Spisu treści:
- Agencje nieruchomości są zawsze spóźnione na spotkania
- Im więcej płacisz za dom, tym więcej robi agent
- Mniejsza prowizja, którą płacisz za sprzedaż, tym więcej robisz
- Agenci muszą pokazać domy na żądanie
- Agenci otrzymują zwroty od pożyczkodawców / tytułu / inspektorów
- Inspektor Domu Agenta zawsze będzie sprzyjał agentowi
- Wszystkie agencje nieruchomości robią zbyt dużo pieniędzy
- Agenci sprzedają swoje własne domy za więcej pieniędzy niż twoich
- Agenci powinni Ci mówić o przestępczości, szkolnictwie i etnicznym makijażu w sąsiedztwie
- Agenci powiedzą wszystko, aby sprzedać
Wideo: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2024
Właśnie wtedy, gdy myślisz, że dowiedziałeś się wszystkiego, co musisz wiedzieć o tym "Brudni, małe tajne agentki nie chcą, żebyś wiedział" z bazillions z niedoinformowanych i, w całej uczciwości, prawdopodobnie dobrze znaczących stron internetowych tutaj, co naprawdę potrzebujesz wiedzieć.
Agencje nieruchomości są zawsze spóźnione na spotkania
Fałszywy. Nie ma usprawiedliwienia dla zwykłego spóźnienia się wśród profesjonalistów. Żaden. Nie obchodzi mnie, czy to twój lekarz, twój instalator telewizji kablowej czy twój Realtor.
Każda osoba zasługuje na szacunek, a szacunek jest uzyskiwany poprzez zapewnienie tego, co obiecane i na czas. Jeśli twój agent ma boskie, złudne wrażenie własnej lub własnej ważności, znajdź inną. Agenci, których znam, są na czas. Klienci, którzy słuchają wymówek agentów, pozwalają na spóźnienie się. Agenci, których znam, są zawsze szybcy. Nie pozwól, aby kilka złych jabłek nadało całej branży percepcję, na którą nie zasługuje.
Im więcej płacisz za dom, tym więcej robi agent
Fałszywy. Słyszałem kiedyś, jak przyjaciel mówi: "Każdy grosz zapłacony za ten dom sprawia, że agent ma więcej pieniędzy, więc nie ufaj temu agentowi." To nieporozumienie. Różnica między 300 000 a 310 000 USD wynosi około 150 USD dla agenta. Czy naprawdę sądzisz, że agent zwraca uwagę na różnicę prowizji w wysokości 10 000 USD?
Mniejsza prowizja, którą płacisz za sprzedaż, tym więcej robisz
Fałszywy. Brokerzy rabatowi lubią napędzać ten mit. Twierdzą, że oszczędzają pieniądze sprzedawcom, pobierając mniej. Prawda jest taka, że agenci, którzy są najlepszymi producentami i przodują w tej branży, nie dyskontują usług. Czemu? Ponieważ nie muszą.
Mniej niż pełnoprawni agenci nie mogą sobie pozwolić na wszystkie dzwony i gwizdki opłacane przez pełnoobsługowych agentów, którzy mają tendencję do wybierania wyższych ofert. To sprowadza się do tego, za co płacisz. Obniżka o 2% nie jest zbyt duża, gdy twoja cena jest obniżona o 10% lub więcej, ponieważ twój agent nie mógł sobie pozwolić na pełną ekspozycję rynkową.
Agenci muszą pokazać domy na żądanie
Fałszywy. O ile nie masz podpisanej umowy z agentem lub że agent reprezentuje sprzedającego, ten agent, do którego dzwonisz, nie musi ci niczego pokazywać. Nie możesz zadzwonić do lokalnego biura nieruchomości i żądać usługi lub popytu na domy pokazane, ponieważ agenci nie pracują za darmo.
Jeśli nie planujesz napisania oferty z agentem, do którego zadzwonisz, z góry bądź nie marnuj czasu tego agenta. Ale nie oczekuj, że ten agent - który prawdopodobnie nic nie zarobi - będzie zbyt podekscytowany możliwością wskoczenia do samochodu z tobą. Ten agent nie jest zobowiązany do pokazania ci czegokolwiek.
Agent aukcji nie jest również zobligowany do pokazania Ci aukcji, jeśli jesteś reprezentowany przez innego Pośrednika Handlowego bez prośby tego Pośrednika.
