Spisu treści:
- Rola pośrednika handlu nieruchomościami
- Właściciel jako sprzedawca
- Wynajmujący jako detektyw
- Rola Negocjatora
- Rola windykatora długu
- Landlord jako mechanik
- Landlord as the Terist / Counsellor
- Rola nadzorcy / nadzorującego
Wideo: TIVE UMA SURPRESA NO ROLE 2024
Dictionary.com definiuje właściciela jako "osobę lub organizację, która jest właścicielem i dzierżawi mieszkania innym". W rzeczywistości ciężko jest naprawdę zdefiniować właściciela, ponieważ właściciel nosi tak wiele różnych czapek. Oto niektóre z ról, które gra właściciel.
Rola pośrednika handlu nieruchomościami
Jako właściciel odpowiadasz za wynajem swoich mieszkań / nieruchomości. Kiedy próbujesz wypełnić wakat, często będziesz odgrywał rolę pośrednika. Będziesz musiał zareklamować swoje wypożyczenia, ustawić spotkania z potencjalnymi najemcami, aby zobaczyć wypożyczone i udostępnić ci wypożyczalnie. Będziesz także musiał określić zalety i wady wynajmu dla niektórych osób.
Zobacz też : Gdzie znaleźć najemców
Właściciel jako sprzedawca
Próbując skłonić lokatorów do przeniesienia się do twoich jednostek, będziesz także odgrywać rolę sprzedawcy. Będziesz musiał wyjaśnić, dlaczego twoja nieruchomość jest bardziej pożądana niż jakakolwiek inna jednostka na rynku i przekonać potencjalnych najemców do wynajęcia od ciebie.
Zobacz też : 5 sposobów na zmienianie swojej własnościNajlepsze techniki zamykania
Próbując wybrać odpowiedniego lokatora dla swojej nieruchomości, będziesz odgrywał rolę detektywa. Będziesz musiał zebrać informacje na temat najemcy, rozmawiając z byłymi właścicielami, ich pracodawcami i przeprowadzając kontrolę kredytową. Będziesz musiał przeanalizować wszystkie zebrane informacje i polegać na instynkcie, aby określić, czy lokator będzie odpowiedni dla twojej nieruchomości. Do rzeczy, których należy szukać, należy osoba, która zamierza spłacić czynsz na czas, podpisać i stosować długoterminową umowę najmu (co najmniej rok), szanować swoich sąsiadów, być czystym i nie narzekać często. Zobacz też : Jak wybrać właściwego lokatora dla swojej nieruchomościJak uruchomić weryfikację kredytową na potencjalnym najemcy Będziesz także odgrywał rolę detektywa podczas rozwiązywania sporów najemców. Będziesz musiał zbadać, aby dowiedzieć się, o co chodzi w sporze. Rola detektywa będzie również pasować, gdy szukasz przyczyny problemu serwisowego. Jeśli masz wyciek dachu i nie ma widocznych uszkodzeń dachu, na pewno będziesz musiał zagrać detektywa, aby określić miejsce wycieku. Następną rolą właściciela jest negocjator. Zatrudniając zewnętrznych wykonawców lub mechaników, wynajmujący musi negocjować, aby uzyskać najlepszą cenę, a także negocjować, aby jak najszybciej dotrzeć do lokalu. Jeśli właściciel ma więcej niż jedną jednostkę, musi negocjować przy zakupie materiałów, aby uzyskać najlepszą cenę za zakup hurtowy. Na przykład, jeśli właściciel zamierza kupić cztery piece ze sklepu, rozsądnie jest poprosić o pewien rodzaj zniżki. Wynajmujący musi również wynegocjować każdą podpisaną przez siebie umowę, czy to warunki najmu z najemcą, kredyt hipoteczny w banku czy umowa z elektrykiem na urządzenia do wykrywania dymu. Zobacz też : 5 wskazówek dotyczących ustawiania właściwego czynszu Gospodarz będzie odgrywał rolę windykatora, gdy co miesiąc będą pobierać czynsz od swoich najemców. Rola ta będzie się nasilać, jeśli najemca spóźni się na czynsz lub nie zapłaci wcale. Wynajmujący musi następnie egzekwować spóźnione opłaty lub złożyć wniosek o eksmisję najemcy. Nawet jeśli właściciel nie ma rozległej wiedzy o budownictwie, zostanie wezwany do obsługi technicznej. Właściciel będzie wezwany do naprawienia uszkodzonych klamek, wyrzuconych żarówek, wadliwych czujników dymu lub zapalenia lampki kontrolnej kotła. Jako właściciel dobrze jest kształcić się w zakresie podstawowych zasad konserwacji. Pomoże Ci to zaoszczędzić sporo pieniędzy, aby zatrudnić hydraulików lub innych mechaników do pracy, którą możesz łatwo naprawić, np. Nieszczelnego kranu lub toalety, które nie przestaną działać. Zobacz też : Jak wymienić toaletęJak zainstalować wentylator sufitowy Twoi najemcy często zwierzą się z ciebie w bardzo osobistych sprawach. Zadzwonią do ciebie w histerii, mówiąc, że nie mogą zapłacić czynszu, ponieważ ich współlokator wyprowadził się lub zerwali ze swoją dziewczyną. Zadzwonią do ciebie o drugiej nad ranem w stanie paniki, ponieważ mają wyciek w łazience. W takich sytuacjach będziesz pełnił rolę terapeuty lub doradcy, starając się uspokoić najemcę i wypracować rozwiązanie, które przyniesie korzyści obu stronom. Jako właściciel będziesz nadzorował swoje jednostki i swoich lokatorów. Będziesz musiał zapewnić czyste, ciche, bezpieczne i w pełni funkcjonujące środowisko dla wszystkich. Konieczna będzie konserwacja zapobiegawcza, aby utrzymać nieruchomość w doskonałym stanie i aby zadowolić najemców. Zobacz też : 6 wskazówek dotyczących konserwacji nieruchomości, które mogą zaoszczędzić pieniądze właścicieliZimowanie domu Kolejny: Obowiązki właściciela wobec ich lokatorów Wrócić do: Jakie są obowiązki właściciela? Wynajmujący jako detektyw
Rola Negocjatora
Rola windykatora długu
Landlord jako mechanik
Landlord as the Terist / Counsellor
Rola nadzorcy / nadzorującego
Różne kalkulatory kredytowe dla różnych celów
Dobrze jest skorzystać z kalkulatora pożyczek bankowych, aby dowiedzieć się, jakie są spłaty kredytu. Te kalkulatory kredytów bankowych mogą pomóc ci zrozumieć, jakie będą twoje płatności.
Zrozumienie różnych terminów i typów akcji
Ważne jest, aby inwestorzy rozumieli różne terminy używane do opisywania udziałów w akcjach, takich jak autoryzowane, zastrzeżone, skarbowe i inne.
5 błędów wspólnego właściciela, których należy unikać
Właściciele budynków często popełniają błędy podczas zarządzania nieruchomościami na wynajem i zajmowania się lokatorami. Unikaj tych pięciu kosztownych błędów właściciela.