Spisu treści:
Wideo: Spotkanie informacyjne dot. konkursów w ramach Szybkiej Ścieżki PO IR (25.04.2019) część 1 2024
Po sfinalizowaniu procesu negocjowania umowy leasingu komercyjnego otrzymasz dokument wynajmu powierzchni komercyjnych. Ten dokument jest prawnie wiążącą umową między Tobą (najemcą) a drugą stroną (właścicielem lub zarządcą nieruchomości). Jeśli naruszysz umowę (nie spełnisz swojej części umowy), Twoja firma może zostać pozwana i musi zapłacić odszkodowanie drugiej stronie. Zanim ją podpisz, koniecznie przeczytaj i zadaj pytania.
Poproś adwokata, aby zapoznał się z warunkami umowy najmu, wyjaśnił wszelkie nierozpoznane warunki, a także szukał problemów, które mogą stanowić problem dla Ciebie lub nie są zgodne z Twoimi oczekiwaniami.
Działy komercyjnej dzierżawy
Oto wspólne działy komercyjnych dzierżaw i krótkie objaśnienia tych sekcji.
Strony
Strony to oficjalne nazwy dzierżawcy i właściciela. Upewnij się, że firma jest stroną opisaną w umowie najmu, a nie osobiście. Jeśli coś pójdzie nie tak, nie chcesz być osobiście odpowiedzialny. Może być wymagane złożenie osobistej gwarancji na dzierżawę, ale dokumenty mogą nadal znajdować się w nazwie firmy.
Definicje
Użyte w dzierżawie pojęcia są zdefiniowane, podobnie jak "obszary wspólne", a "obszar najmu" jest określony. Zwróć uwagę na te definicje, aby wiedzieć, za co płacisz.
Lokal
Opisuje przestrzeń, którą wynajmujesz. Upewnij się, że rozumiesz, w jaki sposób przydzielana jest przestrzeń i na co konkretnie płacisz. Obejmuje to CAM - utrzymanie wspólnego obszaru - co może być ukrytym kosztem, jeśli nie jesteś ostrożny.
Wynajem
Wyjaśnia, w jaki sposób czynsz jest obliczany oraz kiedy i jak należy go uiścić, w tym, co się stanie, jeśli czynsz nie zostanie spłacony na czas. Inne koszty związane z dzierżawą, w tym utrzymanie obszaru wspólnego (CAM), mogą być zawarte w tej sekcji. W tym miejscu można zamieścić terminy wspólne, takie jak "dzierżawa brutto" lub "dzierżawa trzykrotna netto"; upewnij się, że rozumiesz, co oznaczają te terminy.
Semestr
Wyjaśnia, kiedy dzierżawa zaczyna się i kończy. Ta sekcja może również opisywać, w jaki sposób renegocjacja dzierżawy może zostać renegocjowana.
Kaucja
Opisuje kaucję, którą lokator jest zobowiązany przekazać, gdy uważa się, że został otrzymany, oraz okoliczności, w których może zostać utracony lub zwrócony.
Odraczać
Wyjaśnia, co się stanie, jeśli najemca nie opuści pod koniec dzierżawy.
Narzędzia
Jeżeli koszty użytkowania są uwzględnione w leasingu, wyjaśnia, w jaki sposób są one mierzone i dystrybuowane wśród najemców. W niektórych przypadkach każdy lokator może mieć oddzielny licznik. Jeśli najemca płaci za media, w tej sekcji można wyjaśnić wymóg zapłaty opłat za media i co się stanie, jeśli nie zostaną one spłacone terminowo. Chroni to właściciela, jeśli najemca nie płaci za media.
Użyj / Ograniczenia
Wymienia ograniczenia w korzystaniu z lokalu, w tym znaki, godziny użytkowania i ograniczenia dotyczące obłożenia i podnajemcy.
Podatki i ubezpieczenie
Przedyskutuj, kto płaci podatki od nieruchomości i ubezpieczenie nieruchomości. Ta sekcja zwykle zawiera wymóg, aby najemca przedstawił dowód ubezpieczenia mienia i wyposażenia w wynajętym ubezpieczeniu przestrzeni i odpowiedzialności, w celu ochrony właściciela. Zwykle najemca jest zobowiązany do zabezpieczenia wynajmującego (nieszkodliwego) w jakiejkolwiek odpowiedzialności przeciwko lokatorowi.
Parking
Opisuje dostępny parking dla wynajętej powierzchni. Niektóre dokumenty dotyczące dzierżawy rozróżniają miejsce, w którym pracownicy mogą parkować i ogólne miejsce parkingowe dla klientów. Upewnij się, że miejsce parkingowe jest zgodne ze standardami ADA, zapewniając odpowiedni parking dla osób niepełnosprawnych.
Konserwacja
Opisuje, kto jest odpowiedzialny za wykonanie i opłacenie konserwacji i napraw. Większość umów najmu wymaga, aby najemcy płacili za naprawy z powodu "zużycia" (powszechne użytkowanie), a właściciel jest odpowiedzialny za nadzwyczajne naprawy z powodu poważnych uszkodzeń lub awarii sprzętu.
Przypisanie iPodnajmowanie
Niektóre dzierżawy mają osobną sekcję opisującą warunki, w których można podnajmować przestrzeń.
Opcje
Opisuje opcje, jakie musisz mieć, aby wynająć dodatkową przestrzeń w budynku, jeśli będzie dostępna, lub opcje zakupu nieruchomości.
Domyślne i środki zaradcze
Opisuje, co się stanie, gdy jedna ze stron spełni warunki (zrywa umowę), a środki zaradcze są dostępne drugiej stronie.
Zniszczenie / potępienie
Klauzule te opisują, co się stanie, jeśli dzierżawiona przestrzeń zostanie zniszczona lub skazana.
Podporządkowanie, brak zakłóceń i przybrania.
Opisuje prawa najemcy, jeśli pożyczkodawca wynajmujący zatrzymuje się na nieruchomości. Ta sekcja chroni lokatora przed wyrzuceniem przez nowego właściciela lub bank.
Zarzut
Wyjaśnia, co dzieje się w przypadku zmiany sytuacji właściciela, w celu sprawdzenia, czy najemca spełnia swoje obowiązki jako najemca.
Opłaty adwokackie
Umowa o tym, kto płaci opłaty adwokackie w przypadku pozwu między wynajmującym a najemcą.
Rozwiązywanie sporów
Niektóre umowy najmu przewidują alternatywne formy rozwiązywania sporów, takie jak mediacja i arbitraż. Wiele umów w tych dniach zawiera obowiązkową klauzulę arbitrażową. Jeśli znajdziesz to w swojej dzierżawie, powinieneś omówić implikacje ze swoim prawnikiem przed podpisaniem.
Zrzeczenie się: Nie jestem adwokatem ani pośrednikiem komercyjnym. Ten artykuł zawiera informacje ogólne i nie powinien być traktowany jako poradnik prawny.
Wrócić do Wyszukiwanie i wynajmowanie przestrzeni biznesowej
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Prawidłowe wymagania dotyczące wynajmu nieruchomości
Leasing nieruchomości jest rodzajem umowy. W przypadku nieruchomości ważne umowy leasingu muszą zawierać określone postanowienia, aby umowa była egzekwowalna.