Spisu treści:
- Dokumenty wymagane w przypadku krótkiego pakietu sprzedaży
- Dodatkowe dokumenty do twojego pakietu krótkiej sprzedaży
Wideo: Inside the Chieftain's Hatch. M24 Chaffee Part 1 [World of Tanks] 2024
W okresie poprzedzającym recesję sprzedawcy krótkiej sprzedaży i ich agenci dostarczyli pakiet krótkiej sprzedaży do banku za pośrednictwem FedEx lub innej usługi noclegowej. Wynika to z faktu, że banki rutynowo straciłyby lub przypadkowo zniszczyły faksem krótką sprzedaż - być może wynikiem zlecenia tej części procesu krótkiej sprzedaży zagranicznym kontrahentom. To było co najmniej koszmarne.
W rezultacie niektóre banki zdecydowały się na zarządzanie oprogramowaniem online. Na przykład w krótkiej sprzedaży Bank of America wszystkie oferty są przesyłane online, za wyjątkiem niektórych rodzajów krótkiej sprzedaży HAFA, co czyni BofA pionierem. Jednak wiele banków wciąż woli otrzymywać dokumenty w staroświecki sposób za pośrednictwem faksu.
Zanim jednak podejmiesz decyzję o wysyłaniu dokumentów, najlepiej zapytać przed przesłaniem.
Dokumenty wymagane w przypadku krótkiego pakietu sprzedaży
Kilka banków usprawniło proces składania krótkiego pakietu sprzedaży. Mogą wysyłać Ci swoje dokumenty z logo banku, ale nie zawsze jest to konieczne, więc sprawdź. Poniżej znajduje się lista dokumentów ogólnie wymaganych przez wszystkie banki do składania krótkiej sprzedaży:
- Zawarta umowa aukcji: Bank chce sprawdzić, kiedy nieruchomość trafi na rynek, nazwę domu maklerskiego, który ją wyliczył, termin notowania i kwotę prowizji. Generalnie nie jest dobrym pomysłem, aby wysłać ofertę, która jest znacznie niższa niż cena katalogowa, jeśli dom był na rynku tylko przez kilka dni. Banki nie są głupie.
- W pełni wykonana umowa zakupu: Nie każdy bank zaakceptuje umowę kupna, która została podpisana elektronicznie. Możesz potrzebować "mokrych" podpisów na umowie, ponieważ niekompletna umowa może powodować opóźnienia. Upewnij się, że adres nieruchomości jest odnotowany w całości, każde miejsce na początek ma wstępną treść, a umowa jest datowana i podpisana przez wszystkie strony, w tym przez agentów nieruchomości, jeśli to konieczne.
- List ze sprawami sprzedawcy: List o trudach jest prawdopodobnie najważniejszą częścią pakietu krótkiej sprzedaży. Musi opowiedzieć historię o tym, jak sprzedawcy weszli w obecną sytuację, co zrobili, aby znaleźć rozwiązanie i dlaczego nie ma rozwiązań poza krótką, obecnie dostępną sprzedażą. Musi zawierać numer pożyczki i być podpisane i opatrzone datą.
- List autoryzacyjny: Niektórzy agenci wysyłają list autoryzacyjny wraz z pakietem krótkiej sprzedaży, a niektórzy wolą przesłać list przy rozpoczęciu notowania. Ten list jest podpisany przez sprzedawców i upoważnia bank do rozmowy z agentem aukcji. Bez pisma upoważniającego agent nieruchomości nie może negocjować krótkiej sprzedaży.
- Ostatnie dwa wyciągi bankowe: Twoje dwa najnowsze wyciągi bankowe, na każde konto bankowe, są wymagane do przesłania. Każda pojedyncza strona. Jeśli na tych wyciągach występują duże depozyty lub wypłaty, możesz dołączyć oddzielne wyjaśnienie, ponieważ procesor najprawdopodobniej będzie się nad tym zastanawiać. Odpowiedz na pytanie przed jego zapytaniem.
- Ostatnie dwa zeznania podatkowe: Twoje federalne zeznania podatkowe z ostatnich dwóch lat są również wymagane, podpisane i opatrzone datą, każdym harmonogramem i każdą stroną. Jeśli nie złożyłeś zeznań podatkowych w ciągu ostatnich dwóch lat, musisz dołączyć pismo wyjaśniające i rozszerzenia.
- Ostatnie dwie W-2: Twoje ostatnie dwa lata W-2s ujawnią twoją pensję zgłoszoną przez twojego pracodawcę IRS. Jeśli jesteś samozatrudniony, prawdopodobnie będziesz musiał wysłać 1099 i wyciąg z rachunku zysków i strat.
- Ostatnie dwa odcinki wypłat: Bez względu na to, jak otrzymujesz zapłatę, niezależnie od tego, czy jest to miesięczny, tygodniowy czy dwumiesięczny, prześlij dwa ostatnie odcinki wypłat. Jeśli otrzymałeś premię lub jakąkolwiek inną niezwykłą podwyżkę, możesz dołączyć notatkę, która to wyjaśnia.
- Szacowany HUD-1: HUD-1 jest szacunkowym oświadczeniem końcowym, przygotowywanym zazwyczaj przez bliższego lub oficera depozytowego. Zawiera adres nieruchomości, nazwy sprzedawców, nazwiska kupujących i szacowany termin zamknięcia. Używam daty zamknięcia, która jest oddalona o co najmniej trzy miesiące. Każdy koszt sprzedaży jest oddzielnym elementem na HUD-1. Ponieważ formularz został przebudowany w 2011 roku i może być skomplikowany, niektórzy z nich wysyłają arkusz roboczy, aby bank mógł go lepiej zrozumieć.
Dodatkowe dokumenty do twojego pakietu krótkiej sprzedaży
Jeśli masz powody, by sądzić, że cena sprzedaży może zostać odrzucona lub odrzucona przez bank, możesz poprosić agenta nieruchomości, aby porównał analizę rynku z pakietem krótkiej sprzedaży. CMA powinna uzasadniać cenę sprzedaży.
Jeśli w domu wymaga naprawy, należy uwzględnić co najmniej trzy szacunki dotyczące naprawy. Uświadom sobie oczywiście, że bank wybierze najniższą ocenę naprawy.
Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży
![Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/foreclosure-and-short-sale-taxes.jpg)
Skutki podatkowe sprzedającego w domu z tytułu przejęć i krótkiej sprzedaży. W jaki sposób sprzedający mogą płacić podatki nawet w przypadku poniesienia straty po wykluczeniu lub krótkiej sprzedaży.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.
Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej
![Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-choose-a-short-sale-agent.jpg)
Dowiedz się, w jaki sposób sukces Twojej krótkiej sprzedaży jest powiązany z wybranym przez Ciebie agentem oraz jak różni agenci sprzedaży od tradycyjnych agentów nieruchomości.