Agenci otrzymują zwroty od pożyczkodawców / tytułu / inspektorów
Fałszywy. Od 1974 r. Agenci nie otrzymali żadnego odskoku ani przychylności od sprzedawców nieruchomości. To niezgodne z prawem. Jest to sprzeczne z RESPA: ustawą o procedurach rozliczania nieruchomości. Niektórzy agenci wolniej niż inni zdają sobie sprawę, jak wpływa na nich prawo, ale większość z nich słyszała o RESPA i nie naraziłaby na szwank ich licencji, niezależnie od pokusy.
Inspektor Domu Agenta zawsze będzie sprzyjał agentowi
Każdy agent wart swojej soli chce ujawnienia. Czemu? Ponieważ chce tego, co najlepsze dla swojego klienta, ale też nie należy tego lekceważyć, ponieważ nie chce być pozwana.
Agenci muszą ujawnić istotne fakty. Kupujący jest zawsze, bez wątpienia, lepiej znający prawdę o domu. Dobrzy agenci dbają o to, aby kupujący otrzymał pełne ujawnienie i są gotowi walczyć o naprawy w imieniu kupującego lub pomóc kupującemu anulować transakcję.
Wszystkie agencje nieruchomości robią zbyt dużo pieniędzy
Fałszywy. Średnie roczne wynagrodzenie pośrednika wynosi mniej niż 36 000 USD rocznie. Przekonasz się, że około połowa agentów w jakimkolwiek dużym domu maklerskim zamyka się mniej niż cztery oferty rocznie. Nikt nie może na tym żyć. Nie po opłaceniu opłat biurowych, odliczeniu podlegają opłaty MLS i opłaty za skrytkę pocztową, koszty pośrednie i wydatki na agenta są odliczane, ubezpieczenie od błędów i zaniechań oraz materiały biurowe są wypłacane.
Agenci sprzedają swoje własne domy za więcej pieniędzy niż twoich
Fałszywy. Zajęci agenci i czołowi producenci nie mają luksusu tracić czasu, kiedy sprzedają swój własny dom. Rozumieją oni również rynek lepiej niż przeciętny sprzedawca w domu, co oznacza, że jeśli dom nie sprzedaje się w rozsądnym czasie, oznacza to, że jest on zbyt drogi.
Byłem świadkiem z pierwszej ręki, co się dzieje, gdy agenci wprowadzają swoje rezydencje na rynek. Jeśli będą chcieli sprzedać, mogą nawet obniżyć cenę kupującego, niż kupujący może wejść na otwarty rynek. W końcu osoba, która najprawdopodobniej zostanie przekonana przez sprzedaż, jest osobą, która sprzedaje na życie.
Agenci powinni Ci mówić o przestępczości, szkolnictwie i etnicznym makijażu w sąsiedztwie
Fałszywy. Ustawy federalnego prawa mieszkaniowego uniemożliwiają agentowi ds. Nieruchomości dyskryminowanie wielu chronionych klas, co automatycznie zabrania agentowi ujawniania czegokolwiek, co dotyczyło zdalnie chronionych klas.
Dlatego dla wielu osób może szokować, że agenci nie mogą ujawnić wskaźników przestępczości, statystyk szkolnych ani etnicznych mieszanek dzielnic. Jeśli tego rodzaju informacje są dla Ciebie ważne, agent może Ci powiedzieć, gdzie go znaleźć, ale nie może go dostarczyć.
Ci, którzy mówią ci inaczej, są źle poinformowani.
Agenci powiedzą wszystko, aby sprzedać
Fałszywy. Chociaż prawdą jest, że niektórzy agenci będą cię okłamywać, niesprawiedliwe jest malowanie wszystkich agentów tak szerokim pędzlem.Najlepsi agenci, ci, którzy cieszą się solidną reputacją w społeczności i uczciwie i uczciwie zajmują się nieruchomościami, są bardzo ostrożni, aby podtrzymać zaufanie klienta.
Dokonywanie fałszywych oświadczeń lub fałszywych oświadczeń jest niezgodne z prawem. Agenci, którzy zrywają relacje powiernicze lub nie ujawniają istotnych faktów, podlegają ściganiu i utracie prawa do sprzedaży nieruchomości.
Prawda i mity na temat marketingu sieciowego
Przyjrzyj się wspólnym mitom i błędnym wyobrażeniom o marketingu sieciowym i prawdzie marketingu wielopoziomowego.
Najlepsze mity na temat modelowania promocyjnego Kariery
Poznaj niektóre z najlepszych mitów związanych z modelowaniem promocyjnym. Osobowość jest kluczem do udanej kariery modelowania promocyjnego.
Najczęstsze mity na temat przywództwa
Dowiedz się, czy masz to, czego potrzeba, aby być dobrym liderem. Spójrz na tę listę wspólnych mitów na temat przywództwa.