Spisu treści:
- Określono certyfikaty podatkowe
- Certyfikaty Tax Lien jako pojazd inwestycyjny
- Korzyści z inwestowania w certyfikaty Tax Lien
- Certyfikaty Tax Lien nie są wolne od ryzyka
- Due Diligence jest krytyczne
Wideo: Italian Fiscal Code (Codice Fiscale) - How to get one / Overview 2024
Nieruchomość może być potencjalnie lukratywną inwestycją, ale posiadanie wynajmowanej nieruchomości może pochłonąć znaczną ilość czasu i energii. Inwestowanie w certyfikaty zastawu podatkowego jest alternatywnym sposobem włączenia nieruchomości do portfela bez konieczności podawania limitu właściciela. Inwestowanie w zastaw rejestrowy może być bardziej skomplikowane niż posiadanie funduszy inwestycyjnych lub akcji, a może być lepiej dostosowane do niektórych inwestorów niż inne.
Określono certyfikaty podatkowe
Gdy właściciel domu nie dopełni swoich podatków od nieruchomości, hrabstwo lub gmina, w której znajduje się nieruchomość, może złożyć zastaw podatku od nieruchomości. Wydano zaświadczenie o zastawie podatkowym (zazwyczaj przez biuro podatnika), potwierdzające istnienie zastawu i należne podatki. Według National Tax Lien Association, szacuje się, że 14 miliardów dolarów podatku od nieruchomości nie zostanie opłacone, co rok, tworząc szeroki rynek dla inwestorów.
Certyfikaty Tax Lien jako pojazd inwestycyjny
Jeśli nieruchomość posiada zastaw podatkowy, nie można jej sprzedać ani refinansować, dopóki nie zostaną zapłacone zaległe podatki. Sam certyfikat zastawu może jednak zostać zakupiony przez inwestora. Zwykle odbywa się to za pośrednictwem aukcji publicznych organizowanych i prowadzonych przez hrabstwo lub gminę. Aukcje mogą odbywać się osobiście lub online, a certyfikaty trafiają do najwyższych oferentów.
Jeśli licytujesz i wygrywasz, płacisz urzędowi skarbowemu kwotę podatków należnych na certyfikacie. Następnie zakładasz prawo do odebrania tych pieniędzy od właściciela domu wraz z odsetkami. Maksymalna stopa procentowa, jaką możesz zebrać, zależy od stanu, w jakim znajduje się zastaw. Na Florydzie, na przykład, maksymalna stawka wynosi 18 procent, podczas gdy w stanie Iowa to tylko 2 procent. W niektórych stanach może wzrosnąć nawet o 36 procent.
Właściciel domu ma pewną ilość czasu, aby spłacić dług i zapłacić należne kwoty. Ponownie, zależy to od danego stanu, ale okres wykupu może wynosić od sześciu do 36 miesięcy. Jeśli właściciel nie zapłaci należnych podatków i odsetek w oknie umorzenia, technicznie ma prawo do zamknięcia dostępu do nieruchomości.
Korzyści z inwestowania w certyfikaty Tax Lien
Istnieje kilka punktów, które sprawiają, że ulgi podatkowe są atrakcyjną inwestycją. Po pierwsze, te inwestycje często mają niski próg do zakupu. Możesz mieć możliwość zakupu certyfikatów zastawu podatku na aukcji za zaledwie kilkaset dolarów. To mniejsze nakłady kapitałowe w porównaniu z pewnymi funduszami inwestycyjnymi, które mogą mieć minimum 5000 USD lub 10 000 USD na zakup akcji.
Mniejsza inwestycja początkowa umożliwia również rozłożenie kapitału na wiele certyfikatów zastawu podatku. Pozwala to na dywersyfikację w ramach klasy aktywów nieruchomości poprzez zakup certyfikatów znajdujących się na różnych rynkach mieszkaniowych. Znalezienie dużych aukcji zazwyczaj nie jest trudne. Możesz po prostu skontaktować się z doradcą podatkowym w hrabstwie, w którym chcesz licytować certyfikaty, aby dowiedzieć się, kiedy zaplanowana jest następna aukcja.
