Spisu treści:
- Rodzaj umowy ryczałtowej lub stałej
- Kontrakty koszt plus
- Kontrakty czasowe i materiałowe, gdy zakres nie jest jasne
- Umowy dotyczące cen jednostkowych
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Umowa budowlana stanowi prawnie wiążącą umowę, zarówno dla właściciela, jak i budowniczego, że wykonane zadanie otrzyma określoną kwotę odszkodowania lub sposób podziału odszkodowania. Istnieje kilka rodzajów kontraktów budowlanych stosowanych w branży, ale istnieją pewne rodzaje kontraktów budowlanych preferowanych przez specjalistów z branży budowlanej.
Typy kontraktów budowlanych są zwykle określane w zależności od sposobu, dokonywana jest wypłata oraz szczegóły innych szczegółowych warunków, takich jak czas trwania, jakość, specyfikacje i kilka innych elementów. Te główne typy umów mogą mieć wiele odmian i mogą być dostosowane do specyficznych potrzeb produktu lub projektu.
Rodzaj umowy ryczałtowej lub stałej
Ten rodzaj umowy obejmuje całkowitą stałą cenę za wszystkie czynności związane z budową. Umowy ryczałtowe mogą zawierać zachęty lub świadczenia z tytułu przedterminowego rozwiązania umowy lub mogą również podlegać karom, zwanym karami umownymi, za spóźnione wypowiedzenie. Umowy na podstawie kwot ryczałtowych są preferowane, gdy przejrzysty zakres i określony harmonogram zostały sprawdzone i uzgodnione.
Kontrakt ten będzie stosowany, gdy ryzyko będzie musiało zostać przeniesione na budowniczego, a właściciel chce uniknąć zleceń zmiany dla nieokreślonej pracy. Jednakże wykonawca musi również uwzględnić pewne koszty procentowe związane z przenoszeniem tego ryzyka. Koszty te zostaną ukryte w stałej cenie. W przypadku umowy ryczałtowej, trudniej jest uzyskać zwrot z kredytu za niezakończoną pracę, należy więc wziąć to pod uwagę przy analizowaniu opcji.
Kontrakty koszt plus
Ten rodzaj umowy obejmuje płatność rzeczywistych kosztów, zakupów lub innych wydatków generowanych bezpośrednio z działalności budowlanej. Kontrakty Cost Plus muszą zawierać szczegółowe informacje o pewnej wstępnie wynegocjowanej kwocie (pewien procent materiału i kosztów pracy) pokrywającej koszty ogólne i zyski wykonawcy. Koszty muszą być szczegółowe i powinny być klasyfikowane jako koszty bezpośrednie lub pośrednie. Istnieje wiele wariantów kontraktów Cost Plus, a najczęstsze to:
- Stawka za ustalony koszt plus
- Koszt Plus Opłata stała
- Koszt Plus z Gwarantowaną Umową Maksymalnej Ceny
- Koszt Plus z Gwarantowaną Maksymalną Ceną i Kontraktem Bonusowym
Koszt plus kontrakty są stosowane, gdy zakres nie został jasno zdefiniowany, a obowiązkiem właściciela jest ustalenie pewnych limitów, od których kontrahent będzie rozliczał. Gdy zastosuje się niektóre z wyżej wymienionych opcji, zachęty te będą służyły ochronie interesów właściciela i uniknięciu opłat za niepotrzebne zmiany. Należy pamiętać, że kontrakty typu "koszt plus" są trudne lub trudniejsze do wyśledzenia i potrzebny będzie większy nadzór, zazwyczaj nie stanowią dużego ryzyka dla wykonawcy.
Kontrakty czasowe i materiałowe, gdy zakres nie jest jasne
Kontrakty czasowe i rzeczowe są zwykle preferowane, jeżeli zakres projektu nie jest jasny lub nie został zdefiniowany. Właściciel i wykonawca muszą ustalić uzgodnioną stawkę godzinową lub dzienną, w tym dodatkowe wydatki, które mogą powstać w procesie budowlanym.
Koszty muszą być klasyfikowane jako bezpośrednie, pośrednie, znaczące i koszty ogólne i powinny być uwzględnione w kontrakcie. Czasami właściciel może chcieć ustalić limit czasowy lub określony czas trwania projektu dla wykonawcy, który musi zostać zrealizowany, aby zminimalizować ryzyko właściciela. Umowy te są przydatne w przypadku małych zakresów lub gdy można realistycznie odgadnąć, ile czasu zajmie wypełnienie tego zakresu.
Umowy dotyczące cen jednostkowych
Jednostkowe umowy cenowe to prawdopodobnie kolejny rodzaj kontraktu powszechnie stosowanego przez budowniczych i agencje federalne. Ceny jednostkowe można również ustalać podczas procesu licytacji, ponieważ właściciel żąda określonych ilości i cen za określoną z góry liczbę jednostek zindywidualizowanych.
Zapewniając ceny jednostkowe, właściciel może łatwo sprawdzić, czy jest obciążany nieproporcjonalnymi cenami za nabyte towary lub usługi. Cena jednostkowa może być łatwo skorygowana w górę i / lub w dół podczas zmian zakresu, ułatwiając właścicielowi i budowniczemu osiągnięcie porozumień podczas zleceń zmiany.
Najczęstsze typy rur miedzianych
Rura miedziana występuje w kilku różnych typach, zarówno w postaci sztywnej, jak i elastycznej. Poznaj podstawy rur miedzianych typu K, L, M i DWV.
8 powodów, dla których powinieneś zatrudniać serwisantów jako pracowników budowlanych
Mamy osiem powodów, dla których jako właściciel lub zarządca firmy budowlanej powinniście poważnie rozważyć zatrudnienie weteranów usług serwisowych dla swojej firmy budowlanej.
Najczęstsze mity na temat przywództwa
Dowiedz się, czy masz to, czego potrzeba, aby być dobrym liderem. Spójrz na tę listę wspólnych mitów na temat przywództwa.