Spisu treści:
- Prawny cel
- Prawnie właściwe strony
- Umowa przez ofertę i akceptację
- Wynagrodzenie
- Zgoda
- Kiedy umowa jest ważna
Wideo: Jak zarabiać na nieruchomościach - FLIPMAJSTER Film o FLIPACH 2024
Każda transakcja dotycząca nieruchomości, mieszkalna, handlowa lub inna wymaga umowy, nawet jeśli jest werbalna. Jednak ważna umowa musi zawsze zawierać pewne elementy lub może zostać unieważniona przez sąd. Rzućmy okiem na te wymagane elementy.
Prawny cel
Strony nie mogą zawrzeć umowy o nielegalnym działaniu. Cel umowy musi być zgodny z prawem. Umowa między stronami, która wiąże się z oszustwem z innym podmiotem, byłaby nieważna.
Nie idź do sędziego, aby odzyskać zwrot pieniędzy, jeśli twoja pisemna umowa z dostawcą narkotyków na 100 kg kokainy nie była honorowana. To nielegalne działanie. Nie tylko nie dostaniesz ulgi, prawdopodobnie trafisz do więzienia. W przypadku nieruchomości, bez względu na treść umowy, jeśli sprzedawca nie jest prawnym właścicielem, nie zadziała.
Prawnie właściwe strony
Wszystkie strony umowy muszą być prawnie upoważnione do zawarcia umowy. Obejmuje to także pełnoletność i kompetencje umysłowe w chwili zawierania umowy. Dowiesz się, że 15-latek odziedziczył główny kawałek nieruchomości i naprawdę tego chcesz. Nie pozwól im podpisać umowy sprzedaży i oczekuj, że zatrzyma się ona w sądzie. Nie są na tyle dorośli, aby to zrobić. Jeśli ktoś jest w instytucji lub zachowuje szczególną ostrożność w załatwianiu spraw, to samo dotyczy. Jeśli masz wątpliwości co do możliwości sprzedawcy, wykonaj więcej z należytą starannością.
Umowa przez ofertę i akceptację
W przypadku nieruchomości jest to zilustrowane ofertą zakupu nieruchomości przez kupującego i przyjęciem tej oferty przez właściciela / sprzedającego. W niektórych stanach może to być uścisk dłoni ze świadkiem, ale z pewnością nie jest to sposób, w jaki chciałbym kupić lub sprzedać nieruchomość. Właściwą drogą jest pisemna umowa z podpisami stron.
Kupujący oferuje cenę nieprzewidywalną, a sprzedawca akceptuje z ewentualnością.
Wynagrodzenie
Rozpatrywanie to każda wartość prawna oferowana i wymieniana w umowie. Mogą to być pieniądze, usługi lub inne cenne towary. Miłość i przywiązanie są nawet przykładem rozważenia w niektórych umowach. Rozliczenie musi być określone w umowie.
W większości dzisiejszych transakcji dotyczących nieruchomości, pieniądze są brane pod uwagę. To nie oznacza gotówki, ponieważ niejednokrotnie będą również zaangażowane środki finansowe. Zarobione pieniądze idą w parze z umową, a zaliczka i finansowanie są zamykane.
Zgoda
Element ten jest warunkiem, że strony umowy wyraziły dobrowolnie i świadomie zgodę na warunki umowy. Nie może istnieć oszustwo, wprowadzanie w błąd, pomyłka lub nieuzasadniona presja na którąkolwiek ze stron umowy.
Pewnie widziałeś niektóre z zachodnich filmów ze złym baronem ranczerem, który zmusił swoich mniejszych sąsiadów do zejścia z rancza i kazał im podpisać sprzedaż na muszce. To zdecydowanie nie-nie, i jestem pewien, że to było również wtedy. Każdy musi chcieć, aby transakcja się wydarzyła lub nie jest prawidłowa.
Kiedy umowa jest ważna
Umowa jest ważna, jeżeli spełnia wszystkie wymagane elementy.
Następnie staje się prawnie wykonalny, co oznacza, że strony mogą być prawnie zobowiązane do wykonania zgodnie z warunkami umowy.
Jeżeli strona umowy nie spełni warunków określonych w umowie lub w terminach określonych w umowie, będą one w stanie zaległości i mogą być prawnie zobowiązane do wykonania lub zapłaty odszkodowania na rzecz pozostałych stron.
W przypadku nieruchomości nazywa się to pozywaniem za "określoną wydajność". Powiedzmy, że sprzedawca i kupujący zgadzają się na umowę i zaczyna ona działać na rzecz zamknięcia. Do sprzedającego podchodzi inny kupujący, który oferuje znacznie więcej pieniędzy na dom, więc wycofują się z umowy. Nie znaleźli żadnego warunku ani klauzuli pozwalającej na to bez problemu, ale i tak się wycofują i odmawiają zamknięcia.
Kupujący może zwrócić się do sądu, aby zmusić ich do sprzedaży nieruchomości zgodnie z ustalonymi, konkretnymi wynikami.
W rzeczywistości nie ma wielu sędziów, którzy będą to wymuszać. Zamiast tego zwykle przyznają kupującemu jakąś pieniężną restytucję od sprzedającego.
Łańcuch dostaw żywności - optymalizacja ważnego łańcucha dostaw
Optymalizacja łańcucha dostaw żywności jest ważna dla każdej firmy, aby zrozumieć, w jaki sposób jej dostawcy budują bezpieczeństwo żywności w swoich procesach.
Łańcuch dostaw żywności - optymalizacja ważnego łańcucha dostaw
Optymalizacja łańcucha dostaw żywności jest ważna dla każdej firmy, aby zrozumieć, w jaki sposób jej dostawcy budują bezpieczeństwo żywności w swoich procesach.
4 kluczowe elementy planowania nieruchomości
Aby upewnić się, że twoje cele finansowe i życzenia są spełnione w momencie twojego przejścia, ważne jest, aby twoje planowanie majątkowe było w porządku.