Być może, co ważniejsze, forma perspektywy inwestycyjnej jest szansą na osiągnięcie stałej stopy zwrotu. W przypadku akcji i funduszy inwestycyjnych, zwroty są determinowane przez ruchy na rynku. Z zaświadczeniami o zastawie podatkowym, zwroty są kształtowane przez oprocentowanie, które jest wypłacane. Jeśli posiadasz certyfikat zastawu podatkowego w stanie o wyższej maksymalnej stopie procentowej, Twoja inwestycja może przynieść znaczną wypłatę.
Certyfikaty Tax Lien nie są wolne od ryzyka
Podobnie jak każda inna inwestycja, certyfikaty zastawu podatku niesie pewne ryzyko. Należy zwrócić szczególną uwagę na kupno certyfikatów zastawu podatku dla nieruchomości, których wartość rynkowa jest mniejsza niż należne podatki. W tym scenariuszu właściciel domu może nie mieć wiele motywacji do zapłaty.
Istnieje również nieodłączne ryzyko, że właściciel domu nie odkupi nieruchomości, niezależnie od jej wartości. Zamknięcie może pozwolić ci przejąć własność nieruchomości, ale opłaty prawne mogą być drogie. Możesz również ponieść dodatkowe koszty naprawy lub rehabilitacji domu po przejęciu własności. Wykluczenie może być również problematyczne, jeśli istnieją inne zastawy lub roszczenia, które należy usunąć, zanim będzie można założyć tytuł.
Obciążenia podatkowe zazwyczaj mają datę wygaśnięcia, która przypada po zakończeniu okresu wykupu. Jeśli Twój zastaw wygasa, nie będziesz w stanie zebrać zaległych podatków, ponieważ Twoje prawa jako posiadacza zastawu wygasają wraz z nim.Aby zachować swoje prawa, musieliby Państwo kupić kolejne zastawy; w przeciwnym razie inny inwestor mógłby wystąpić z roszczeniem przeciwko nieruchomości. To zwiększa ogólną inwestycję.
Due Diligence jest krytyczne
Jeśli zastanawiasz się nad inwestowaniem w certyfikaty zastawu podatku, nie możesz pozwolić sobie na skąpe badania. Musisz zrozumieć, jakie są przepisy państwowe dotyczące certyfikatów zastawu podatku, w tym długość okresu wykupu, jakie są Twoje obowiązki w zakresie powiadamiania właściciela domu, że kupiłeś certyfikat zastawu i maksymalną dozwoloną stopę procentową.
Powinieneś również zbadać konkretny rynek, na którym jesteś zainteresowany, aby dowiedzieć się, ile zwykle sprzedają certyfikaty z prawem do zabezpieczenia podatkowego na aukcji i ile konkurencji możesz napotkać od innych inwestorów. Wreszcie, weź pod uwagę swoją większą strategię inwestycyjną, aby ustalić, jakie luki lub które mogą wymagać certyfikaty podatkowe. Wiedza na temat tego, w co inwestujesz, jest jedną z części układanki; musisz również zrozumieć "dlaczego" za tym stoi.
Co warto wiedzieć przed dokonaniem pierwszej inwestycji
Przed dokonaniem pierwszej inwestycji upewnij się, że rozumiesz podstawowe kompromisy związane z inwestowaniem. Oto, czym są.
Twój najlepszy przewodnik po certyfikatach technicznych
Znajdź najlepsze techniczne certyfikaty dla swojej kariery, a także, które certyfikaty są pożądane przez pracodawców. I najwyżej opłacane certyfikaty.
Twój najlepszy przewodnik po certyfikatach technicznych
Znajdź najlepsze techniczne certyfikaty dla swojej kariery, a także, które certyfikaty są pożądane przez pracodawców. I najwyżej opłacane certyfikaty.