innymi funkcjami pożyczek FHA, sprawiają, że wszystko jest proste i niedrogie.
Wady korzystania z pożyczki FHA
Kupując dom, warto ocenić, czy pożyczka FHA rzeczywiście ci pomoże. Spójrz na duży obraz i weź pod uwagę wszystkie swoje cele finansowe.
Niska zaliczka: niska płatność może być czerwoną flagą. Zmniejszenie o 3,5% może oznaczać, że nie ma jeszcze solidnych podstaw finansowych, a zaciągnięcie pożyczki na dom może być ryzykowne. Czy warto zaglądać do mniej kosztownych domów lub czekać, aż uda się zaoszczędzić większą zaliczkę? Pamiętaj, że im więcej pożyczysz, tym więcej odsetek płacisz (co w istocie sprawia, że Twój dom jest droższy).
Ubezpieczenie z góry: odkładanie mniej niż 20% oznacza, że będziesz musiał zapłacić ubezpieczenie hipoteczne, a pożyczki FHA są dostarczane z dwoma rodzajami ubezpieczenia, które będziesz płacić przez całe życie pożyczki. Opłata za zapłatę wynosi 1,75%, a wielu kredytobiorców decyduje się na uiszczenie tej opłaty do salda kredytu. Ponownie, im więcej pożyczysz, tym więcej odsetek płacisz - płacisz więcej niż 1,75%, chyba że wypiszesz czek na zamknięcie. Większa pożyczka oznacza również, że będziesz mieć większą miesięczną opłatę.
Ubezpieczenie bieżące: będziesz także płacić bieżące (miesięczne) ubezpieczenie hipoteczne. Wysokość składki na bieżące ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP) wynosi od 0,80% do 1,05% salda kredytu, choć mogą one wynosić nawet 0,45%, jeśli otrzymasz 15-letnią pożyczkę FHA. Ten dodatkowy koszt oznacza, że będziesz płacić więcej każdego miesiąca. W przeciwieństwie do prywatnego ubezpieczenia hipotecznego, które można anulować po przekroczeniu 20% kapitału własnego w domu, ubezpieczenie FHA nie może zostać anulowane (chyba że otrzymasz pożyczkę przed 3 czerwca 2013 r.). Innymi słowy, będziesz musiał spłacić pożyczkę lub refinansować, aby wyeliminować te koszty.
Wybory kredytowe: na lepsze lub na gorsze, masz ograniczony wybór przy korzystaniu z pożyczki FHA. Dla większości kredytobiorców standardowa 15-letnia lub 30-letnia stała pożyczka to doskonały wybór - więc nie ma problemu. Istnieją jednak sytuacje, w których kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu lub kredyt o zmiennym oprocentowaniu lepiej pasuje. Nie używaj tylko tych produktów do niższej płatności - upewnij się, że masz większy plan.
Ograniczenia własności: uzyskanie pożyczki FHA wymaga posiadania nieruchomości spełniającej określone standardy. Na przykład podstawowe wymagania dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa muszą zostać spełnione. Jeśli szukasz toppera-fixera, dużej okazji lub pewnych Foreclosures, pożyczka FHA nie zadziała. W przypadku nieruchomości, które są gotowe do użycia, pożyczka FHA powinna być w porządku. Jednak kupowanie mieszkania może być trudne: jeśli zbyt mało jednostek w twoim budynku jest zajęty przez właściciela (lub pojawiają się inne problemy), pożyczka FHA może nie być opcją.
Kwalifikacyjny: Pożyczki FHA tego nie robią zawsze uzyskać zatwierdzenie. Nadal możesz potrzebować minimalnej punktacji kredytowej, a będziesz musiał udokumentować wystarczające dochody, aby spłacić pożyczkę. Aby zakwalifikować się do najniższej zaliczki, musisz uzyskać wynik FICO powyżej 580, ale możesz uzyskać zatwierdzenie z niższymi wynikami, jeśli planujesz dokonać większej zaliczki.
Czas oczekiwania sprzedawcy: w niektórych sytuacjach pożyczka FHA może być niekorzystna przy zakupie domu. Sprzedawcy lubią wiedzieć o potencjalnych nabywcach (agenci nieruchomości mogą udostępniać te informacje), a pożyczka z FHA nie oznacza siły. Co więcej, sprzedawca może obawiać się, że dodatkowe wymagania spowolnią (i potencjalnie zagrozą) umowę. Jeśli kupujesz na gorącym rynku, spróbuj innej formy finansowania.
Alternatywne pożyczki
Standardowe kredyty mieszkaniowe (które nie są wspierane przez FHA) rozwiązują wiele z powyższych problemów. Nawet jeśli uważasz, że nie zostaniesz zatwierdzony, warto kupić konwencjonalną pożyczkę - wystarczy sprawdzić, jakie oferty są dostępne. W przypadku tradycyjnych pożyczek będziesz mieć większą elastyczność, a nadal będziesz mógł kupować z zaledwie 5% lub 10% zniżką.
Dla pożyczkobiorców wojskowych warto również zwrócić uwagę na pożyczki VA.
Ważna informacja
Polityka HUD i funkcje pożyczek FHA zmieniają się regularnie. Ten artykuł może nie odzwierciedlać najnowszych zmian i możesz utracić ważne korzyści finansowe. Aby uzyskać aktualne informacje, porozmawiaj bezpośrednio z przedstawicielem HUD lub doradcą mieszkaniowym zatwierdzonym przez HUD. Aby uzyskać informacje kontaktowe, odwiedź stronę HUD.gov.
Tytuły uczestnictwa klasy B dla jednostek uczestnictwa: definicja, korzyści, koszty i inne elementy
Możesz usłyszeć, że akcje wspólnego funduszu B są dobrym zakupem. Ale coraz więcej towarzystw funduszy inwestycyjnych żegna się; na akcje wspólnego funduszu B.
Jak działa refinansowanie: zalety i wady nowych pożyczek
Refinansowanie zastępuje istniejącą pożyczkę nową (najlepiej lepszą) pożyczką. Zobacz zalety i wady refinansowania długu.
Western Union: Gdzie świeci (i inne opcje)
Kiedy Western Union jest Twoją najlepszą opcją wysyłania pieniędzy (i jak to działa)? Kiedy należy znaleźć inny sposób zapłaty?