Spisu treści:
- Definicja uczciwej wartości rynkowej
- Podatki od prezentów
- Datki charytatywne
- Uczciwa wartość rynkowa a wartość wewnętrzna
- Uczciwa wartość rynkowa a wartość przynależna
- Jaka jest uczciwa wartość rynkowa Nie
- Wykorzystuje uczciwą wartość rynkową
Wideo: Fundamenty Ekonomii #01 - Działanie i wartość 2024
Fair Market Value (FMV) to ważna koncepcja wyceny i wymiany nieruchomości i innych nieruchomości. Internal Revenue Service używa go do określenia wartości darowizn charytatywnych, aktywów przekształcanych na użytek biznesowy oraz w różnych innych kwestiach podatkowych.
Definicja uczciwej wartości rynkowej
Nadrzędna definicja uczciwej wartości rynkowej pochodzi z publikacji Urzędu Skarbowego 561.
FMV to szacunkowa wartość rynkowa nieruchomości w oparciu o to, co może uzgadniać wykształcony, chętny i niestrudzony kupujący i sprzedający, każdy zachowujący się w swoim własnym interesie.
Koncepcja uczciwej wartości rynkowej istnieje w określonym czasie, aby transakcja mogła wystąpić. FMV może się zmienić, jeśli zmieni się okres transakcji. Sprawiedliwa wartość rynkowa nieruchomości jest wtedy uczciwą wyceną lub oceną jej wartości.
Podatki od prezentów
Powiedzmy, że Joe daje swojej córce Marii swój dom. Byłby on winien podatek od darowizn, jeśli nie otrzyma od niej rekompensaty w wysokości równej lub wyższej od rynkowej wartości domu.
Kwestia uczciwej wartości rynkowej staje się dyskusyjna. Mary nie daje w zamian nic Joe - jest winien podatek od darowizn. Ale załóżmy, że daje mu 50 000 $ za nieruchomość. Czy to jest prezent? Nie, jeśli uczciwa wartość rynkowa domu wynosi 50 000 USD. Jeśli jest warta więcej, jego wartość powyżej tego progu podlega opodatkowaniu.
Jak więc IRS określa wartość rynkową domu zgodnie z definicją publikacji 561? Po pierwsze, co mógłby Joe sprzedał nieruchomość na obecnym rynku, zakładając, że nie jest to wyprzedaż ogniowa? On nie jest zdesperowany, aby sprzedać z powodu pewnych okoliczności. Nie jest zobowiązany do działania i rozporządzania nieruchomością.
Kupujący nie jest również zdeterminowany, by kupić dom z jakiegokolwiek powodu. Nie musi też działać. Zarówno kupujący, jak i sprzedawca wiedzą, że w piwnicy przecieka, a oferta kupującego opiera się na tych informacjach: 100 000 USD. Obaj mają rozsądną wiedzę na temat istotnych faktów.
IRS mówi, że 100 000 USD to wartość rynkowa nieruchomości w tych okolicznościach. Joe zrobił więc Mary prezent w wysokości 50 000 $, jeśli zaakceptuje tylko 50 000 $ za nieruchomość.
Datki charytatywne
To samo dotyczy darowizny. Jaką gotów byłby komuś zapłacić w dzisiejszej gospodarce za zużyty telewizor w obecnym stanie? To jest uczciwa wartość rynkowa.
Na szczęście, większość wykwalifikowanych organizacji charytatywnych publikuje listy online, jak wiele darowanych przedmiotów z ubrań i innych dóbr osobistych jest wartych dla celów podatkowych … zawsze zakładając, że twój prezent jest w dobrym stanie. IRS zazwyczaj nie pozwala odjąć odliczeń podatkowych dla większości pozycji w inny sposób.
Uczciwa wartość rynkowa a wartość wewnętrzna
Szacunkowa wartość godziwej wartości rynkowej może być oparta albo na precedensie, albo na ekstrapolacji. FMV różni się od wartości wewnętrznej tym, że wartość wewnętrzna jest rzeczywistą wartością nieruchomości lub aktywów w oparciu o techniki analityczne i podstawowe postrzeganie jej czynników materialnych i niematerialnych.
Wartość wewnętrzna może być lub nie być równa wartości godziwej. Na przykład inwestorzy analizują papiery wartościowe w nadziei znalezienia inwestycji, w których rzeczywista lub nieodłączna wartość inwestycji przekracza ich aktualną rynkową wartość.
Uczciwa wartość rynkowa a wartość przynależna
Miejsce, czas, porównywalne precedensy i osobista ocena każdej osoby zaangażowanej w transakcję mają wpływ na tworzenie FMV. Jest to subiektywna interpretacja faktów i informacji dostępnych w czasie oceny.
Różni się to od wartości narzuconej, w której władza prawna, taka jak praworządność, obowiązujące przepisy podatkowe lub sąd określa wartość bezwzględną nieruchomości.
Jaka jest uczciwa wartość rynkowa Nie
Istnieją pewne okoliczności, w których uczciwe transakcje rynkowe nie mają zastosowania. Obejmują one domenę wybitną, w której zajętą jest nieruchomość zamiast sprzedaży. W tym przypadku sprzedawca jest pod przymusem. Obejmują one także sprzedaż likwidacyjną, akty prawne w miejsce egzekucji i sprzedaż w trudnej sytuacji.
Wykorzystuje uczciwą wartość rynkową
Pojęcie uczciwej wartości rynkowej jest szeroko stosowane w biznesie i życiu. FMV służy do określenia, ile można odpisać za darowizny nieruchomości, które przekazujesz na cele charytatywne, takie jak Dobra Wola. Określa, czy podatek od prezentów jest należny od rządu federalnego, czy wartość nieruchomości dla celów związanych z podatkiem od nieruchomości.
Miejskie podatki od nieruchomości są często oparte również na FMV. Jest używany podczas składania wniosku o odszkodowanie, być może w wyniku wypadku samochodowego, w którym firma ubezpieczeniowa pokryje szkody do wartości godziwej pojazdu właściciela.
Planowanie podatkowe i zasoby podatkowe
Niezależnie od tego, czy składasz deklarację podatkową, czy planujesz długoterminowe planowanie podatkowe, jesteśmy tu, aby Ci pomóc. Znajdź zestawienie koncepcji podatkowych, odliczeń, kredytów i strategii planowania podatkowego, dowiedz się, jak przygotować zeznanie podatkowe i uzyskaj opinie o najlepszych programach podatkowych.
Informacje podatkowe Polityka prywatności i poufne wytyczne podatkowe
Nie chcesz, aby twoje poufne informacje podatkowe się wydostały. IRS i księgowi nie mogą ujawniać tych informacji bez Twojej wyraźnej zgody.
Planowanie podatkowe i zasoby podatkowe
Niezależnie od tego, czy składasz deklarację podatkową, czy planujesz długoterminowe planowanie podatkowe, jesteśmy tu, aby Ci pomóc. Znajdź zestawienie koncepcji podatkowych, odliczeń, kredytów i strategii planowania podatkowego, dowiedz się, jak przygotować zeznanie podatkowe i uzyskaj opinie o najlepszych programach podatkowych.